НАШ ЦИТАТНИК: «Если в рамках льготной ипотеки ставка по 10-летнему кредиту снизилась с 7 до 5%, это уменьшило ежемесячный платёж для заёмщика на 9%. Однако рост цен на новостройки на 10% полностью нивелирует этот эффект...» Ольга Полякова

23 ноября, 18:58

Область дорожает, но отстаёт

10 ноября в 05:40
820

Область дорожает, но отстаёт

Областные новостройки дорожают рекордными темпами. Но всё больше отстают от проектов в городских спальных районах.

Средний уровень на областном первичном рынке – 93 924 рубля за квадратный метр. Октябрьский прирост – плюс 2,3% – стал рекордным, прежний максимум был отмечен в августе – плюс 1,9%. Но городские проекты всё равно дорожают быстрее, разрыв увеличивается.

За год областной «квадрат» подорожал на 15,2%, стоимость жилплощади в петербургских обжитых «спальниках» увеличилась на 22,2%, до 141 219 руб./кв.м.

В октябре 2019-го «спальный» кв.м был дороже областного на 33 933 рубля, в октябре 2020-го – уже на 47 205 рублей (см. табл. 1).

Самые дорогие из областных новостроек – в Гатчине и Буграх: более 100 000 рублей за кв.м. Наибольший прирост цен за год показали Гатчина и Новогорелово.

В Мистолово и Девяткино цены ниже, чем в октябре 2019-го (табл. 2). Дороже 90 000 рублей оценивается «квадрат» в Кудрово, Мурино, Янино-1, Сертолово и Новогорелово. Самые доступные (по цене) квартиры у городской черты продают в Тосненском районе (Фёдоровское и Никольское), а также в Романовке и посёлке имени Свердлова – во Всеволожском.

Число новых проектов в регионе стремительно сокращается. Год назад в активной продаже находились 99 новостроек, в октябре 2020-го – 55. Сокращение предложения (и увеличение доли квартир в объектах высокого уровня готовности) позволит застройщикам и дальше повышать цены.

85% областных проектов (и 92% квартир) расположены во Всеволожском районе.

 

Приведённые данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и строительство Петербурга»