Аренда по карману
Российский аукционный дом провел совместно с Российской гильдией управляющих и девелоперов конференцию «Московская область — территория для инвестиций малого и среднего бизнеса».
Потенциальным покупателям рассказали о продаже права аренды 254 участков, принадлежащих Московской области. Торги по ним объявлены на декабрь. Это наделы под дачное строительство и объекты дорожного сервиса, сельхозземли, площадки под склады и жилищное строительство. «Продается право аренды, а это значит, что участвовать в торгах смогут представители малого и среднего бизнеса. Ведь выкладывать сразу всю сумму (как при приобретении участка в собственность) не придется», — поясняет Александр Чупраков, заместитель председателя правительства Московской области. Торги открывают возможности и перед крупными девелоперами, добавляет он, ведь в списке лотов есть и обширные территории, подходящие для реализации крупных проектов. В прошлом году на аналогичных аукционах продали 54 пятна. 24 из них приобрел «Лукойл», на шести уже построены заправки, до конца года планируют соорудить еще 13, доложил г-н Чупраков.
Регион планомерно выявляет пустующие участки и готовит их к торгам, говорит министр имущественных отношений области Андрей Аверкиев. Предлагать инвесторам право аренды вместо права собственности власти стали с 1 марта этого года. «Если участок так и не освоят, по окончании срока аренды его можно передать более заинтересованному претенденту», — говорит г-н Аверкиев. После строительства объекта и оформления на него собственности цена выкупа земли составит для девелопера 15% от кадастровой стоимости. Для дачных участков — 3%.
Торги на право аренды участков разного назначения (под сельскохозяйственные цели, промышленность, малоэтажное жилье, для объектов придорожного сервиса и пр.) проводит РАД. Размеры наделов, по которым аукционы уже объявлены, — от 10 соток до 133 га. Диапазон стартовых цен лотов (торг идет за сумму годовой арендной платы) — 26 800–24 400 000 рублей.