НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

22 мая, 08:16
4 апреля в 11:30

Старты продаж на рынке новостроек Петербурга в марте

Темпы ввода новых ЖК по сравнению с началом года снизились.

В марте девелоперы не спешили открывать продажи в новых проектах. Темпы вывода ЖК на рынок резко снизились, если сравнивать с январем и февралем. Началась реализация жилья только в отдельных корпусах и секциях некоторых строящихся комплексов. Все эти новостройки расположены на границе Петербурга и Ленобласти.


ЖК «NEWПИТЕР» (лот 15) 

  • Застройщик (девелопер): «Строительный трест»  
  • Место: пос. Новоселье, Ломоносовский район Ленобласти  
Фото: «Строительный трест»

В продажу выведен 15-й лот проекта на Адмиралтейской улице Новоселья. Этот семиэтажный жилой дом расположен в глубине квартала. Он состоит из четырех секций на 239 квартир общей площадью 14,45 тыс. кв. м. Ввести новостройку в эксплуатацию планируют в первом квартале 2024 года.

В этом доме преобладают «единички» (их 47%). Их площадь начинается от 35,5 «квадрата». Есть также «двушки» и «трешки» (размером до 96 кв. м). Цена жилья без отделки – от 4,84 млн рублей (131 500 руб./кв. м).

Имеются варианты с кухнями-гостиными, мастер-спальнями, антресолями, гардеробными и отсеками, предназначенными для стирки. На первом этаже будут обустроены квартиры с индивидуальными террасами, помещения для хранения колясок и велосипедов. Предусмотрено несколько коммерческих помещений – под них отведено около 387 кв. м.

ЖК «NEWПИТЕР» строится рядом с КАД и Красносельским шоссе. Здесь формируется средне- и малоэтажный жилой квартал с оригинальным благоустройством. Всего там спроектировано 42 дома. Первый был сдан семь лет назад. Готовы два детсада из шести и одна школа. Вдоль квартала обустроен прогулочный променад «Бульвар белых ночей». В начале года застройщик вывел в продажу по соседству еще один дом – 14-й лот. 


 ЖК «Полис ЛАВрики»  

  • Застройщик (девелопер): «Полис Групп»  
  • Место: Ручьевский проспект, Мурино (Ленобласть)  
Фото: «Полис Групп»

На рынок выведена вторая жилая секция в первой очереди ЖК «Полис ЛАВрики». Ее высота – 12 этажей; здесь предусмотрено 165 квартир с разными планировками. Метраж варьируется от 22,99 до 51,59 кв. м. Есть студии, одно- и двухкомнатные варианты, а также квартиры в формате «евро» – с тремя спальнями. Жилье сдается с предчистовой отделкой. Студии стоят от 3,99 млн рублей (166 250 рублей за «квадрат»).

Жилой квартал «Полис ЛАВрики» расположится в западной части Мурино, в продажу выведена первая очередь. В общей сложности застройщик намерен построить там шесть жилых корпусов, несколько паркингов, детский сад и школу. Дворы в стиле хюгге будут закрыты от машин, с разными зонами для отдыха, детских игр и занятий спортом. Рядом предусмотрены гостевые автостоянки, а также девятиуровневый паркинг на 300 машино-мест. Ввод запланирован в третьем квартале 2024 года. 


ЖК «Аквилон Leaves» 

  • Застройщик (девелопер): группа «Аквилон»  
  • Место: Пулковское шоссе, Московский район Петербурга  

Фото: группа «Аквилон»

Компания возобновила продажи в проекте, который на несколько недель был снят из листингов. Общая площадь ЖК – 86,9 тыс. кв. м, высота – от 10 до 12 этажей. В нем разместятся 963 квартиры.

На рынок выведен новый пул квартир – всего 67 вариантов площадью от 25,22 до 83,88 кв. м. Представлены студии, «единички», «двушки» и планировки «евро» (с двумя-тремя спальнями). Жилье передается с предчистовой отделкой whitebox. Цена студий стартует от 6,15 млн рублей (239 860 руб./кв. м).

В некоторых квартирах предусмотрены мастер-спальни, гардеробные и постирочные, ниши под кухонные блоки и системы хранения, санузлы размером до шести «квадратов». Все квартиры обещают дополнительно защитить от шума и оборудовать «умной» системой inHOME 3.0.

Благоустроенный двор будет закрыт от машин. В одном из корпусов появится детский клуб «Аквилон Kids» (его передадут в собственность жителей). Подземный паркинг рассчитан на 513 машино-мест, в подвальном помещении также разместятся сити-боксы для хранения вещей. На первых этажах появятся колясочные и коммерческие помещения, в том числе площадка под коворкинг.

Неподалеку от «Аквилон Leaves» застройщик возведет детский сад на 220 мест, а также выступит соинвестором строительства школы для 1125 учеников. Сдача соцобъектов запланирована в четвертом квартале 2024 года. Комплекс строится рядом с другим крупным комплексом – «Триумф Парк» на Среднерогатской улице. 


ЖК «Цветной город» (дом 17) 

  • Застройщик (девелопер): «Группа ЛСР»  
  • Место: Пейзажная улица, Красногвардейский район Петербурга  

Фото: «Группа ЛСР»

Началась реализация жилья в 17-м корпусе. Это 19-й квартал масштабного проекта категории масс-маркет. 16-этажный дом расположен в глубине квартала у реки Охты, на участке между Пейзажной улицей и Муринской дорогой. В нем предусмотрены два подъезда на 510 квартир с чистовой отделкой общей площадью 13 044 кв. м. Варианты – от студий до «трешек» размером 19,5–63,7 «квадрата». Студии стоят не менее 3,82 млн рублей (191 310 руб./кв. м). Ввод новостройки запланирован в конце 2023 года, выдача ключей – не позднее сентября 2024 года.

По соседству с домом будут работать два детских сада и школа. Комплекс «Цветной город» возводится на территории около 380 га, за КАД. Один из жилых кварталов уже сдан, на разных этапах строительства – дома в 19-м и 26-м кварталах. Наибольшие нарекания у жителей вызывает транспортная доступность этого ЖК, как и соседних новостроек. 


 ЖК «Полис Приморский 2» 

  • Застройщик (девелопер): «Полис Групп»  
  • Место: Глухарская улица, Приморский район  

Фото: «Полис Групп»

Застройщик продолжает выводить поэтапно новые секции в ЖК. В продажу поступила десятая секция во втором корпусе проекта. Эта 13-этажка рассчитана на 163 квартиры с предчистовой отделкой. Представлены студии, «единички» и различные варианты европланировок. Размеры квартир варьируются от 19,4 до 90,15 кв. м. Минимальная стоимость студии – 4,7 млн рублей (242 268 рублей за метр).  

Компания реализует проект в районе Каменки, в глубине нового квартала за Плесецкой улицей – неподалеку от первого одноименного ЖК (помимо жилья, там появятся три детсада и школа на 550 мест).

Во второй комплекс включены четыре жилых корпуса высотой от 11 до 13 этажей. В них разместятся 2085 квартир. Два паркинга рассчитаны на 744 места. На первых этажах двух домов предусмотрены коммерческие помещения. Внутренний двор будет закрыт от машин и благоустроен – с разнообразными зонами отдыха и занятий спортом. ЖК планируют сдать во втором квартале 2024 года. 


ЖК «Ручьи-2» (дом 4)

  • Застройщик (девелопер): «Группа ЛСР»  
  • Место: Пискаревский проспект, Красногвардейский район Петербурга  

Фото: «Группа ЛСР»

На рынок поступил корпус под № 4 на Пахомовской улице. 21-этажное здание состоит из трех секций без балконов. В нем будет 623 квартиры с чистовой отделкой общей площадью 18 333 кв. м. Есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты (от 20,1 до 58,9 «квадрата») – преимущественно в формате «евро». Цена жилья начинается с 4,22 млн рублей (209 895 руб./кв. м). На первых этажах предусмотрены колясочные. Новостройку хотят сдать в третьем квартале 2024 года, а заселить не позднее декабря.

Вторые «Ручьи» возводят на территории между Шафировским и Пискаревским проспектами. Строительство началось прошлым летом. Ранее начались продажи в двух корпусах. Всего в ЖК включены 27 жилых корпусов на 8295 квартир; в рамках первого одноименного комплекса реализуют еще 18 домов. Вместе с жильем компания планирует возвести школу на 1375 учеников и два детских сада (каждый – на 160 мест).