Ипотека дорожает

Госкомпания «ДОМ.РФ» предлагает повысить ипотечные ставки, предусмотренные в нацпроекте «Жильё и городская среда». Реальность не совпадает с расчётами чиновников.

Это не первая корректировка. Минстрой ещё в конце прошлого года признал, что только начатый нацпроект уже не соответствует рыночным реалиям. Ведомство предложило снизить плановые показатели по объёмам жилищного строительства. Например, если изначально в 2019 году собирались построить 88 млн кв.м жилья, то по уточнённым прогнозам – только 72,26 млн кв.м. При этом задачу вводить 120 млн кв.м начиная с 2024 года чиновники менять не решаются: эта цифра заложена в указе президента РФ.

Такая же ситуация и с процентными ставками по ипотеке, которым предписано неуклонно снижаться. В первой половине 2018-го ипотека действительно дешевела, но затем банки стали повышать ставки. К январю 2019 года ипотечные кредиты стоили 10,1–10,9% годовых, а в нацпроекте речь идёт о 9,5% по итогам 2018 года. Если инфляция будет умеренной и на рынок не окажут негативного влияния какие-то внешние факторы, ставки опустятся до 10%, а может и ниже. Но это явно выше запланированного на 2019 год показателя в 8,9%. Поэтому, как сообщает «Коммерсантъ», «ДОМ.РФ» предлагает повысить ставки, указанные в нацпроекте: в 2019 году – до 10,5%, в 2020-м – с 8,7 до 9,5%, в 2021-м – с 8,5 до 9%.

При этом именно развитие ипотечного кредитования должно стимулировать  запланированный рост жилищного строительства. Например, к 2024 году более 66% сделок по покупке жилья должны проходить с привлечением ипотеки. Это вдвое больше, чем было в 2017-м. Но пока на петербургском рынке доля ипотеки сокращается.

А планы по строительству масштабные. По оценкам «ДОМ.РФ», уже в 2020 году рост должен составить почти 50%. И в стадии строительства должно находиться не 127,5 млн кв.м, как сейчас, а свыше 188 млн кв.м. Для этого Правительство РФ намерено вовлекать в оборот неиспользуемые земли и развивать индивидуальное жилищное строительство.

Пока получается наоборот. В ряде регионов, среди которых Петербург и Ленобласть, объёмы ввода жилья сокращаются. По данным Росстата, за первый квартал 2019-го в стране сдали 14,8 млн кв.м жилья – 94,4% от прошлогоднего показателя. И если бы не ударные темпы ввода в Москве (здесь сдано свыше 1,3 млн кв.м, что в 4,6 раза больше, чем в 2018-м), показатель был бы ещё хуже. Правда, столица тратит десятки миллиардов рублей из городского бюджета на реновацию. И дома, возведённые в рамках программы, тоже учитываются в расчётах. 

Там, где таких возможностей нет, дела обстоят хуже. В первые три месяца года ввод жилья снизился, если сравнивать с первым кварталом 2018-го: в Петербурге – на 60,2%, в Ленобласти – на 40,3%, в Московской области – на 34,5%, в Новосибирской – на 24,1%, Свердловской – на 18,5%, в Республике Татарстан – на 10,3%. Возможно, вялый старт обусловлен ударным прошлогодним финишем. Но цифры всё равно не радуют.