Уютная автономия
Застройщики солидарны в том, что продать просто квартиру сейчас уже невозможно. Покупатели оценивают не только весь жилой комплекс, но и его окружение, выбирают, по сути, не просто удачную планировку, но и среду, в которой они будут находиться за пределами квартиры. В сложившихся городских кварталах вся необходимая инфраструктура, как правило, уже присутствует.
А вот при застройке свободных земель, например, в комплексе «Новое Горелово», который возводит «ЛенРусСтрой», создание комфорта фактически полностью ложится на застройщика.
На девелопера фактически возложена градообразующая функция: по собственной инициативе или по велению нормативов он вынужден обеспечить жителей транспортной и инженерной, социальной и коммерческой инфраструктурой. Иначе просто не привлечь покупателей в проекты вдали от престижных и развитых локаций.
У компании «ЛенРусСтрой» и её сотрудников уже есть большой опыт реализации комплексных проектов. Например, её основатель и руководитель Леонид Кваснюк в 1970 году стал управляющим трестом в Актюбинске. Одноимённая область – это один из крупнейших индустриальных и культурных центров Казахстана. Под его началом работали 10 000 человек, которые строили новые города и посёлки с дорогами, школами, больницами, жилыми домами, элементами благоустройства и озеленения. А возглавляемая г-ном Кваснюком сегодня компания ещё в 2001 году взялась за проект комплексного освоения «Дудергофская линия 3». Фактически речь шла о застройке бывшего капустного поля размером около 25 га южнее пересечения Волхонского и Красносельского шоссе, где не было ничего, даже КАД ещё не построили. Теперь по соседству, во вновь образованном населённом пункте Новогорелово, «ЛенРусСтрой» возводит жилой район «Новое Горелово». Этот проект должен стать комфортной средой для 10 000 жителей.
Лаборатория для новосёлов
За последние годы требования покупателей к планировкам квартир изменились, и они понятны. Никто, например, не хочет платить за «лишние» метры. Но также всё меньше людей хотят самостоятельно заниматься ремонтом, а для некоторых и сроки заселения критичны. Тем, например, кто снимает жильё, придётся платить за его аренду, да ещё и тратиться на отделку.
«Отделка от застройщика – теперь одна из ключевых опций, обеспечивающих комфорт новосёлов. В проектах комфорт-класса это стало естественной потребностью будущих жителей, и все наши квартиры сдаются с полной чистовой отделкой. Но мы должны учитывать разные вкусы наших покупателей. Поэтому разработка дизайна – это непрерывный творческий процесс, в котором участвуют наши проектировщики, дизайнеры, строители, маркетологи. Мы консультируемся даже с психологами и специалистами по эргономике», – говорит заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой» Максим Жабин.
«В следующих домах мы предложим квартиры не только с полной отделкой, но и с меблировкой. Мы уже разрабатываем дизайн, ведём переговоры с производителями мебели и дизайнерами, которые будут заниматься такого рода работами. Эта услуга, безусловно, будет востребована – около 40% наших клиентов готовы рассматривать покупку жилья по принципу «заезжай и живи комфортно"»
В компании создана «Лаборатория продукта», которая работает над постоянным улучшением жилых домов, в том числе планировок квартир, отделки и материалов. Её сотрудники проводят опросы и исследования, на основании которых каждый следующий дом становится комфортнее. Квартиры оформляются в нейтральных тонах, что даёт ощущение простора и уюта и оставляет клиентам возможность менять квартиру по своему вкусу в будущем. Покупатели также могут индивидуализировать жильё за счёт мебели, штор, различных элементов декора.
Тридцать три аптеки
В компании уверены, что комфорт жильцов сразу после заселения обеспечивает не только отделка, но и благоустроенная территория, продуманная среда и готовая социально-бытовая инфраструктура. «Мы организуем работу всех социальных, развлекательных и торгово-бытовых объектов поэтапно, причём раньше, чем жители заезжают в квартиры. В их распоряжении сразу уютные благоустроенные дворы, большие общественные пространства, детские и спортивные площадки. Создание таких проектов, которые претендуют на роль новых центров многополярного города, невозможно без мастер-плана, который позволит избежать допущенных в других локациях ошибок», – уверен Максим Жабин.
В Новогорелово предусмотрены два детских сада на 260 и 280 мест. Один из них (на 260 малышей) уже готов и введён в эксплуатацию. Детский сад на 280 дошколят завершат в конце 2021 года.
Тогда же введут уже вторую школу на 640 учеников. Первая, на 550 мест, уже сдана и начнёт работу 1 сентября. Построено пожарное депо. Застройщик безвозмездно передал властям участки под строительство поликлиники, полноценного стадиона и поселкового Дома культуры.
Выделен участок для спорткомплекса.
Строится восьмиэтажное многофункциональное здание. Первый этаж займёт «Дом быта 21-го века», где будет всё необходимое для обслуживания дома и автомобилей: магазины и предприятия бытовых услуг, а также химчистка и автомойка. Семь оставшихся этажей займёт паркинг на 499 машино-мест.
Максим Жабин полагает, что мастер-план должен учитывать и будущее развитие района. Например, все коммерческие помещения в проектах «ЛенРусСтроя» принадлежат компании, и она продолжает учиться ими управлять. Если стратегии не будет, в жилом квартале могут появиться 25 пивных баров или 35 салонов красоты. Они не выживут из-за жёсткой конкуренции, а действительно необходимых жителям объектов не будет. «В спальных районах закрываются рестораны и другие заведения сферы услуг, поскольку их клиенты в восемь часов утра покидают район и в восемь вечера возвращаются. 12 часов бизнес простаивает, поскольку остающихся в районе мам с детьми и пенсионеров не хватает, чтобы предприятия окупались и развивались. Мы пытаемся спланировать и пересмотреть процессы, создать условия, при которых бизнесу будет комфортно запускаться и функционировать, а жителям не придётся лишний раз выезжать в центр города», – поясняет Максим Жабин.
Простые радости
Он полагает, что некоторые застройщики в гонке за клиентом, выдумывают сложные объекты, забывая про базовые вещи – например, про хорошие газоны, которые долго служат и по которым хочется походить босиком. «Прежде чем сажать пальмы во дворах, давайте сначала научимся делать правильные газоны и выращивать ёлки. Давайте начнём с простых вещей, которые делают жизнь удобнее», – предлагает Максим Жабин.
Тем не менее в «Новом Горелово» объектов благоустройства много. В апреле 2021 года полностью завершено благоустройство бульвара им. Десантника Вадима Чугунова. Проект пешеходной зоны выбран на конкурсе молодых архитекторов, который прошёл в 2017 году в рамках VI биеннале «Архитектура Петербурга». Это полукилометровая пешеходная зелёная аллея, которая стала местом притяжения, торгово-развлекательным и культурным центром всего района. Сюда выходят коммерческие помещения – прогуливаясь, можно зайти в салон красоты, в кафе, магазины. На бульваре установлены дизайнерские фонари, скамейки под навесами, оборудованы детские и спортивные площадки, высажены многочисленные и разнообразные растения, установлено несколько малых архитектурных форм, рассчитанных на разные возрастные группы и виды активности. Недавно началось благоустройство сквера Победы рядом с будущим проспектом 75-летия Победы. Основу сквера составляют 75 красных клёнов с крупными пурпурными листьями.
«Сегодня, когда дорожают строительные материалы и конструкции, растёт стоимость строительных работ, есть постоянная потребность работать над эффективностью и снижением себестоимости строительства. Но делать это нужно не в ущерб качеству.
Именно поэтому мы руководствуемся принципами бережливого производства. При обустройстве новых строительных площадок мы повторно используем бетонные плиты, строительные ограждения и многое другое.
У нас есть собственное производство современных строительных материалов. Наш Киришский ДСК прошёл модернизацию, и теперь мы можем строить быстрее и дешевле. Даже отбракованные железобетонные изделия мы перерабатываем во вторичный щебень, который используем для засыпки основания дорог или для создания дополнительных элементов благоустройства, например, оригинальной тротуарной плитки»
В этом году завершилось строительство плей-хаба, то есть центра современного досуга для всех возрастных групп. Эта огромная игровая зона площадью 4,5 га в 2020 году получила приз Международного архитектурно-дизайнерского конкурса «Золотой Трезини». Проектировщики и дендрологи совместили современный ландшафтный дизайн с большими спортивными, игровыми и рекреационными станциями, окружёнными зеленью. На территории есть перепады высот, часть участков «нарезана» на эллипсовидные фрагменты, некоторые наделы засыпаны природными инертными материалами, тротуарная плитка изготовлена по авторскому проекту на собственном производстве. Есть зоны для отдыха жителей самого разного возраста: качели, песочницы и домики для малышей, горки, лабиринты и турники для дошколят, теннисные столы, батут, тренажёры для подростков и взрослых, скамейки, клумбы и зоны для уединения. Вокруг плей-хаба оборудованы дорожки для велопрогулок и пробежек.
«Мы построили такой район, где всем удобно жить – и детям, и взрослым. Есть места для спокойного отдыха и уединения, есть где заняться спортом, есть где поиграть. Никто не мешает друг другу, мы разделили эти зоны ландшафтом, озеленением, дорожками. Мы строим, по сути, маленький город, и в нём каждому должно быть комфортно, каждый может заняться тем, что ему близко, и получить услуги, к которым он привык.
Нужны общественные пространства, пространства для праздников и мероприятий для жителей, которые уже стали регулярными. Нам за них говорят спасибо. Мы не планировали плей-хаб и бульвар, но они появились и сделали наш район ещё красивее и привлекательнее. Да, мы начали строить «в чистом поле», но сделали так, что нам самим здесь хочется жить. Многие ключевые сотрудники корпорации обитают именно в ЖК «Новое Горелово»»
