Таунхаусы заталкивают в ИЖС

Законопроект о таунхаусах №1246345-7, с поправками в Градкодекс, Земельный кодекс и еще несколько федеральных законов, принят Госдумой в первом чтении. Документ внесен от имени Правительства РФ. Впрочем, термина «таунхаус» в нем нет.

В регулировании блокированных домов сохраняются разночтения. Этот тип застройки могут считать разновидностью многоквартирного дома, а могут – набором частных индивидуальных домов. Правовые неясности приводят к скандалам и спорам. В «нулевые» фиксировались неоднократные попытки строить таунхаусы на участках ИЖС в Озерках. Застройщик МЖК «Прибрежный квартал» в Лисьем Носу несколько лет судился со Службой госстройнадзора. Не без проблем проходила сдача комплекса таунхаусов в МЖК «Аллегро-Парк».

Последнее время (вроде бы) сложился консенсус: в ПЗЗ и генпланах появился вид использования – «для размещения домов блокированной застройки», именно с такой формулировкой чиновники выдают разрешения на строительство и на ввод. По такой схеме построены таунхаусы в «Ломоносовской усадьбе», в МЖК «Образ жизни» (Мистолово), а также в проектах компании «Кивеннапа». Есть и другие варианты: в поселке «Вартемяги-Парк» квартиры в дуплексах и квадроксах оформлены как доли в общей собственности...

Теперь нормативную базу снова придется пересматривать.

Мотив у законодателя несложный: если блокированный дом – это многоквартирный, то его надо включать в программу капремонта и учитывать при распределении федеральных субсидий. А если ИЖС – то государство тут ни при чем. И законопроект, внесенный правительством, как раз и предлагает считать «блокированную застройку» – жилым домом, без слова «многоквартирный».

Как заявил Валерий Казейкин, вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), инициатива законодателей привела участников рынка в недоумение. Ну, например: противопожарные нормы требуют, чтобы расстояние между домами ИЖС составляло не менее 6 метров. А в региональных ПЗЗ, как правило, предусмотрены минимальные площади для размещения частных домов, обычно – от 4 до 6 соток. По факту на 10–12 сотках размещают таунхаус на 8–10 секций...

На ранее запущенные проекты новые нормы (если и когда они будут приняты) распространяться не будут. Но запуск новых объектов застройщики приостановят – «до прояснения нормативной базы».

На субсидиях за капремонт бюджет сэкономит копейки. Но, причислив таунхаусы к ИЖС, создаст массу новых проблем.

С апартаментами примерно та же история.