НАШ ЦИТАТНИК: «В третьем квартале заметно сокращение объема сделок с новостройками. Но, полагаю, по итогам года девелоперы окажутся в плюсе – за счет активных продаж в I полугодии. А вот «запаса» для снижения цен практически нет из-за возросшей себестоимости...» Максим Жабин

25 октября, 14:47

Метров меньше, денег больше

18 сентября в 08:00
2 568

Метров меньше, денег больше

За два года спрос на новостройки в Петербурге сократился на 32%. Ипотека выросла на 35%.

Рис. Аркадия Гурского

За восемь месяцев 2021 года петербуржцы заключили 49 062 договора долевого участия, сообщает Управление Росреестра по СПб. За тот же период 2019-го – 71 403 ДДУ. Падение почти на треть. Эти данные в целом совпадают с показателями розничных продаж, которые приводит сервис DataFlat.ru. (См. здесь.) При этом грустить застройщикам не о чем: выручка не сократилась, а даже выросла. Потому что цена «квадрата» за два года увеличилась на 56%...

Зато (если этот союз здесь уместен) успешно растёт ипотека: с начала года – 125 456 записей, плюс 37% к январю–августу 2019-го (см. табл. 1). Но это про всё сразу, включая купленную в кредит «вторичку», апартаменты и нежилые помещения.

Более конкретные данные публикует Центробанк (пока доступны сведения за семь месяцев): в Петербурге с января по июль 2019 года было выдано 18 069 кредитов под залог ДДУ на жильё в новостройках, в 2020-м за тот же период – 18 394, в 2021-м – 19 504. Но общая тенденция та же: рост задолженности горожан при сокращении количества приобретённых квартир и в условиях сначала резкого падения, а затем стагнации доходов.

Напомним: ипотечные платежи (в том числе – за жильё в новостройках) после введения льгот тоже выросли, а не уменьшились.

В Ленобласти – примерно та же картина: сокращение объёма продаж (на те же 32% за два года), рост ипотеки, увеличение ипотечных платежей.

По данным Росстата, реальные доходы россиян во втором квартале 2021 года выросли, но при этом остаются на 0,8% ниже, чем в 2019-м. Если совсем без цифр: денег у граждан стало меньше. Жилья они также покупают меньше. Но платят за него больше.

Выводы читатели NSP вполне способны сделать самостоятельно.