Выписка «сделай сам»
Нотариусы, банки и страховые компании теперь не вправе требовать от клиентов выписки из Единого госреестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Это нововведение предусмотрено Федеральным законом № 259, вступившим в силу 12 октября.
Законодатель предполагает, что перечисленные выше участники рынка будут сами запрашивать в госструктурах необходимые для совершения сделок или проведения операции данные, причем исключительно в электронном виде.
Соответствующие поправки внесены в законодательство о банковской деятельности, об организации страхового дела, о нотариате, о госрегистрации и госкадастре.
Цель изменений — упростить оформление договоров купли-продажи недвижимости, получение ипотечных и жилищных кредитов, а также страхование домов и квартир. Чиновники, предложившие этот закон, убеждены, что он поможет сократить очереди в управлениях Росреестра и разгрузить регистраторов.
«У нас пока в документообороте ничего не поменялось, — сообщил «НП» представитель крупного банка. — Это ведь покупателю важно удостовериться, что квартира свободна от обременений. Он пусть и запрашивает выписку. Или страхует титул…»
А вот Северо-Западный банк Сбербанка РФ самостоятельно заказывает ЕГРП с ноября прошлого года. Запросы в ГКН подключили сейчас, в октябре 2015‑го.
По мнению нотариуса Алексея Комарова, перемены вряд ли стоит считать революционными: нотариусы и раньше запрашивали выписки, чтобы сделать свои услуги более привлекательными для потребителей. «На вторичном рынке, где сделки часто заключают в простой письменной форме, большинство агентов считают: если выписка выдана на момент заключения агентского договора (или внесения аванса) — то и ладно. А между авансом и оформлением сделки с объектом многое может произойти…»
По сведениям г‑на Комарова, 5–7% операций со «вторичкой» относятся к категории конфликтных, в 2–3% случаев дело доходит до суда.
Пока главным аргументом в пользу сделок через нотариат остается предусмотренный законом сокращенный срок регистрации (три дня). По факту в большинстве городских районов и «нотариальные» сделки регистрируют 7–10 дней.
«НП» Мнение У нас, конечно, в последние год-полтора постепенно складывается «рынок покупателя». Но еще не настолько, чтобы клиент по умолчанию ждал, что ему соберут пакет документов и преподнесут на блюдечке, с полупоклоном.