Налог на отсутствие спроса
С 1 января петербургские застройщики будут платить 1% от кадастровой стоимости непроданных квартир в готовых домах — в качестве налога на имущество. Соответствующий законопроект принят в первом чтении.
Поправки в местный закон «О налоге на имущество организаций» предусматривают, что в налоговую базу (исчисляемую из кадастровой стоимости объектов) попадут жилые дома и помещения, не учитываемые на балансе в качестве основных средств. Другими словами, это дома и квартиры, которые уже построены, поставлены на учет и оформлены в собственность застройщика.
По словам коммерческого директора компании «Главстрой-СПб» Алексея Гусева, сейчас фирмы не платят налог на недвижимое имущество: «Непроданные квартиры — это товар, не предназначенный для использования в хозяйственной деятельности. А значит, они не относятся к основным средствам юридического лица».
Возможность брать налог на непроданные квартиры предусмотрена в Налоговом кодексе. За местными властями оставили право определить ставку. В Петербурге будут взимать 1% от кадастровой стоимости. На первый взгляд, немного: при цене квартиры
в 5 млн налог составит 50 000 рублей. Но если таких квартир у застройщика несколько сотен — сумма выходит внушительная. До кризиса к моменту госприемки все квартиры, как правило, распродавали. Сейчас, когда спрос серьезно отстает от предложения, нереализованного жилья остается все больше.
В ходе обсуждения законопроекта депутаты интересовались, не станет ли новый налог дополнительным обременением отрасли, которая и так не в лучшем положении. Полпред губернатора Михаил Бродский заявил, что это заставит застройщиков ускорить продажи: «Вероятно, следствием станет и некоторое снижение цен. У строителей будет меньше желания создавать запасы готовых жилых помещений». (Непонятно, откуда у г-на Бродского представление о застройщиках, которые сидят на запасе «излишков»).
Директор юридического департамента ГК «Эталон» Виктория Цытрина говорит, что такой налог уже введен в Москве: «Но в столице есть двухлетняя отсрочка. А в петербургской редакции такого пункта нет. Мы уже обратились к руководству города, чтобы для петербургских застройщиков тоже был введен льготный период. Иначе налог неизбежно скажется на стоимости квадратного метра».
С одной стороны, власти хотят отменить долевое участие, чтобы обезопасить покупателей на «первичке», с другой — делают продажу готового жилья еще более невыгодной для компаний.