Сбербанк на даче

С января по апрель 2021-го банк оформил 2500 ипотечных кредитов на загородную недвижимость, сообщает сервис «ДомКлик». Общая сумма – 7,9 млрд рублей. Год назад за тот же период было выдано 724 таких займа, на 1,8 млрд.

Средняя стоимость дачного дома – 3,1 млн рублей. Ипотечная ставка – около 8% годовых. Распределение по регионам вполне ожидаемое: «дачные» кредиты наиболее популярны в Москве, Московской области, Краснодарском крае и Петербурге.

По словам Николая Васёва, вице-президента дивизиона «ДомКлик», интерес к этому виду кредитования обусловлен тем, что люди во время пандемии всё чаще выбирают «отдых дома», и многие задумались о покупке дачи. Г-н Васёв полагает, что спрос на «дачные кредиты» продолжит расти даже после открытия границ.

Рост направления «в разы» выглядит впечатляюще. Правда, если считать в процентах от общего количества выданной ипотеки, то картина будет иная. В месяц Сбербанк оформляет около 70 000 ипотечных займов, за 4 месяца – 280 000. Так что дачная доля – менее 1%. Потенциал для роста – огромный.

Достоверных данных по количеству сделок купли-продажи дачных участков и домов нет, Росреестр такую статистику не ведёт. Эксперты оценивают объём «дачного рынка» в 20–30% от рынка новостроек, в зависимости от региона. За 2020 год в Петербурге и области подписали 103 204 ДДУ; в коттеджных посёлках девелоперы продали 10 240 домов и участков – но это без учёта реализации в «старых» садоводствах... По оценкам председателя совета директоров «1-й Академии недвижимости» Дмитрий Новосельцева, за год доля кредитных сделок в посёлках компании выросла с 20–25% до 40–50%. По мнению руководителя проекта «Ламбери» Алексея Потапова, при ставках 8% и ниже кредитные схемы становятся популярны и в дорогих проектах (дома бизнес-класса и выше). При ставке 10% и выше интерес к загородной ипотеке резко снижается.