НАШ ЦИТАТНИК: «Желание снизить или свести к нулю первый взнос по ипотеке чревато риском наплодить дефолтных заемщиков, которые не нужны ни банкам, ни застройщикам, ни государству. Проблема кроется в снижении доходов граждан и уменьшении покупательского спроса...» Надежда Калашникова

22 октября, 01:16

Казахи сдали высоту

3 февраля 2014 в 05:00
2 390

Казахи сдали высоту

Народный сберегательный банк Казахстана требует пустить с молотка 58 га между Пулковским шоссе и одноименным водохранилищем. Здесь планировали построить жилой квартал на 12 000 жителей, но планы рухнули, зато долги остались. Банк оценивает стоимость заложенного участка более чем в 1,5 млрд рублей.

trong>Народный сберегательный банк Казахстана требует пустить с молотка 58 га между Пулковским шоссе и одноименным водохранилищем. Здесь планировали построить жилой квартал на 12 000 жителей, но планы рухнули, зато долги остались. Банк оценивает стоимость заложенного участка более чем в 1,5 млрд рублей.

Банкиры подали иск к ЗАО «Пулковская перспектива», которое выступало девелопером проекта (эту фирму также связывали с казахскими инвесторами). Кредитор требует обратить взыскание на обширный участок недалеко от Пулковской обсерватории. Сумму долговых обязательств он оценивает примерно в $70,3 млн (51,6 млн — основной долг, а 18,7 млн — проценты).

Участок оформлен в собственность девелопера. Это бывшие земли совхоза «Шушары». «Пулковская перспектива» анонсировала крупный проект в начале 2008 года. Казахи собирались возвести жилой комплекс с сопутствующими объектами общей площадью более 300 000 кв. м. Предполагалось, что порядка 50 000 кв.м отойдет под социально-коммерческие объекты (магазины, школу, два детских садика и пр.), а нежилая зона (площадь застройки — около 1,7 га) станет своеобразным буфером между Пулковским шоссе и жилым массивом.

Участок располагался в зоне малоэтажной застройки (по Генплану, высота зданий — до 15 метров). Стоимость проекта оценивали более чем в $100 млн. Народный сберегательный банк Казахстана называли партнером и основным кредитором. Он открыл кредитную линию для ЗАО еще в конце 2007‑го, получив в залог участок предприятия «Шушары» (кадастровый номер 78:42:0018501:10).

«Мы собираемся работать в категории «бизнес-комфорт», — заявлял генеральный директор ЗАО «Пулковская перспектива» Владимир Захаров.

Однако вскоре грянул кризис, к тому же у фирмы возникли трудности с согласованием проекта. В 2009‑м в ходе обсуждения ПЗЗ было решено ограничить застройку в трехкилометровой зоне вокруг Пулковской обсерватории, чтобы новые здания не мешали работе телескопа. Инвесторов обязали согласовывать проекты с руководством обсерватории. А ее директор Александр Степанов полагает, что здания выше 10 метров вредят исследованиям. В числе проектов, вызывающих определенные опасения, назывался и казахский квартал.

Некоторое время о судьбе «Пулковской перспективы» ничего не было слышно. Теперь финансисты добиваются принудительной реализации участка в питерском арбитраже. Они просят установить начальную стоимость на отметке 1 504 927 929 рублей. Недавно состоялось предварительное заседание по делу. Следующее намечено на 13 февраля. Получить комментарии сторон по поводу этого конфликта пока не удалось.