НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 15:00

Виртуальный нацпроект

12 февраля 2019 в 09:03

Минстрой обозначил новые целевые показатели нацпроекта «Жильё и городская среда».

Минстрой обозначил новые целевые показатели нацпроекта «Жильё и городская среда».

В декабре глава Минстроя Владимир Якушев заявил, что показатели проекта необходимо менять из-за расхождения планов с реальностью. Например, чиновники рассчитывали, что в 2018 году в стране введут в эксплуатацию 86 млн кв.м жилья, а построили 75,3 млн кв.м. Кроме того, вслед за увеличением ключевой ставки выросла и стоимость ипотечных кредитов.

Однако «майские» указы президента РФ исполнять надо, поэтому задачи нацпроекта остались те же. В 2024 году надо выйти на ежегодные объёмы ввода в 120 млн кв.м жилья, ипотека должна обходиться менее чем в 8% годовых, индекс качества городской среды обязан вырасти на треть, а количеству городов с неблагоприятной средой велено уменьшиться вдвое – до 40%.

Весь нацпроект обойдётся более чем в 1 трлн рублей, причём 891 млрд рублей потратят из федерального бюджета. На программу «Жильё» предусмотрено 271,2 млрд рублей, на «комфортную среду» – 287,8 млрд, а на ликвидацию непригодного для проживания фонда – 507,2 млрд. Бюджетных денег на поддержку ипотеки не предусмотрено. Ставки должны уже в этом году сами снизиться с 10,6 до 8,9%, а в 2024 году – до 7,9% годовых. Общее количество выдаваемых за год ипотечных кредитов до 2024 года обязано увеличиться вдвое: с 1,1 млн до 2,26 млн, из которых 1,1 млн кредитов – на покупку жилья в новостройках.

Жилищное строительство: по итогам 2019 года должны ввести 88 млн кв.м жилья (за базовое значение взяли 79,2 млн кв.м, хотя в 2018-м сдали меньше). В 2021 году уже планируют сдать  94 млн кв.м, ну а в 2024-м – 120 млн «квадратов» (из них 80 млн кв.м придётся на многоквартирные дома). Число договоров долевого участия в 2019 году составит 687 000 штук, а через пять лет – 1,014 млн. Причём все – с использованием эскроу-счетов.

Также в паспорте проекта говорится об актуализации нормативно-технических документов, внедрении передовых и отказе от устаревших технологий и т.д. Срок проведения экспертизы проектной документации по жилью уже в этом году сократится с 45 до 30 дней, а сроки получения разрешения на строительство – с семи до пяти дней. Отметим, что эти сроки застройщиков волнуют в последнюю очередь – экспертизе предшествует подготовка огромного пакета документации, в том числе градостроительной, и получение множества согласований, что иногда занимает больше года. Тем не менее нацпроект предполагает сокращение исчерпывающего перечня процедур с 94 в 2019 году до 82 в 2024-м и их полный перевод в электронный вид.

Что касается расселения непригодного жилья, то в 2024-м его станет на 9,54 млн кв.м меньше, а в новые квартиры переедут 530 900 человек.

За счёт чего всё это произойдёт - неизвестно. Пока плановые цифры, мягко говоря, выглядят слишком оптимистично.