Апрельская добавка

С января по апрель, по данным Росреестра, было зарегистрировано 26 094 ДДУ. За тот же период в прошлом году – 24 579 договоров. Но если сравнивать с «докарантинным» периодом, получится не взлёт, а провал: за четыре месяца 2019-го застройщики заключили 34 678 договоров, на 61,8% больше, чем в 2021-м. Проще всего считать, что рынок возвращается к норме, к уровню 2018 года.

Но это уже другая норма. В апреле 2018-го квадратный метр категории масс-маркет в Петербурге стоил 98 300 рублей, в апреле 2021-го – 155 500 (данные КЦ «Петербургская Недвижимость»). Цены за три года подскочили более чем в полтора раза! Напомним: доходы граждан, по официальным данным, за эти же три года снизились на 3,5%. По неофициальным всё ещё грустнее. 

Зато существенно выросла доля ипотеки. Собственно, именно ипотечные платежи, которые учитываются в структуре расходов, и не дают населению становиться богаче. Хотя бы на бумаге. По данным Центробанка, за год долговая нагрузка на граждан увеличилась с 10,9% до рекордных 11,7%. Национальное бюро кредитных историй приводит более серьёзную цифру: 25,6% доходов домохозяйств уходят банкам. А каждый восьмой ипотечный кредит, по сведениям НБКИ, ожидает либо реструктуризация, либо судебное вмешательство с перспективой дефолта.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по СПб Сергея Никитина, по сравнению с прошлым годом более чем в два раза (на 125%) увеличилась подача документов на регистрацию в электронной форме.