Последние из «норманнов»
Последние два долгостроя ГК «Норманн» в Петербурге теперь точно завершат в заявленные сроки. Смольный сумел договориться с ГК «РСТИ», которая уже вышла на стройплощадки проблемных ЖК «На Заречной» и ЖК «Три апельсина» и начала подготовительные работы.
Оба проекта находятся в Парголово (Парнас), на Ольгинской дороге, девелопер начал их возводить в 2013 году. ЖК «Три апельсина» состоит из трёх 26-этажных корпусов, каждый – на 300 квартир. Застройщиком выступало ООО «Норманн-Центр». Первую очередь (два корпуса на 600 квартир) сдали с опозданием на год – в 2016-м. Вторую (ещё 300 квартир) девелопер обещал закончить в начале 2017-го. Но стройка остановилась, когда корпус был готов более чем на 85%.
Меньше повезло ЖК «На Заречной», в котором до сих пор не сдан ни один из корпусов. В самом начале проект попал в реестр «самостроев»: застройщик приобрёл участок с готовым градпланом, начал заключать с гражданами предварительные ДДУ, а деньги принимал по договорам займа (за что был оштрафован). Стройку «заморозили» на некоторое время, а в 2014-м застройщик (НАО «ИСГ «Норманн») получил новый градплан и возобновил продажи. Комплекс должны были завершить в 2016-м. Однако первая очередь на 776 квартир «зависла» на 80% готовности. Строительная готовность домов третьей очереди, где из 828 квартир продано около 700, составляет всего 5%.
Девелопер за решёткой
Проблемы у ГК «Норманн» начались в 2016-м, тогда она заявила о переносе ввода домов – от полугода до двух лет. Однако уже тогда было очевидно, что и в эти сроки компания не уложится: на некоторых объектах работы уже не велись, на других шли крайне медленно. В это время «Норманн» возводил десяток жилых комплексов в Петербурге и Ленобласти.
В январе 2017-го дольщики компании вышли на митинг, требуя от властей усилить контроль за стройками. В том же году против одного из топ-менеджеров ГК «Норманн» Бориса Бросалина было возбуждено несколько уголовных дел, в том числе из-за невыплаты дольщикам неустоек за просрочку, а прокуратура Ленобласти выявила «неправомерные действия при привлечении и расходовании средств дольщиков» в ходе строительства ЖК «Десяткино 2.0».
Власти обоих субъектов Федерации пытались помочь (в рамках своих полномочий) девелоперу, в том числе и с поиском инвесторов, готовых вложиться в проблемные объекты. Однако основной акционер фирмы Владимир Смирнов всякий раз отказывался, утверждая, что сам нашёл таковых. Весной 2019-го в Комитете по строительству Петербурга прошло совещание, на котором г-н Смирнов заявил, что подписаны договоры генподряда с ООО «ПТК», и эта фирма берётся достроить «Три апельсина» и «На Заречной». Корпуса с высокой степенью готовности обещали сдать в декабре 2019-го, остальные – в мае 2021 года. Но ПТК не спешил выходить на площадку, Смольный предложил своего инвестора, однако Владимир Смирнов отказался подписывать с ним договор. Возмущённые этим фактом дольщики «Трёх апельсинов» и «На Заречной» объявили бессрочную голодовку. О неадекватном поведении г-на Смирнова рассказывал и губернатор Ленобласти Александр Дрозденко на совещании по достройке ЖК «Десяткино 2.0» в Мурино. Он поведал, что Владимир Смирнов привёл нового инвестора на достройку объектов в Ленобласти, а во время трёхсторонних переговоров устроил с ним драку…
Кстати, только после голодовки Фонд защиты прав дольщиков («Дом.РФ») включил ЖК «Три апельсина» и ЖК «На Заречной» в перечень проблемных.
30 июля 2019-го Владимира Смирнова задержали правоохранительные органы, а потом и посадили в СИЗО, где девелопер пребывает по сей день. Ему инкриминируют хищение денег дольщиков в размере более 1,5 млрд рублей.
«Апельсиновый» бунт
Пострадавшие покупатели квартир в ЖК «Три апельсина» и ЖК «На Заречной» не раз обращались во все властные структуры, провели несколько десятков различных акций протестов.
30 октября 2020 года они объявили вторую бессрочную голодовку у недостроенных домов. На 18-й день акции к голодающим приехал губернатор Александр Беглов. Он заявил, что решение найдено, и назвал сроки достройки проблемных домов. 17 ноября в Смольном на основании постановления губернатора «О передаче полномочий» было подписано соглашение между Петербургом и ГК «РСТИ» («Росстройинвест») о завершении проблемных объектов ГК «Норманн». От имени правительства договор подписал вице-губернатор Николай Линченко, от ГК «РСТИ» – председатель совета директоров Фёдор Туркин.
«Понимая, насколько важно для города решить проблему обманутых дольщиков, насколько сами дольщики измучены многолетним ожиданием своих квартир, а это около 2000 семей, мы заключили с городом соглашение о достройке проблемных объектов компании «Норманн», – прокомментировал Фёдор Туркин.
Буквально на следующий день ГК «РСТИ» уже приступила к организации строительного процесса в ЖК «Три апельсина» и «На Заречной». Корпуса в высокой степени готовности планируется сдать в эксплуатацию летом 2021 года, остальные дома – в середине 2023-го. По предварительной оценке, на это потребуется 2,5 млрд рублей.
По условиям договора, до 25 декабря город должен исполнить свои обязательства, а компания «РСТИ» предоставит полный график достройки жилых комплексов.
Инвестор должен получить компенсационные участки (земли «Белорусского квартала» в Полюстрово), где можно построить порядка 80 000 кв.м жилья.
Согласно постановлению правительства Петербурга (изданному накануне подписания договора с инвестором), компании, заключившие соглашения на достройку проблемных объектов, получают право снизить размер арендной платы за предоставленную им для жилищного строительства землю до 1,5% кадастровой стоимости участка в год. Видимо, РСТИ сможет воспользоваться этим правом.
Интервью с генеральным директором холдинга «РСТИ» Валентиной Калининой читайте в ближайшее время на сайте NSP.RU
Прямая речь
Алина Стебунова, дольщица ЖК «На Заречной» (первая очередь):
– Я помню, когда мы с мужем поженились, а это было через год после покупки квартиры, как мы искренне ждали нашего новоселья… Сначала свадьба, потом беременность, рождение дочери… Позже, спустя четыре года, рождение сына. За эти шесть лет мы так повзрослели! А как страшно было разочаровываться в нашей несовершенной системе, вы не представляете. В нас горел огонь! Мы строили планы и мечтали о ремонте, о создании нашего семейного гнёздышка. Мы рисовали планы комнат, придумывали интерьер детской… Мы мечтали подарить нашим детям просторную и светлую квартиру. А вместо этого нас обокрали, и совершенно никому до этого не было дела… Полное разочарование. В тот момент мы поняли, что вместо спокойной размеренной жизни нам предстоит долгая и изнурительная борьба за счастье.
Мы живём вчетвером в маленькой студии. Здесь нет места ни для чего. Некуда поставить кухонный стол, стол для занятий детей. Мы ютимся и всё ждём, ждём, ждём… Я думаю, эти шесть лет нашей жизни, пропущенное радостное детство наших малышей, потерянная возможность насладиться сполна материнством навсегда поселятся в наших сердцах печальной обидой.
Александрина Трухова, дольщица ЖК «Три апельсина»:
– В 2016-м мы с мужем ждали второго ребёнка, поэтому начали смотреть варианты расширения жилплощади. ЖК «Три апельсина» нам понравился и по местоположению, и близостью к станции метро. Хотя определённые недостатки были и остаются. К моменту покупки двухкомнатной квартиры у «Норманна» было получено заключение на соответствие уже двух построенных корпусов, но квартира там стоила почти на 500 000 рублей дороже, поэтому мы приобрели жильё в третьем корпусе… Тут-то мы и попали. Под новый год (2017-й) пришло уведомление от застройщика, что сдача дома переносится на год. Я была в шоке... Мы не сидели сложа руки, писали письма, ходили в различные инстанции, устраивали голодовки… Теперь, кажется, весь ужас позади. Про РСТИ говорят, что он строит качественно и быстро. Мы очень надеемся, что компания завершит наши дома, в августе получим ключи и отстанем от Комитета по строительству, Смольного и от всех остальных. Будем жить своей жизнью.
Лида Ольшевская, дольщица ЖК «Три апельсина»:
– Мы жили с мамой в комнате в коммунальной квартире на «Волковской». Получив субсидию и взяв ипотеку в 1,6 млн рублей, в 2014 году вложились в покупку квартиры в «Трёх апельсинах». Тогда «Норманн-Центр» входил в топ-10 застройщиков Петербурга, имел безупречную репутацию и неоднократно награждался как лучший застройщик. Квартиру должны были получить в начале 2017-го. За эти годы уже рассчитались с ипотекой. Не дождавшись жилья от «Норманна», в 2018-м взяла в ипотеку на 15 лет квартиру у другого застройщика, но уже перед сдачей дома. Мы с мамой туда переехали. Я рада, что наконец достроят наш дом в «Трёх апельсинах», и хоть в августе 2021-го мы получим долгожданную квартиру. Это даст мне возможность окончательно решить жилищный вопрос мамы.