НАШ ЦИТАТНИК: «У многих инвесторов, вложивших средства в банки на три месяца, в июне депозиты заканчиваются. Так что мы ожидаем, прежде всего, возвращения интереса к рынку недвижимости...» Ян Бобрышев

27 мая, 03:29
1 июня 2015 в 05:40

Миллионеры из пригорода

ГК «ЦДС» в 2015‑м собирается ввести в эксплуатацию в общей сложности около 500 000 кв.м жилья. Кроме того, компания переехала в новый офис, начала расширять земельный банк, отдавая предпочтение участкам на территории Петербурга, и готовится к запуску масштабного проекта в Новосаратовке — около 4,5 млн кв.м жилья.

yle="text-align: justify;">ГК «ЦДС» в 2015‑м собирается ввести в эксплуатацию в общей сложности около 500 000 кв.м жилья. Кроме того, компания переехала в новый офис, начала расширять земельный банк, отдавая предпочтение участкам на территории Петербурга, и готовится к запуску масштабного проекта в Новосаратовке — около 4,5 млн кв.м жилья.

Офисное здание на пр. Добролюбова, 8 ЦДС приобрел еще в прошлом году. Раньше центральный офис находился на 4‑й Советской улице — часть помещений была в собственности, часть приходилось арендовать. «Мы долго думали, построить офис или купить существующее здание. В итоге пришли ко второму варианту. Так что это наша самая дорогая и самая неразумная покупка», — шутит генеральный директор ГК Михаил Медведев. По его словам, стоимость сделки составляет порядка 1 млрд рублей. Подразделения компании занимают 4000 из 6000 кв.м арендопригодных площадей, остальное сдают в аренду.

Производственные планы насыщенные: «Каждый год не получается вводить одинаковые объемы. С лета и до конца 2015‑го по совокупности сдадим существенно больше, чем в прошлые годы, — примерно 500 000 кв. м. Жизнь налаживается, хотя летом, наверное, будет еще непросто. Но мы решили двигаться дальше и стали приобретать участки. Хотя к их выбору будем подходить более аккуратно, чем, например, пару лет назад», — комментирует г‑н Медведев. По его словам, с начала года компания приобрела права на пятна, где можно построить примерно 300 000 кв.м жилья.

ГК подыскивает наделы на северных границах города и области, во Всеволожском и Ломоносовском районах. Как только будет согласована градостроительная документация, о покупках обещают рассказать подробнее. «Приоритет все равно отдаем городским землям. За последние годы у нас участков в Петербурге стало меньше, чем в области. Будем наверстывать», — обещает Михаил Медведев.

Кроме того, компания собирается летом начать первую очередь (110 000 кв.м жилья) масштабного проекта в Новосаратовке. Пока будут застраивать окраинные кварталы, для которых уже утверждены ППТ. Осенью объявят архитектурный конкурс на центральную часть комплекса, где по совокупности будет 4,5 млн кв.м жилья. О том, как проект обеспечат дорогами, читайте на стр. 6.

Готовится проект планировки и по будущему комплексу в Парголово. Его основные параметры пока не известны, поскольку ГК докупает смежные участки.

Кстати, жилье в некоторых новых корпусах (их выведут на рынок летом) ЦДС будет продавать не по схеме ЖСК, а по договорам долевого участия. «Одна из причин — возможность ипотеки с господдержкой. Хотя, если учетная ставка Центробанка продолжит снижаться, условия сравняются, и государственное субсидирование уже не будет играть особой роли. Мы хотим дать выбор покупателю, сравнить динамику спроса и продаж в домах с аналогичными характеристиками, но с разной схемой реализации. Хотя я лично полагаю, что ЖСК удобнее для покупателей. Это и гибкие рассрочки, и некоторые другие плюсы. Что касается надежности — все зависит от застройщика. Если компания неустойчивая, не важно, по какой схеме идут сделки», — полагает Михаил Медведев.