Конкуренция за миллиарды
Смольный готов потратить на покупку квартир для очередников еще 2,3 млрд рублей. На трех электронных аукционах он намерен приобрести 653 квартиры, около половины из них — «единички».
В общей сложности бюджету нужно 39 000 кв. м. А значит, в среднем стоимость «квадрата» составит около 59 000 рублей. Городу требуется 287 однокомнатных квартир, 143 «двушки», 149 «трешек», 24 четырех- и 50 пятикомнатных квартир. Это должно быть жилье в новостройках со сроком сдачи не позднее 31 декабря 2016 года.
Ранее основным участником подобных аукционов была компания «Дальпитерстрой», предлагавшая варианты в Шушарах. Так, летом 2014‑го Смольный собирался купить около 1000 квартир площадью 53 000 кв.м в домах, которые сдавались в том же году. Цену установили не выше 56 447 рублей за «квадрат». На шесть лотов из семи претендовал только «Дальпитерстрой», но все заявки признали не соответствующими условиям тендера (см. «НП», № 45/2014). Затем чиновники сдвинули на год сроки готовности, снизили максимальную стоимость метра и ограничили число городских районов, где должны находиться новостройки. Объекты «Дальпитерстроя» новым условиям не отвечали, зато в них отлично вписался проект «Группы ЛСР» «Новая Охта», строящийся между КАД и Муринской дорогой. Компания стала единственным участником и получила контракты на 1653 квартиры (92 283,6 кв.м) с общей суммой сделки 5,159 млрд рублей.
Кстати, в октября 2015‑го ЛСР выиграла еще один аукцион, согласившись продать 90 квартир (всего 630 кв.м) в готовых домах «Новой Охты» на 472,9 млн рублей.
Уже в декабре Комитет имущественных отношений объявит очередной конкурс на закупку 95 квартир для детей-сирот на 198,4 млн рублей. Общий бюджет на 2015–2016 гг. — 2,5 млрд рублей, так что в 2016‑м других значимых приобретений Смольный не планирует.
В прежние благополучные годы застройщики практически не участвовали в таких аукционах: цены, установленные Минстроем, были на треть, а то и вдвое ниже рынка. Тем более город интересовали практически готовые дома, где свободных квартир оставалось немного. Теперь ситуация изменилась, платежеспособный спрос сократился, да и сроки сдачи новостроек отодвинули.
Возможно, желающих продать жилье оптом прибавится. Очевидно, что одним из основных интересантов остается «Группа ЛСР».