НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

18 июля, 11:21

Старты продаж на рынке новостроек Петербурга в марте

4 апреля 2022 в 11:30

Темпы ввода новых ЖК по сравнению с началом года снизились.

В марте девелоперы не спешили открывать продажи в новых проектах. Темпы вывода ЖК на рынок резко снизились, если сравнивать с январем и февралем. Началась реализация жилья только в отдельных корпусах и секциях некоторых строящихся комплексов. Все эти новостройки расположены на границе Петербурга и Ленобласти.


ЖК «NEWПИТЕР» (лот 15) 

  • Застройщик (девелопер): «Строительный трест»  
  • Место: пос. Новоселье, Ломоносовский район Ленобласти  
Фото: «Строительный трест»

В продажу выведен 15-й лот проекта на Адмиралтейской улице Новоселья. Этот семиэтажный жилой дом расположен в глубине квартала. Он состоит из четырех секций на 239 квартир общей площадью 14,45 тыс. кв. м. Ввести новостройку в эксплуатацию планируют в первом квартале 2024 года.

В этом доме преобладают «единички» (их 47%). Их площадь начинается от 35,5 «квадрата». Есть также «двушки» и «трешки» (размером до 96 кв. м). Цена жилья без отделки – от 4,84 млн рублей (131 500 руб./кв. м).

Имеются варианты с кухнями-гостиными, мастер-спальнями, антресолями, гардеробными и отсеками, предназначенными для стирки. На первом этаже будут обустроены квартиры с индивидуальными террасами, помещения для хранения колясок и велосипедов. Предусмотрено несколько коммерческих помещений – под них отведено около 387 кв. м.

ЖК «NEWПИТЕР» строится рядом с КАД и Красносельским шоссе. Здесь формируется средне- и малоэтажный жилой квартал с оригинальным благоустройством. Всего там спроектировано 42 дома. Первый был сдан семь лет назад. Готовы два детсада из шести и одна школа. Вдоль квартала обустроен прогулочный променад «Бульвар белых ночей». В начале года застройщик вывел в продажу по соседству еще один дом – 14-й лот. 


 ЖК «Полис ЛАВрики»  

  • Застройщик (девелопер): «Полис Групп»  
  • Место: Ручьевский проспект, Мурино (Ленобласть)  
Фото: «Полис Групп»

На рынок выведена вторая жилая секция в первой очереди ЖК «Полис ЛАВрики». Ее высота – 12 этажей; здесь предусмотрено 165 квартир с разными планировками. Метраж варьируется от 22,99 до 51,59 кв. м. Есть студии, одно- и двухкомнатные варианты, а также квартиры в формате «евро» – с тремя спальнями. Жилье сдается с предчистовой отделкой. Студии стоят от 3,99 млн рублей (166 250 рублей за «квадрат»).

Жилой квартал «Полис ЛАВрики» расположится в западной части Мурино, в продажу выведена первая очередь. В общей сложности застройщик намерен построить там шесть жилых корпусов, несколько паркингов, детский сад и школу. Дворы в стиле хюгге будут закрыты от машин, с разными зонами для отдыха, детских игр и занятий спортом. Рядом предусмотрены гостевые автостоянки, а также девятиуровневый паркинг на 300 машино-мест. Ввод запланирован в третьем квартале 2024 года. 


ЖК «Аквилон Leaves» 

  • Застройщик (девелопер): группа «Аквилон»  
  • Место: Пулковское шоссе, Московский район Петербурга  

Фото: группа «Аквилон»

Компания возобновила продажи в проекте, который на несколько недель был снят из листингов. Общая площадь ЖК – 86,9 тыс. кв. м, высота – от 10 до 12 этажей. В нем разместятся 963 квартиры.

На рынок выведен новый пул квартир – всего 67 вариантов площадью от 25,22 до 83,88 кв. м. Представлены студии, «единички», «двушки» и планировки «евро» (с двумя-тремя спальнями). Жилье передается с предчистовой отделкой whitebox. Цена студий стартует от 6,15 млн рублей (239 860 руб./кв. м).

В некоторых квартирах предусмотрены мастер-спальни, гардеробные и постирочные, ниши под кухонные блоки и системы хранения, санузлы размером до шести «квадратов». Все квартиры обещают дополнительно защитить от шума и оборудовать «умной» системой inHOME 3.0.

Благоустроенный двор будет закрыт от машин. В одном из корпусов появится детский клуб «Аквилон Kids» (его передадут в собственность жителей). Подземный паркинг рассчитан на 513 машино-мест, в подвальном помещении также разместятся сити-боксы для хранения вещей. На первых этажах появятся колясочные и коммерческие помещения, в том числе площадка под коворкинг.

Неподалеку от «Аквилон Leaves» застройщик возведет детский сад на 220 мест, а также выступит соинвестором строительства школы для 1125 учеников. Сдача соцобъектов запланирована в четвертом квартале 2024 года. Комплекс строится рядом с другим крупным комплексом – «Триумф Парк» на Среднерогатской улице. 


ЖК «Цветной город» (дом 17) 

  • Застройщик (девелопер): «Группа ЛСР»  
  • Место: Пейзажная улица, Красногвардейский район Петербурга  

Фото: «Группа ЛСР»

Началась реализация жилья в 17-м корпусе. Это 19-й квартал масштабного проекта категории масс-маркет. 16-этажный дом расположен в глубине квартала у реки Охты, на участке между Пейзажной улицей и Муринской дорогой. В нем предусмотрены два подъезда на 510 квартир с чистовой отделкой общей площадью 13 044 кв. м. Варианты – от студий до «трешек» размером 19,5–63,7 «квадрата». Студии стоят не менее 3,82 млн рублей (191 310 руб./кв. м). Ввод новостройки запланирован в конце 2023 года, выдача ключей – не позднее сентября 2024 года.

По соседству с домом будут работать два детских сада и школа. Комплекс «Цветной город» возводится на территории около 380 га, за КАД. Один из жилых кварталов уже сдан, на разных этапах строительства – дома в 19-м и 26-м кварталах. Наибольшие нарекания у жителей вызывает транспортная доступность этого ЖК, как и соседних новостроек. 


 ЖК «Полис Приморский 2» 

  • Застройщик (девелопер): «Полис Групп»  
  • Место: Глухарская улица, Приморский район  

Фото: «Полис Групп»

Застройщик продолжает выводить поэтапно новые секции в ЖК. В продажу поступила десятая секция во втором корпусе проекта. Эта 13-этажка рассчитана на 163 квартиры с предчистовой отделкой. Представлены студии, «единички» и различные варианты европланировок. Размеры квартир варьируются от 19,4 до 90,15 кв. м. Минимальная стоимость студии – 4,7 млн рублей (242 268 рублей за метр).  

Компания реализует проект в районе Каменки, в глубине нового квартала за Плесецкой улицей – неподалеку от первого одноименного ЖК (помимо жилья, там появятся три детсада и школа на 550 мест).

Во второй комплекс включены четыре жилых корпуса высотой от 11 до 13 этажей. В них разместятся 2085 квартир. Два паркинга рассчитаны на 744 места. На первых этажах двух домов предусмотрены коммерческие помещения. Внутренний двор будет закрыт от машин и благоустроен – с разнообразными зонами отдыха и занятий спортом. ЖК планируют сдать во втором квартале 2024 года. 


ЖК «Ручьи-2» (дом 4)

  • Застройщик (девелопер): «Группа ЛСР»  
  • Место: Пискаревский проспект, Красногвардейский район Петербурга  

Фото: «Группа ЛСР»

На рынок поступил корпус под № 4 на Пахомовской улице. 21-этажное здание состоит из трех секций без балконов. В нем будет 623 квартиры с чистовой отделкой общей площадью 18 333 кв. м. Есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты (от 20,1 до 58,9 «квадрата») – преимущественно в формате «евро». Цена жилья начинается с 4,22 млн рублей (209 895 руб./кв. м). На первых этажах предусмотрены колясочные. Новостройку хотят сдать в третьем квартале 2024 года, а заселить не позднее декабря.

Вторые «Ручьи» возводят на территории между Шафировским и Пискаревским проспектами. Строительство началось прошлым летом. Ранее начались продажи в двух корпусах. Всего в ЖК включены 27 жилых корпусов на 8295 квартир; в рамках первого одноименного комплекса реализуют еще 18 домов. Вместе с жильем компания планирует возвести школу на 1375 учеников и два детских сада (каждый – на 160 мест).