НАШ ЦИТАТНИК: «В третьем квартале заметно сокращение объёма сделок с новостройками. Но, полагаю, по итогам года девелоперы окажутся в плюсе – за счёт активных продаж в I полугодии. А вот «запаса» для снижения цен практически нет из-за возросшей себестоимости...» Максим Жабин

23 октября, 10:00

«Главстрой» не конкурент

27 января 2014 в 05:00
3 999

«Главстрой» не конкурент

На продажу выставлен участок под жилую застройку в поселке Парголово. На территории два гектара можно построить малоэтажный многоквартирный комплекс комфорт-класса площадью 20 000 кв. м. Актив оценен в 130 млн руб.

Точный адрес предлагаемого к продаже надела: Петербург, пос. Парголово, Торфяное, ул. Шишкина, 273, лит. А. На участке есть несколько зданий производственно-складского назначения. С северной стороны от него расположено большое садоводство «Климовец». Южнее — жилой комплекс «Северная долина» (2,7 млн кв. м жилой недвижимости в классах «эконом» и «комфорт»). В 500 метрах к юго-западу — Шуваловский парк.

До настоящего момента территория развивалась как промышленная: по соседству действуют Опытно-экспериментальный механический завод, производственно-транспортная компания «Бетокон», производственная фирма «СДК Строй», компания «Металл Профиль», транспортное предприятие «Элементстройтранс» и др. Однако согласно Генеральному плану Петербурга до 2025 года, этот район относится к категории земель жилого назначения, подлежащих дальнейшему развитию. Сейчас здесь стоят коттеджи (к северо-западу от Ольгинской дороги), а также дома средней этажности в поселке Торфяное.

Опыт «Северной долины» показывает, что продажи жилья вблизи станции метро «Парнас» идут успешно. Реализация этого проекта быстро повышает привлекательность района для проживания. В его рамках появится достаточно объектов социальной и торгово‑сервисной инфраструктуры: школы, детские сады, торговые центры. Кроме того, возведение больших объемов жилья само по себе провоцирует развитие на окружающих участках общественно-деловых и торгово‑сервисных функций. Обширная территория к востоку от ЖК «Северная долина» считается зоной общественно-деловой застройки, перспективной для реализации проектов в формате бизнес-парков.

Эксперты Российского аукционного дома считают, что в среднесрочной перспективе (3–5 лет) окружение станет и комфортнее, и престижнее.

В настоящее время проехать к выставленному на продажу участку можно по Шишкинской улице через Ольгинскую дорогу. Улица проходит вдоль западной границы надела. По улице Валерия Гаврилина можно выехать на проспект Энгельса — до него не больше 2 км. Согласно эскизу проекта планировки в будущем к участку будут вести продолжение Ольгинской дороги с запада и продолжение 5‑го Верхнего переулка с востока. До станции метро «Парнас» — 2,5 км, до ближайшего съезда с КАД — 3,5 км, до Выборгского шоссе — 3 км. От участка можно за 10 минут добраться на автомобиле до торговых центров «МЕГА-Парнас» и «Гранд-Каньон».

Площадка обеспечена водопроводом и канализацией. Сеть водоснабжения проходит вдоль ее западной границы. Есть энергоблок, работающий на солярке, что не слишком эффективно, однако его можно перевести на газ. Действующих договоров на подключение к инженерным сетям у владельцев территории нет.

В связи с реализацией проекта комплексного освоения «Северная долина» городские власти и «Главстрой-СПб» строят инженерные сети и объекты социальной инфраструктуры. Получить тепло можно от котельной «Парнас‑4». В 2014 году завершится создание новой подстанции «Парнас» в соответствии с инвестиционной программой ОАО «Ленэнерго».

«Территория Парголово в ближайшие годы будет стремительно развиваться вслед за масштабным проектом «Северная долина», поэтому актив будет пользоваться повышенным спросом, — считает Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге. — Этому будет способствовать и дефицит земли, пригодной под строительство жилья. Даже наличие рядом такого серьезного конкурента, как «Главстрой-СПб», не станет препятствием для реализации этих 2 га. Начальную цену лота я считаю абсолютно адекватной. В процессе торгов она может увеличиться на 30–40%».