НАШ ЦИТАТНИК: «Если здание находится в центре города, сейчас этого по факту достаточно, чтобы причислить его к лику «градостроительных святынь». Однако отнесение всех домов к историческим исключительно по году постройки абсурдно…» Дмитрий Некрестьянов

18 мая, 10:58
15 января 2017 в 21:20

Комнаты рынку неинтересны

В декабре петербургские комнаты подешевели на 0,9%. Цена предложения коммунального метра опустилась до 89 431 рубля

  Такие же ценовые потери были зафиксированы и в ноябре. Весь год комнаты в основном дешевели. За 2016-й цена на жилье в коммуналках упала на 4,4%, причем в последнем квартале — на 2,1%. Отметим, что квартиры за год пусть и немного (2%), но подорожали.
Сейчас «коммунальный квадрат» дешевле «квартирного» на 8,3% (рис. 7.1). Отставание комнат от максимальных предкризисных цен сентября 2008-го — 22,4%, в семь раз больше, чем на квартирном рынке.
  Еженедельный объем предложения в листингах «БН» в декабре уменьшился на 14,5%, а за год — на 51%.
  Несмотря на общий спад, в декабре подорожали комнаты в перспективных «двушках». Впрочем, за год такие объекты потеряли 7,6%. Хотя цена жилого «квадрата» в двухкомнатных квартирах все еще превышает 100 000 руб. (табл. 2). В декабре коммунальное жилье подешевело в девяти городских районах из тринадцати, наиболее заметно — в Московском и Адмиралтейском (табл. 3). Ни в одном из районов цена жилого «квадрата» не превышает 100 000 рублей (в июне 2015-го таких районов было семь).
  В центре города квадратный метр в коммуналке обойдется покупателю от 88 427 до 90 050 рублей. Подороже — в Центральном и Василеостровском районах, дешевле — в Адмиралтейском и на Петроградке. На «спальных» территориях по-прежнему лидирует Приморский район, хотя за год цена «квадрата» там снизилась на 10,4%, а в четвертом квартале впервые оказалась ниже 100 000 рублей. Заметно потерял в цене только Московский район, опустившийся на нижнюю строчку в рейтинге.
  В декабре подешевели комнаты почти во всех категориях домов. За год наибольшие ценовые потери понесли самые дорогие варианты — в хрущевско-брежневских пятиэтажках и современных панельных домах (табл. 4). Весьма четко прослеживается зависимость: чем меньше квартира и чем меньше площадь комнаты, тем дороже «квадрат» (табл. 2 и 5).
  Обзор относится к жилью среднего качества, без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта), расположенному не на крайних этажах.
  Приведенные в обзоре данные получены в результате анализа предложений комнат на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
  Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Средние цены на комнаты по районам и количеству комнат в квартире, руб./кв.м; Табл. 6

Средняя площадь предлагаемых комнат и количество комнат в квартирах по районам; Табл. 7

Средние цены на комнаты по категориям домов и количеству комнат в квартире, руб./кв.м; Табл. 8

Средняя площадь предлагаемых комнат и количество комнат в квартирах по категориям домов; Табл. 9

Структура предложения по квартирамс различным числом  комнат, %; Рис. 2

Структура предложения комнат по районам, %; Рис.3

Структура предложения комнат по категориям домов, %; Рис.4

Структура предложения по площади комнат, %; Рис.5