6 декабря, 04:28

В Петербурге за август 2022 года оформили свыше 4,4 тысячи ипотечных кредитов

29 сентября в 08:56

В Петербурге за август выросло количество ипотечных займов, подсчитали в ОКБ. Рынок кредитования готовится к спаду. На рынке жилья устанавливается диктатура покупателя.

Фото: NSP

Петербург вошел в тройку лидеров по ипотечным займам – за август 2022 года оформлено 4,43 тыс. ипотечных сделок. Больше кредитов взяли москвичи (8,32 тысячи) и жители Московской области (6,63 тысячи). Такие данные приводит портал IRN.ru со ссылкой на Объединенное кредитное бюро (ОКБ).

Петербург уступает столице по среднему размеру ипотечного займа: 5,82 млн рублей. (В Москве – 7,37 млн рублей.) В Ленинградской области средняя сумма ипотечного кредита за август даже снизилась на 2%, до 4,75 млн рублей.

В целом по России количество ипотечных кредитов выросло по сравнению с июлем на 26%. За восемь месяцев банки выдали 716,36 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 2,51 трлн рублей. При этом количество ипотечных займов, выданных с января 2022 года по август включительно, на 40% меньше, чем за тот же период 2021 года.

Сведения ОКБ значительно расходятся с показателями Росреестра по Петербургу и Ленобласти (см. табл. 1 и табл. 2). Возможно, расхождение связано с тем, что Росреестр фиксирует зарегистрированные договоры, а ОКБ – сведения банков по выданным займам.

По оценкам финансистов и участников рынка, после 21 сентября активность граждан по оформлению ипотеки пошла на спад. Аналитики, конечно, могут называть сокращение числа сделок и кредитов – «потенциалом отложенного спроса». 

На самом деле существенная часть граждан, стоящих в очереди на въезд в Грузию или толпящихся у касс аэропортов – это потенциальные срочные продажи жилья. Или заметное пополнение предложения на рынке жилой аренды. В эти дни на рынке жилья устанавливается диктатура покупателя. На короткий период она может быть нивелирована притоком наличных с закрытых в последнее время счетов и депозитов. Однако в среднесрочной перспективе наиболее вероятный сценарий – плавное снижение цен на "вторичке" к концу года, ассортимент акций и скидок на первичном рынке, замораживание новых проектов.

Закон об ипотечных льготах для мобилизованных граждан внесен в Думу, но на момент подготовки этого материала прошел только первое чтение.