НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 12:46

«Спрос на недвижимость в конце февраля – начале марта вырос на десятки процентов, если не в разы»

15 марта 2022 в 11:00

Девелоперам стоит делать ставку на молодежь и новые форматы недвижимости, уверен Александр Шарапов, президент Российской гильдии управляющих и девелоперов, президент Becar Asset Management.

Шарапов Александр Олегович
президент компании
Becar Asset Management

– Какие проекты сейчас подвергаются наименьшим рискам? (С большей вероятностью будут успешно завершены?) 
– Наименьшему риску сегодня подвергаются проекты, которые построены с прицелом на молодежь: помимо лайфстайл-отелей и коливингов, это еще и микроливинги. При этом надо понимать, что понятие молодежи сегодня охватывает людей возрастом до 35 лет. Если раньше создать семью и родить ребенка в 21 год было нормой, то сегодня как можно больше времени решено отдать саморазвитию и построению карьеры. Юниты большой площади будут пользоваться все меньшим спросом. Поэтому выбирать нужно либо те проекты, в которых реализуется качественное жилье с компактными юнитами, либо так же небольшой площади, но с расширенной инфраструктурой, которая есть, например, в коливингах. Если говорить о гостиничном рынке, мы видим, что наиболее успешными становятся проекты, которые способны быстро перестроиться с краткосрочного на среднесрочное или долгосрочное проживание. Так, нам удалось в наших апарт-отелях сети Vertical перевести основной объем договоров с «краткосрока» на «среднесрок», сохранив высокую загрузку.
Вообще, система эскроу-счетов была хорошо налажена в последнее время. Она является дополнительной страховкой от возможных рисков.

– Какие меры господдержки строительной отрасли и покупателей жилья вы считаете оптимальными? 
– Те, о которых уже объявил премьер-министр Михаил Мишустин, в частности, о предоставлении льготной ипотеки работникам IT-индустрии. Это правильный шаг, но для поддержки строительной отрасли надо субсидировать ставку по ипотеке для всех россиян – эта мера не раз показывала свою эффективность. Еще – субсидирование кредитов для застройщиков, о котором 3 марта объявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Также я считаю, что государству стоит активизировать поддержку арендного жилья, чтобы застройщики были по-настоящему заинтересованы в его строительстве. 

– За первые три дня кризиса россияне сняли со счетов около 1,8 трлн рублей. В какие объекты (или проекты) граждане будут вкладывать сбережения в первую очередь? 
– Безусловно, часть этих денег пойдет на рынок недвижимости. Причем инвестировать будут не в дорогое жилье, которое не приносит обычно высокой прибыли, а в наиболее ликвидное, где справедливая цена сочетается с удачным местоположением, эффективными планировками, качественным строительством. Мы видим, что спрос на недвижимость в конце февраля – начале марта вырос на десятки процентов, если не в разы. Если одни скупают технику, то другие – недвижимость. Это повышение спроса совпало с нашим плановым повышением ценников на 10%. Как дальше будет развиваться ситуация – большой вопрос. Впрочем, я думаю, велик шанс того, что события пойдут по сценарию 2014 года: ажиотажный спрос продлится от нескольких месяцев до чуть более года – в зависимости от положения дел в конкретном городе. А далее без конкретных мер господдержки в отрасли может начаться стагнация.