Первичная недостача
В Петербурге продажи в новостройках по отношению к 2019 году упали на 36,8%, в Ленобласти – на 40,1%.
Квартир все меньше, долги все больше: вполне исчерпывающее описание тенденций первичного рынка.
Такая динамика отмечается с середины 2021 года. (Подробнее см. здесь.) В октябре в Петербурге, по данным городского управления Росреестра, было зарегистрировано 5465 договоров долевого участия – меньше, чем в сентябре (6091), больше, чем в августе (4697). Но эти колебания спроса не так важны, как общие показатели. В 2019 году, до пандемии, застройщики заключили за 10 месяцев 82 946 ДДУ. С января по октябрь 2021-го – 60 618, на 36,8% меньше. Количество зарегистрированных записей об ипотеке за тот же период выросло на 26,6% (см. табл. 1).
В Ленинградской области показатели скромнее, но тенденции те же. 16 631 договор "долевки" за 10 месяцев 2021 года, 23 433 – за тот же период 2019-го (см. табл. 2). Падение на 40,1%. Количество ипотечных кредитов в области увеличилось на 10,6%. В деньгах рост задолженности намного более внушительный, но об этом можно будет судить после публикации отчета ЦБ РФ.
Можно уверенно говорить о новом уровне рынка новостроек: примерно 6000 сделок в месяц в городских проектах, около 1500 продаж в областных.
Цены стабилизировались, но сигналов о снижении уровня цен пока нет. Есть многочисленные и разнообразные акции и совместные программы застройщиков и банков. Но в них речь идет не о снижении стоимости «квадрата», а о льготных процентах на первые год-два или даже на весь период.
Активизация рынка была бы возможна за счет массированного запуска новых проектов. Пока застройщики не проявляют энтузиазма.
