НАШ ЦИТАТНИК: «Желание снизить или свести к нулю первый взнос по ипотеке чревато риском наплодить дефолтных заемщиков, которые не нужны ни банкам, ни застройщикам, ни государству. Проблема кроется в снижении доходов граждан и уменьшении покупательского спроса...» Надежда Калашникова

21 октября, 17:32

«Событийный» девелопмент

27 января 2014 в 05:00
2 891

«Событийный» девелопмент

Опыт Казани важен для тех российских городов, которые рассчитывают извлечь выгоду из предстоящих спортивных мероприятий. Благодаря Универсиаде изменились транспортная схема города и правила парковки, появились многоуровневые паркинги, а власти заинтересовались реконструкцией исторических зданий в центре.

Об этом шла речь на казанском Рождественском саммите, который прошел при поддержке ОАО «УК «Идея Капитал» — полномочного представителя РГУД в Республике Татарстан. Несмотря на оптимистичные ожидания, жилье после Универсиады не подорожало. Цены незначительно подросли лишь на первичном рынке.

Зато весь год вводились в эксплуатацию новые офисные здания. В городе появились первые коворкинги. При этом подход к классификации бизнес-центров стал жестче.

В 2014‑м рынок пополнится несколькими крупными объектами, в частности — БЦ «Татария», второй очередью ТОЦ «Парк Победы», БЦ на Заводской. Гостиничный сегмент заметно развился. Однако участники саммита подчеркивают: лишь 10% казанских отелей официально классифицированы. Тем не менее номерной фонд увеличивается, повышается его качество, растет число гостиниц с иностранным управлением.

Хотя ведущей отраслью для экономики Татарстана является нефтехимия, в последние годы наблюдается быстрое развитие логистического бизнеса. Уже сейчас на территории республики сосредоточено 20% от общего объема качественных складских площадей в России. Участники саммита считают, что спрос на склады будет расти по мере развития ритейла.

Позитивная тенденция в сфере торговой недвижимости — стремление собственников улучшать действующие объекты и строить дополнительные очереди. На рынке появляются новые форматы и ритейлоры. Среди ключевых событий 2013 года эксперты называют открытие «Агропромпарка», первого в Татарстане магазина Leroy Merlin, покупку группой Auchan сети Real.

Лучшим девелоперским проектом года в рамках Рождественского саммита был объявлен гостиничный и торгово‑развлекательный комплекс «Корстон-Казань» — Korston Tower. Генеральным спонсором встречи в Казани стало ОАО «Ингосстрах». Поддержку саммиту оказали также Райффайзенбанк, Mondial, Real Estate, агентство «Башня».

Мнение

Айрат Гиззатуллин,
генеральный директор ОАО «Тасма», представитель РГУД в Республике Татарстан:

– У нас ведущую роль играют сильные региональные компании. Присутствуют и крупные федеральные игроки, но они не оказывают существенного влияния на рынок. Могу отметить ярко выраженную «событийность» экономики. К примеру, Всемирные студенческие игры стали мощным импульсом для развития столицы республики. Там появились новые объекты недвижимости и инфраструктуры, в частности, в гостиничной сфере.

Однако сейчас она переживает затишье. Девелоперы ищут новые пути для коммерциализации построенных объектов. Татарстан — один из лидеров по вводу жилья. Есть примеры активного комплексного освоения территорий. В рамках двух масштабных республиканских проектов городов‑спутников «Иннополис» и «СМАРТ Сити Казань» будут развиваться все сегменты недвижимости.

Мы считаем, что создание таких спутников положительно влияет на бизнес-среду региона, как и решение федеральных властей о строительстве высокоскоростной железной дороги Москва — Казань.