Апартаменты смыло кризисом
Продажи апартаментов в Петербурге во втором квартале упали на 26%, но итоги полугодия менее драматичны за счёт хороших показателей первого квартала.
По итогам I полугодия 2020 года свободное предложение на рынке апартаментов насчитывает 6300 юнитов общей площадью 216 000 кв.м, сообщает Knight Frank St. Petersburg. Это заметно меньше, чем по итогам I полугодия 2019-го: снижение по числу юнитов – 36%, по метражам – 47%. За шесть месяцев введено в эксплуатацию шесть комплексов суммарно на 2500 юнитов. Однако основная часть сданных объектов (61%) уже реализована, в их числе – YE`S Marata на Социалистической улице.
Отсутствие новых проектов во II квартале и активность покупателей в I квартале текущего года вернули рынок к показателям предложения 2017–2018 гг., говорят консультанты. На фоне пандемии и кризиса в туристической отрасли девелоперы были сосредоточены на реализации существующих проектов, нежели на развитии и выводе на рынок нового предложения. Отсутствие туристов вынудило управляющие компании переориентироваться на долгосрочную аренду, что позволило удержать, а на некоторых объектах повысить показатели загрузки. Заявленный размер арендной платы составлял от 20 000 до 55 000 рублей за месяц проживания (на 25% меньше уровня 2019 года).
По итогам полугодия реализовано 2600 апартаментов, это на 17% больше результата за аналогичный период прошлого года. Такие показатели удалось достичь за счёт высоких продаж первого квартала, второй оказался провальным (минус 26% относительно II квартала 2019-го).
Наибольшее снижение покупательского спроса отмечено в сегменте сервисных апартаментов – с апреля по июнь 2020-го реализовано на 35% меньше, чем годом ранее. В целом за I полугодие текущего года объём спроса в сегменте сократился на 5% по сравнению с первой половиной 2019-го.
А вот на сегмент рекреационных апартаментов коронакризис оказал положительное влияние, причём успешными оказались оба квартала. Суммарно за полугодие совершено на 53% больше сделок, чем за тот же период в 2019 году.
Средние цены, несмотря на спад покупательской активности, выросли на все типы апартаментов за исключением элитных (–14% с начала года), в среднем на 3–9% относительно итогов 2019 года.
По данным Knight Frank St. Petersburg, до конца года в продажу могут выйти восемь новых проектов с общим номерным фондом около 2500 юнитов.