НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

24 мая, 17:42
18 мая 2021 в 09:00

Долгоиграющая схема

С использованием эскроу-счетов реализуют квартиры в новостройках площадью 53 млн кв.м. Это 57% от общего объёма строящегося жилья. Но старая схема продаж сохранится до 2032 года.

По данным Банка России, подавляющее большинство проектов перейдут на эскроу уже к концу 2025 года. Без открытия таких счетов жильё будет продаваться в проектах совокупной площадью менее 1 млн кв.м.

На конец марта объём одобренных банками кредитов застройщикам в рамках проектного финансирования составил 3,417 трлн рублей, а девелоперы уже получили 1,3 трлн рублей. На эскроу-счетах сейчас находится 1,614 трлн рублей, то есть покрытие задолженности девелоперов средствами на счетах составляет 113%. Это значит, что ставки для застройщиков снижаются. Более чем по трети кредитов стоимость финанасирования составляет менее 1%, а ещё треть обходится застройщикам менее чем в 4%. Средневзвешенная ставка составляет 3%.

Всего в стране открыто 384 700 эскроу-счетов, а раскрыто 91 300. Застройщики, завершившие проекты, получили 247,5 млрд рублей.

В Центробанке уверяют, что доступ к проектному финансированию есть и у небольших компаний. Например, доля проектов с лимитом финансирования менее 300 млн рублей в количественном выражении превышает 35%.

Всего в банки поступило 6028 заявок от девелоперов, 2998 из них удовлетворены. Ещё 1165 банки пока рассматривают и почти столько же уже отклонили (1167). Ещё 1512 заявок отозвали сами застройщики, получив, например, более выгодные условия в другом банке. Всего сейчас имеют кредиты или эскроу-счета 1982 застройщика.