Летнее торможение

А  вот на «вторичке» – рост: средняя цена предложения квадратного метра в типовых квартирах продолжала идти вверх и сейчас составляет 107 482 рубля. 

Новостройки подешевели на всех городских территориях и только в области приподнялись на 0,2% (табл. 1). За год же строящееся жильё подорожало повсеместно, в среднем на 7,2%. Исключение – удалённые от метро городские локации.

В ценовом рейтинге городских районов (табл. 2 и табл. 5) безоговорочно лидируют Центральный и Петроградский. На «спальных» территориях дорого ценится Красногвардейский (застройка вблизи реки Охты). В центре города и в семи из десяти «спальных» районов квадратный метр стоит более 100 000 рублей (табл. 2). Относительно доступный ценник – в Красносельском и на намывных землях Васильевского острова, а для домов с близким сроком сдачи – в Выборгском районе (Парнас). На окраинах будущее жильё дороже в Красносельском районе (Петергофское шоссе и проспект Ветеранов западнее улицы Пионерстроя), Приморском (ЖК «Юнтолово») и Невском (Усть-Славянка), а дешевле – в Выборгском районе (дальнее Парголово). В пригородной зоне традиционно дорого ценится Курортный район, на втором месте Пушкинский.

Число рекламируемых домов в июне уменьшилось на 9,4%, а за год — почти на треть, причём предложение оскудело повсеместно (табл. 7). 

Доля городских квартир в структуре предложения региона за год увеличилась с 56 до 66%, тогда как доля пригородных уменьшилась с 10 до 8%, а областных – упала с 34 до 26% (рис. 3).

Приведённые данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Структура предложения по типам квартир, % Рис. 1

Структура предложения по типам домов, % Рис. 2

Структура предложения по территориям, % Рис. 3

Структура предложения в центральных районах, %
(застройка старого фонда) Рис. 3а

Структура предложения в спальных районах, % Рис. 3б

Структура предложения в «дальнем городе», % Рис. 3в

Структура предложения в пригородах, % Рис. 3г

Структура предложения в области, % Рис. 3д

Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м Таблица 1

Динамика цен по районам СПб и ЛО, руб./кв.м Таблица 2

Средние цены по срокам сдачи (на июнь 2018-го), руб./кв.м Таблица 3

Средние цены по по количеству комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), 
руб./кв.м Таблица 4

Средние цены по районам СПб и ЛО (для домов со сроком сдачи до 1 года), 
руб./кв.м Таблица 5

Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), 
руб./кв.м Таблица 6

Динамика предложения строящихся домов с учётом очередей, шт. Таблица 7

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова