НАШ ЦИТАТНИК: «Желание снизить или свести к нулю первый взнос по ипотеке чревато риском наплодить дефолтных заемщиков, которые не нужны ни банкам, ни застройщикам, ни государству. Проблема кроется в снижении доходов граждан и уменьшении покупательского спроса...» Надежда Калашникова

21 октября, 17:08

Формула сноса

3 февраля 2014 в 05:00
1 896

Формула сноса

Апелляционный суд вступился за инвестора, самовольно разобравшего историческую дачу в Ольгино. Фирма отделалась штрафом, хотя КУГИ пытался заодно отобрать участок.

Обвинения адресованы компании «Формула Пространства», которая в 2012‑м приобрела на аукционе участок с деревянной дачей (1910 год, стиль — модерн) на ул. Коммунаров, 51–53. Стоимость лота составила 9,2 млн рублей. Объект находился в плачевном состоянии. Собственник должен был его реконструировать за 42 месяца и мог приспособить под частный особняк.

В конце 2012‑го фирма попросила у КУГИ разрешения на снос: состояние дачи оказалось хуже, чем предполагалось. Чиновники ответили, что здание находится в зоне ЗРЗ‑1, а значит, реконструкцию или снос нужно согласовывать с КГИОП. Застройщик не смог доказать, что постройка находится в аварийном состоянии и не подлежит восстановлению. В начале 2013‑го чиновники организовали проверку и обнаружили, что здание уже частично разобрано. Инвестор объяснил: зимой дача стала самопроизвольно обрушаться, и пришлось начать демонтажные работы. Администрацию такое объяснение не устроило.

КУГИ обратился в арбитраж, чтобы отобрать надел и оштрафовать собственника. Чиновники напомнили, что инвестор должен был незамедлительно сообщить в КГИОП об обрушении объекта и не предпринимать никаких самостоятельных действий. За неисполнение обязательств по договору был предусмотрен штраф — 10% от цены лота.

Арбитраж согласился с претензиями частично. Он признал, что собственник вышел за рамки полномочий и должен заплатить штраф — 920 000 рублей. Однако отбирать участок судьи не стали. Сроки реализации инвестпроекта еще не истекли, а КГИОП, не дожидаясь решения суда, предписал фирме возвести новое здание (до декабря 2014‑го), воссоздав внешний вид дачи. Служители Фемиды решили, что тем самым чиновники одобрили проект.

КУГИ пытался оспорить это решение, но потерпел фиаско в вышестоящей инстанции.