НАШ ЦИТАТНИК: «Важно, чтобы государство продолжало поддерживать ипотеку. Сейчас у застройщиков, особенно в масс-маркете, доля сделок с ней достигает 90%...» Эдуард Тиктинский

2 декабря, 16:59

Госпомощь для своих

27 апреля 2015 в 05:20

Правительство РФ выпустило постановление о предоставлении помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков. Впрочем, поддержка будет оказана не всем подряд, а очень даже выборочно.

yle="text-align: justify;">Правительство РФ выпустило постановление о предоставлении помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков. Впрочем, поддержка будет оказана не всем подряд, а очень даже выборочно.

Механизмы реструктуризации предполагают снижение платежей заемщика по кредиту на период до 12 месяцев, прощение части основного долга, а также уменьшение ставки до 12% годовых. Кредит должен быть оформлен до 1 января 2015 года, а совокупный ежемесячный доход после выплаты по ипотеке не превышать полутора прожиточных минимумов на каждого члена семьи. Просрочка — не более 120 дней.

Оператором программы назначено АИЖК. Правительство увеличивает уставный капитал агентства на 4,5 млрд рублей; эти средства помогут поддержать 22 500 заемщиков.

Валютная ипотека конвертируется банком в рубли по курсу ЦБ на дату реструктуризации. Половину убытка банку возместит АИЖК, а половину банк-кредитор возьмет на себя. Предельная сумма возмещения недополученных доходов — 200 000 рублей. То есть максимальный размер списания для заемщика составит 400 тысяч.

К 1 мая АИЖК обещает разместить на своем сайте порядок реализации программы, перечень документов и подробные инструкции. На помощь государства смогут рассчитывать участники государственных и муниципальных программ по улучшению жилищных условий, то есть те, кто получал льготы и субсидии из бюджета. А также сотрудники органов госвласти или ОМСУ, работники принадлежащих государству научных организаций, предприятий ВПК и градообразующих производств. Перечень важных для государства людей разбавляют ветераны боевых действий, инвалиды и родители детей-инвалидов, семьи моложе 35 лет и семьи с двумя детьми.

«Реальная помощь достанется немногим, — считает Максим Ельцов, генеральный директор Первого ипотечного агентства. — Большая часть денег пойдет валютным заемщикам. Не уверен даже, что 4,5 млрд рублей будут полностью востребованы. Банк-кредитор должен согласиться на снижение ставки на весь оставшийся период. Это ограничение окажется самым существенным. Если остаток долга ниже стоимости залога (квартиры), банк будет поставлен перед выбором: надолго зафиксировать убыточные платежи или обращать взыскание на объект. Вторая ситуация тоже никого не радует, но банк, по крайней мере, знает, какие потери он понесет до погашения задолженности через принудительную продажу квартиры».

«НП» Мнение

Откровенность, с которой государство делит граждан на «своих» и «не очень», поистине трогательна.

Скажем, 40‑летняя мать-одиночка с одним ребенком, работающая бухгалтером на небольшом, не зависимом от государства производстве и потерявшая в кризис треть зарплаты или даже работу, может надеяться только на добрую волю банка-кредитора. Государство ее не защищает. Но по-прежнему ждет от нее налогов.