НАШ ЦИТАТНИК: «Важно, чтобы государство продолжало поддерживать ипотеку. Сейчас у застройщиков, особенно в масс-маркете, доля сделок с ней достигает 90%...» Эдуард Тиктинский

2 декабря, 20:19

Гид для покупателей недвижимости в Петербурге: квартиры, апартаменты, инвестиции

24 октября в 11:27

Петербургский рынок новостроек переживает очередной период турбулентности. Потенциальные покупатели становятся все более прагматичными и концентрируются на главных параметрах жилья или апартаментов: цена, локация, планировки, безопасная среда и «умная» эксплуатация… При этом доля приезжих среди клиентов застройщиков продолжает увеличиваться.

Во времена нестабильности привлекательность Петербурга, как и Москвы, для экономически активных россиян растет. Редакция NSP.RU решила сделать актуальный мануал для новых «пользователей» рынка. Мы заново рассказали о принципиальных особенностях строящихся объектов и о городских локациях людям, не улавливающим тонкую грань между Красногвардейским и Красносельским районами, но зато четко формулирующим свои запросы в Гугле (или патриотичном Яндексе).

Мы сформировали свою подборку жилых новостроек и апарт-отелей, идеально отвечающих распространенным запросам. Кстати, среди них встречаются и довольно неожиданные: «модный квартал», «мансарда», «коливинг» или «жилье эко-френдли» и др.

Уважаемые читатели, надеемся, наш "Гид для покупателей" позволит вам по-иному взглянуть на привычную географию и параметры новостроек Петербурга и области. Желаем вам сделать правильный выбор – с учетом личных приоритетов. 

Проектные декларации застройщиков смотрите на сайте наш.дом.рф 


Жилой комплекс «Огни Залива» 

Застройщик: ООО «Дудергофский проект» (группа компаний «БФА-Девелопмент») 
 Адрес: пр. Героев / ул. Маршала Захарова 
 Сайт: ognizaliva.ru 

«Огни Залива»
Фото: «БФА-Девелопмент»

«Огни Залива» – один из крупнейших строящихся жилых комплексов на берегу Финского залива. Его возводят в Красносельском районе между Дудергофским каналом и Ленинским проспектом. Проект комплексного развития территории площадью 31 га включает жилье «комфорт»- и «бизнес»-класса, рассчитанное на 14,5 тыс. человек, подземные паркинги, пять детских садов (два из которых уже работают), две школы на 850 и 1100 учеников, детскую поликлинику. На территории жилого квартала работают супермаркеты и магазины шаговой доступности, предприятия сферы услуг. Уже обустроены игровые и спортивные площадки, зоны для прогулок с местами для отдыха, готовится авторский проект благоустройства всего квартала.

Застройщик постарался сделать квартал «Огни Залива» удобным для проживания и обеспечить возможности для отдыха, прогулок и активного досуга будущих жителей. По периметру квартала устроены дорожки, по которым можно прогуливаться или кататься на велосипедах и самокатах. Рядом – зеленые массивы Южно-Приморского парка площадью 58 га. Недалеко – музеи-заповедники «Петергоф» и «Ораниенбаум», за 30-40 минут можно доехать до парков и дворцов Царского Села и Павловска. Для жителей комплекса, их друзей и соседей застройщик и управляющая компания организуют разнообразные активности: фотовыставки, субботники, детские праздники, а недавно прошла гребная регата на восьмиместных шлюпках.

Проект реализуется в пять очередей. Первая очередь – три дома на 2120 квартир – введена в 2016 году, в 2020 году достроена вторая – два дома на 1302 квартиры. В третьем квартале 2023 года застройщик введет третью очередь – еще два дома класса «комфорт+» (на 1675 квартир) на берегу Дудергофского канала. Благодаря особому расположению секций, из окон всех квартир будут видны Дудергофский и Матисов каналы, Южно-Приморский парк и Финский залив.

В строящихся домах покупателям предлагают варианты от 26-метровых студий и однокомнатных до просторных четырехкомнатных квартир площадью до 120 кв. м. Акцент при этом сделан на комфортные семейные двух- и трехкомнатные варианты, которые пользуются высоким спросом. На верхних этажах предусмотрены эксклюзивные двухэтажные квартиры с террасами.

На каждом этаже располагается не более 5 квартир, высота потолков – 2,74 м. В подземные паркинги можно спускаться на лифтах. 75% квартир сдается с полной качественной и красивой отделкой, 25% – с подготовкой под чистовую отделку.

Застройщик предлагает рассрочку с первым взносом от 20% до конца строительства. Покупатели могут выбрать комфортный ежемесячный платеж от 30 тыс. до 50 тыс. рублей или беспроцентную рассрочку с равными ежеквартальными платежами. 


Жилой комплекс «Шекспир» 

 Застройщик: ООО «Л1 Строительная компания № 1»  
 Адрес: ул. Руднева, д. 16 и д. 18 
 Сайт: www.l1-stroy.ru 

Фото: «Л1 Строительная компания № 1»

ЖК «Шекспир» расположен в одной из наиболее комфортных для проживания локаций Выборгского района. Помимо развитой социально-досуговой инфраструктуры, в шаговой доступности находится самый большой парк Петербурга – Сосновка, а также Муринский парк и станция метро.

Комплекс построен в обжитом квартале, на ул. Руднева, недалеко от пересечения с пр. Просвещения; на севере граничит с масштабным жилым комплексом «Лондон Парк», который также строит компания «Л1». 

В состав ЖК «Шекспир» входят два кирпично-монолитных корпуса переменной (от 3 до 27 этажей) высотности. В них 990 квартир разных планировок и метражей, в том числе и нетипичные для проекта комфорт-класса квартиры с террасами. 

Помещения на первых этажах общей площадью более 18 тыс. кв. м предназначены для коммерческого использования. В них будет инфраструктура для жильцов комплекса. Под зданиями оборудован подземный паркинг на 500 машино-мест. 

Внутренняя территория ЖК «Шекспир» закрыта для посторонних, здесь уже высажены вишни, установлены детские игровые городки и уличные тренажеры. Со стороны улицы Руднева появилась широкая благоустроенная территория, на которой расположены площадки для отдыха детей и взрослых, высажена березовая аллея. Все, что необходимо для комфортной жизни, находится буквально в шаговой доступности. Так, жильцы ЖК «Шекспир» смогут пользоваться обширной инфраструктурой соседнего ЖК «Лондон Парк»: торгово-развлекательным комплексом, а также фитнес-центром с двумя бассейнами. Рядом работают школы, детские сады, поликлиники для взрослых и детей и многочисленные магазины. По соседству есть несколько небольших зеленых скверов и садов: Ивана Фомина, Конашевича, «Прометей» и другие. 

У комплекса хорошая транспортная доступность: станция метро «Проспект Просвещения» находится в 20 минутах ходьбы, «Гражданский проспект» – в 10 минутах на общественном транспорте. До центра города можно доехать за 20 минут, до въезда на КАД – за 5.

Строительство ЖК «Шекспир» завершено, он сдан в эксплуатацию. Дом активно заселяется. 


Жилой комплекс Ultra City 

Застройщик: Группа RBI 
Адрес: Приморский р-н, Комендантский пр. 
Сайт: ultracity.rbi.ru 

1 из 3
Фото: RBI

Ultra City строится в микрорайоне Каменка Приморского района. Это квартал сити-формата, который проектировали исходя из последних трендов в строительстве, технологиях и дизайне. В 2017-м и 2020 годах введены четыре корпуса первой очереди, получившие адрес по Комендантскому просп., 60. Завершены и два этапа второй очереди: дома на Комендантском просп., Глухарской и Плесецкой улицах уже заселены. Теперь девелопер заканчивает строительство третьего этапа. В комплексе уже работают два муниципальных детских садика на 80 и 150 мест, а в 2023-м строители завершат общеобразовательную школу.

Одной из главных особенностей второй очереди стали детские площадки, на которых установлено оборудование немецкой компании Richter Spielgeraete. В Петербурге это известное во многих странах оборудование ранее применялось только в парке «Новая Голландия», и Ultra City стал первым жилым комплексом, где оно установлено.

В инфраструктуру второй очереди также входит комьюнити-центр для жителей; для концертов под открытым небом оборудован уличный амфитеатр; есть свое выставочное пространство; весной откроются спортивные площадки, оборудованные профессиональными уличными тренажерами, а также столами для тенниса, шахмат и кикера. Появится даже городской огород.

Квартиры в этом проекте продаются с «белой» отделкой, то есть застройщик выполняет все «грязные» этапы ремонта, а покупателю остаются лишь чистовые работы. Доступна ипотека от 0,1% на весь срок кредита.

Ultra City – неоднократно становился финалистом федеральной премии в области недвижимости Urban Awards (2018-2021 годы). Его признали лучшим комплексом в рейтинге инвестиционной привлекательности новостроек Петербурга (2017 год). Он также получил премию «Доверие потребителя» (2018 год) и вошел в топ-5 жилых комплексов сегмента масс-маркет в Петербурге за последние пять лет по версии «Делового Петербурга» (2020 год). Его признавали жилым комплексом с самой благоустроенной дворовой территорией (2021 год) и самым «зеленым» жилым комплексом Петербурга (2021 год).


Жилой комплекс  ЦДС «Новосаратовка»  

 Застройщик: Группа ЦДС  
 Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка  
 Сайт: cds.spb.ru 

Новосаратовка
Фото: ЦДС

Почти два года назад Группа ЦДС запустила масштабный проект комплексного освоения огромной территории в Новосаратовке – фактически через несколько лет здесь появится новый город в городе со всей инфраструктурой. И первую очередь этого проекта завершат досрочно – уже в начале 2023 года.

Всего в Новосаратовке девелоперу принадлежат около 450 га, а в перспективный план включена территория 700 га. За полтора десятка лет здесь можно построить примерно 4,5 млн кв. м жилья, около 500 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, а также все необходимые объекты социальной и бытовой инфраструктуры, включая пожарную часть, поликлинику со станцией скорой помощи, полицейский участок, деловой и досуговый центры, школы и детские сады.

Проект предполагает и развитие транспортной инфраструктуры. Предусмотрены выезды на КАД и трассу «Кола» (Мурманское шоссе), которые обеспечат свободу автопутешествий. Кроме того, от комплекса будет проложена четырехполосная дорога до расширенной Октябрьской набережной и автодороги «Кола».

Первую очередь этого масштабного проекта назвали «Город Первых». Это четыре жилых корпуса почти на 1700 квартир площадью около 63 тыс. кв. м. Проектировщики предусмотрели разные по метражу коммерческие помещения на нижних этажах домов, торговый и деловой центры, производственный комплекс, гостиницу. Это современная инфраструктура для развития малого и среднего бизнеса, создания новых рабочих мест.

Во дворах предусмотрят места для спорта, игр, прогулок, чтения, дружеских бесед и пикников. В авторском проекте ландшафтного дизайна есть оригинальные деревянные скамейки, беседки, теневые навесы и мягкое разноуровневое освещение.

В «Городе Первых» откроется и соседский центр – большое общественное пространство с залом для групповых спортивных занятий, переговорными комнатами, коворкингом, комнатой матери и дитя, игровой, залом для мастер-классов.

Что касается самих квартир, они имеют правильные пропорции по глубине и ширине, что обеспечивает хорошее естественное освещение. Всего в первой очереди представлены 28 уникальных планировок, в том числе и для тех, кто любит оригинальные решения. Для таких, например, квартиры с полукруглыми стенами или с комнатами в форме трапеции.

Вся первая очередь «Города Первых» будет сдана раньше предполагаемого срока, уже в первом квартале следующего года.


Апарт-отель Well  

 Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Обводный 118» 
 Адрес: набережная Обводного канала, д. 118а 
 Сайт: well-apart.ru  

Апарт-отель Well
Фото: СЗ «Обводный 118»

Многофункциональный комплекс Well строится в Петербурге, на набережной Обводного канала, 118а.

Well – новый бренд инновационной сети апарт-отелей  с концепцией well-being. В настоящее время строится  первый комплекс, который будет сдан уже в следующем году. Суть  концепции – в создании комфортного и безопасного пространства для человека, где соблюден оптимальный баланс физической, эмоциональной и ментальной составляющих. Основные компоненты: очищенный и увлажненный воздух, фильтрованная вода, температурный и акустический комфорт, безопасность, здоровое питание и возможность быть в сообществе людей, объединенных схожими ценностями.

В этом проекте основатели Well – Юрий Грудин и Александр Погодин – объединили опыт первой в России сети апарт-отелей, успешно существующей сегодня в качестве франшизы, и формирование новых стандартов индустрии. Управлять сетью будет собственная одноименная УК. Девелопер – инновационно-девелоперская компания Formula City.

Инфраструктура 10-этажного многофункционального комплекса включает апарт-отель на 1220 номеров, просторное лобби, зону коворкинга и офисов с возможностью организации VR-переговоров, а также экспозицию молодых художников, рестораны сбалансированного питания, магазин здоровой еды и представительство курорта превентивной медицины «Первая Линия». 

При строительстве апарт-отеля Well много внимания уделено внедрению энергосберегающих технологий и созданию комфортного микроклимата во всех помещениях. Все номера будут иметь собственную экосистему. Дизайн и освещение обеспечат физический и эмоциональный комфорт, а умные гаджеты – тишину и оптимальную температуру и влажность. В каждом номере – система фильтрации воды. В оформлении общественных пространств будет использован biophilic-дизайн – внедрение живой природы в интерьеры. В разработке – электронный Well-помощник с функциями «умного» дома.

Территория вокруг апарт-отеля будет благоустроена и озеленена по авторской концепции ландшафтного дизайна. В некогда «серой зоне» Петербурга появятся свыше 300 хвойных и лиственных деревьев, 800 кустарников, декоративные травы и малые архитектурные формы. 

Минимальный порог входа в проект Well – от 6,3 млн рублей.


Жилой квартал «Энфилд» 

 Застройщик: Arsenal  
 Адрес: Ленинградская область, поселок Бугры, Английская ул.  
 Сайт: arsenal-group.com 

Жилой квартал «Энфилд»
Фото: Arsenal

«Энфилд» — это жилой квартал комфорт-класса, расположенный в п. Бугры в удобной транспортной доступности до четырех станций метро, ближайшие из них «Девяткино» и «Парнас». Для автомобилистов есть два удобных выезда на КАД. 

Квартал уже живет полноценной жизнью: построено и заселено 7 домов с общественными пространствами на крышах, хобби-румами, подземным паркингом. В этом году еще 3 дома введут в эксплуатацию, также есть дома в активной стадии строительства. Всего проектом предусмотрено возведение 17 домов. 

Благоустройство дворов, так же как вся территория квартала, тщательно продумано. Особое внимание уделено спортивной и детской инфраструктуре: современные тренажеры и игровые площадки, беговые дорожки и даже киккер. 

В «Энфилде» открыт центр образования на базе университета им. Герцена, который состоит из лингвистической школы и детского сада. 

Через весь квартал проходит широкая аллея с фонтанами, детскими площадками и зонами отдыха. Вдоль высажены деревья, установлены дизайнерские скамейки, проложена прогулочная зона, где при поддержке застройщика проводятся фотовыставки, а авторами работ являются сами жители квартала. 

Помимо комфортной инфраструктуры, «Энфилд» удивляет многообразием планировок, где каждая квартира особенная. Для молодых и любящих нестандартно мыслить есть двухуровневые квартиры; для семей – квартиры с мастер-спальней и большой кухней-гостиной; для любителей природы – квартиры с просторной террасой до 49 кв. м, где можно много времени проводить на свежем воздухе; ванная комната с окном – выбор романтиков, ведь вечерами можно любоваться звездным небом. Квартиры в «Энфилде» сдаются с дизайнерской отделкой, а дополнительная опция меблировки от застройщика позволит упростить процесс переезда: получить ключи и сразу заехать. 

Квартал сочетает в себе удобство городской инфраструктуры, где все рядом, с исключительными прелестями загородной жизни. Идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт. 


Отельный комплекс Digital Village на Орджоникидзе 

 Застройщик: Becar Asset Management 
 Адрес: ул. Орджоникидзе, 44 
 Сайт: vertical-o44.ru  

Фото: Becar Asset Management

Компания Becar Asset Management в конце октября открывает в комплексе Digital Village на улице Орджоникидзе первый корпус – апарт-отель We&I Ramada by Vertical.

В первом корпусе 469 номеров от 15 до 35 кв. м, а также инфраструктура для гостей: коворкинг, бар и ресторан, фитнес-зал, общественные пространства для мероприятий и комьюнити. Сегодня в этом корпусе продано 79% номеров, минимальная цена – 5,8 млн рублей.

Digital Village – цифровой кластер для креативной молодежи. Стильное, технологичное и комфортное пространство для коллабораций и развития. Это новый формат размещения для поколений Z и Y, фрилансеров и представителей творческих профессий. «Умный» дом, в котором можно полноценно жить, учиться, дружить, работать и решать любые задачи. 

Современный коливинг – это синергия двух миров. Благодаря комьюнити единомышленников и нетворкингу, лекциям, мастер-классам, конференциям, медитациям и сессиям молодежь выходит из виртуального пространства девайсов и гаджетов и погружается в реальную жизнь. А цифровые технологии позволяют сохранять привычный уровень комфорта: в два клика настроить свет и температуру, открыть двери, включить чайник, заказать мерч и еду в номер, общаться с другими гостями и узнавать о ближайших достопримечательностях. 

Параллельно постояльцы существуют и в метавселенной – выпускают собственные токены и NFT. 

Формат коливингов набирает популярность и дает ответы на главные вызовы времени: шеринг, диджитал, сервис и экология. Это эффективный инструмент, который позволяет удерживать «цифровых кочевников» и драйвить экономику городов и стран. 

Низкая стоимость кв. м и высокий доход от аренды делают формат привлекательным для инвесторов. В ближайшие годы он станет одним из самых устойчивых на рынке недвижимости. Ключевые факторы: платежеспособные резиденты, гибкий срок проживания, продажа в розницу и постоянный рост стоимости актива, доступность предложения и высокая социальная значимость. 

Всего в Digital Village будет пять башен, объединенных стилобатом, в том числе четырехзвездочный отель We&I Ramada by Vertical на 469 номеров и самый большой в Европе коливинг You&Co на 758 юнитов. Общая площадь «цифровой деревни» – 120 тыс. кв. м.  


Жилой комплекс «БелАрт» 

 Застройщик: холдинг «РСТИ» («Росстройинвест»)  
 Адрес: Полюстровский пр., уч. 13  
 Сайт: rsti.ru  

1 из 2
Фото: холдинг «РСТИ»

ЖК комфорт-класса «БелАрт» строится на Полюстровском проспекте в Калининском районе Петербурга, в шаговой доступности от станции метро «Лесная». 

В состав проекта входят пять домов переменной этажности (от 12 до 23 этажей). В стилобатной части предусмотрены подземные паркинги, на первых этажах – коммерческие помещения. В закрытых благоустроенных дворах будут обустроены детские площадки, зоны для прогулок и отдыха. 

ЖК «БелАрт» – часть международного проекта по созданию симметричных кварталов в Петербурге и Минске. Название жилого комплекса вдохновлено художественной галереей в Минске. Украшением квартала станет променад протяженностью почти 300 метров с фруктовым садом. 

Несмотря на то, что объект «БелАрт» относится к классу «комфорт», в нем есть опции, характерные для более дорогих сегментов. Среди них: подземный паркинг со станциями пит-стоп для ремонта автомобилей, цифровые технологии системы «умный дом», очистка воды, двусторонние входные группы на уровне земли, без ступеней и пандусов, колясочные и велосипедные, бесшумные лифты, теплые полы в тамбурах, дизайнерская отделка холлов, вывод воды в места общего пользования (чтобы можно было помыть колеса коляски или лапы собаки после прогулки). 

Еще одна особенность комплекса «БелАрт» – продуманные планировки и наличие уникальных лотов. Есть варианты с европланировками, с мастер-спальнями, террасами, с окном в ванной комнате и в гардеробной. Квартиры на последних этажах (17– 23-й) имеют отличные видовые характеристики, увеличенную площадь остекления и высокие (от 3 м) потолки. Можно приобрести квартиру как с отделкой (чистовой или white box), так и без нее. В каждой квартире предусмотрены места для установки стиральной машины в санузлах, вывод каналов кухонных вентиляционных коробов в зоны ванных или гардеробных, места для хранения в прихожих. Сдача в эксплуатацию первой очереди запланирована на IV квартал 2023 года. 


Апарт-отель Park Side 

 Застройщик: ООО «Маслов Групп»  
 Адрес: Сердобольская ул., дом 7 
 Сайт: serdobolskaya-7.ru  

Park Side
Фото: ООО «Маслов Групп»

Park Side – апарт-отель бизнес-класса на Черной речке с рестораном и spa-комплексом в быстроразвивающемся районе Петербурга.

Проект реализует Maslov Group совместно с компанией Meltzer Group, которая комплектовала петербургские отели Hilton и Sheraton. Внутреннее наполнение апартаментов и мест общего пользования разработано и выполнено их специалистами. 

Апарт-отель Park Side

Застройщик уже начал работы по внутреннему демонтажу и подготовку к капитальному ремонту, дополнительно будут отреставрированы фасады и кровля. Внутренняя перепланировка полностью узаконена. Все студии зарегистрированы и имеют свой кадастровый номер, после покупки они переходят в собственность инвестора. 

Продажи 120 юнитов запустили в декабре 2021 года. Площадь лотов варьируется от 11,5 до 21,8 кв. м с потолками до 3,5 метра. В стоимость включена премиальная отделка, сантехника и VRF-кондиционирование при стартовых вложениях около 3,5 млн рублей. 

Обслуживать постояльцев будет управляющая компания TakeRoom, которая возьмет на себя все работы – от бухгалтерии до прачечной. 

С компанией можно заключить договор и получать пассивный доход от сдачи апартаментов в аренду. Прогнозируемая ежемесячная прибыль составит от 35 тыс. рублей. При этом доход не будет зависеть, живет в студии гость или нет. УК использует котловой метод распределения прибыли. При краткосрочной аренде комиссия УК составляет 20%, при долгосрочной – всего 10%.

На первом этаже появится супермаркет, spa-салон, ресторан с изысканной кухней, постояльцев будет встречать лобби с мягкой мебелью и зоной для консьержа. На закрытой территории организуют гостевую парковку.

Апарт-отель расположен в динамично развивающемся Приморском районе с социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой. В пешей доступности – станции метро «Черная речка» и «Лесная», зеленые зоны: Пионерский, Ланской сады и Удельный парк. До парков Сосновка, ЦПКиО им. С. М. Кирова и Приморского парка с аттракционами около 3 км.


Жилой комплекс «Город звезд» 

 Застройщик: Setl Group  
 Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новосаратовка  
 Сайт: setlgroup.ru  

Жилой комплекс «Город звезд»
Фото: Setl Group

«Петербургская Недвижимость» начала продажи квартир в новом масштабном проекте комфорт-класса «Город звезд» в Новосаратовке Всеволожского района. 

ЖК от Setl Group площадью 1,7 млн кв. м станет крупнейшим объектом в регионе. Там смогут проживать около 46,8 тыс. человек. Стоимость квартир с полной чистовой отделкой – от 3,65 млн рублей. На территории появятся школы, детские сады, площадки для отдыха и спорта.

«Город звезд» возводится на правом берегу Невы. До станций метро «Пролетарская», «Рыбацкое» или «Обухово» – около 15 минут на транспорте. За 25 минут можно добраться до аэропорта Пулково, а за 30 минут – до Невского проспекта. 

Главной пешей артерией квартала станет променад «Аллея звезд» протяженностью около 5 километров. Он объединит дома проекта и четыре площади отдыха с разнообразным благоустройством. Предусмотрены места для проведения ярмарок, зимнего катка и установки новогодней ели, зоны для спорта, амфитеатр для лекций и летнего кинотеатра, а также фонтан. 

Первый этап строительства включает пять очередей, дома которых образуют единый закрытый двор с пешеходным бульваром и арт-сквером. На первом этапе застройщик также возведет два детских сада, детский клуб и дворы-патио с зонами отдыха, фитнес-станциями SetlSport и площадками SetlKids с эксклюзивными игровыми зонами. По концепции SetlPark дворы украсят деревья, цветущие кустарники и газоны без посадок.  ЖК строится по стандарту SetlGreen с применением энергоэффективных технологий и натуральных природных материалов.

Жители «Города звезд» смогут воспользоваться атрибутами комплекса комфорт-класса: подземный паркинг, оборудованный видеокамерами и системами пожаротушения, и единая центральная входная группа. Ожидать курьеров и гостей можно в просторном холле с ресепшн, мягкой мебелью и дизайнерским освещением. 

В проекте представлены различные форматы квартир: от эргономичных студий до просторных семейных планировок. 


Клубный дом «Аура» 

 Девелопер: Hansa Group  
 Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Ханса Аура Зеленогорская» 
 Адрес: Зеленогорская ул., 3  
 Сайт: aura.hansa-dom.ru  

Клубный дом «Аура»
Фото: Hansa Group

Клубный дом «Аура» – классическая «сталинка» середины XX века, расположенная на Выборгской стороне, всего в 5 минутах от Удельного парка и Ланского сада. Девелопер Hansa Group восстанавливает здание и наполняет его современными атрибутами бизнес-класса. Работы планируется завершить во II квартале 2023 года.

Проект обладает всеми преимуществами исторического здания: аутентичная архитектура с рустованным фасадом, арочными окнами и французскими балконами, широкие стены в 4 кирпича, высокие потолки, малая этажность и всего 4-6 квартир на этаже.

Hansa Group улучшила планировочные решения квартир, включив в историческую архитектуру современные опции: зонированные кухни-гостиные и функциональные кухни-столовые, родительские мастер-спальни с отдельным санузлом, гардеробные и кабинеты. На последнем этаже располагаются квартиры с мансардой и потолками от 3 до 4,5 метра. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой, предусмотрены алюминиевые окна, высокая выделенная мощность электроэнергии – до 14 кВт, станция очистки воды.

Придомовая территория будет закрыта и благоустроена по авторскому проекту ландшафтного дизайна. Двор озеленят: здесь сохранят взрослые деревья и высадят новые растения и кустарники. Для отдыха предусмотрены уютные зоны с перголами, для детей – современные игровые площадки. Высокий уровень безопасности обеспечивают IP-домофония, служба охраны. В парадных предусмотрены колясочные и зоны для мытья лап домашним животным.

Проект в высокой степени готовности. Внутри дома прокладываются новые инженерные коммуникации: отопление, водопровод, канализация, внутренние сети электроснабжения и слаботочные сети. Идет обустройство новой кровли мансардного этажа, монтаж окон. Продолжаются работы по черновой отделке квартир и мест общего пользования. 

Hansa Group более 20 лет работает в соответствии с европейскими стандартами качества и собственной системой QES (Quality, Environment, Safety). Компания строит жилые, коммерческие, промышленные объекты и спортивные сооружения. В портфеле более 50 своих и партнерских проектов по всей России. 


Жилой комплекс «Аквилон Stories» 

 Застройщик: Группа «Аквилон» 
 Ленинградская область, Всеволожский район, город Кудрово  
 Сайт: akvilon-stories.ru  

Аквилон Stories
Фото: Группа «Аквилон»

Слоган проекта «Аквилон Stories» – история начинается здесь. «Здесь» – это в Кудрово, в 10 минутах пешком до парка Оккервиль. «Здесь» – это в собственном дендропарке. «Здесь» – это в развитой городской среде с собственной школой и детским садом.

Группа «Аквилон» продолжает строить ЖК «Аквилон Stories» в северной части Кудрово. На участке 6,2 га помимо жилых домов застройщик возведет детский сад на 200 малышей и станет соинвестором строительства школы на 825 учеников. По соседству уже работают поликлиника, детские сады, школы. Рядом расположен парк Оккервиль и гипермаркет «Лента», а чуть дальше – ТРЦ «Мега Дыбенко» и выезд на КАД.

Современный и гармоничный ЖК комфорт класса «Аквилон Stories» спроектирован по стандарту Э4, который подразумевает эргономику, экологичность, энергоэффективность и экономию средств жителей.

Эргономика — это эффективные планировки «разумные метры», увеличенные на 30% оконные проемы LIGHT-IN и система защиты от шума SOUNDSTOP. Экологичность резюмируется одним предложением: «Лучше во дворе будут деревья, а не машины». 

Энергоэффективность дома достигается за счет технологии застройщика Termo-S. Дому присвоен класс энергоэффективности А. Группа «Аквилон» уже 19 лет строит дома, где тепло не тратится попусту. У компании есть и собственная система «умного» дома inHome, она позволяет круглосуточно мониторить показатели счетчиков, удаленно обесточивать квартиру, предотвращать протечки и пр. Экономия средств жителей достигается за счет энергоэффективности дома вкупе с технологией inHome. Сокращать коммунальные платежи — это разумно. Более того, по умолчанию все квартиры сдаются с отделкой White Box, чтобы жители не тратили лишнее время и деньги на черновые работы. При желании у застройщика можно заказать и чистовую отделку. 


Город-курорт Gatchina Gardens 

 Застройщик: ООО «СЗ «Гатчинская гольф-деревня» 
 Адрес: Ленинградская область, Гатчинский район, поселок Вырица 
 Сайт: gatchinagardens.ru  

Город-курорт Gatchina Gardens
Фото: «СЗ «Гатчинская гольф-деревня»

Малоэтажные зеленые пригороды – это яркий тренд и общемировая тенденция. Такая недвижимость престижна, соответствует международным ESG-стандартам, уменьшает углеродный след, является драйвером развития комфортной жилой среды, позитивно влияет на здоровье и долголетие людей.

Gatchina Gardens – «зеленый город» бизнес-класса, первый в регионе ESG-сертифицированный малоэтажный город-курорт для комфортного проживания, работы, образования, отдыха делового бизнес-сообщества и сотрудников высокотехнологичных предприятий и корпораций, высококлассных специалистов редких и значимых отраслевых профессий, мощный драйвер в развитии туристического потенциала региона. Город, в котором велосипедов больше, чем автомобилей, жизнь в парке и курортная атмосфера – идеальное сочетание для тех, кто ежедневно тратит очень много сил для достижения успеха и благополучия. 

В первой очереди строительства представлена коллекция из 15 клубных домов элит- и бизнес-класса в сегменте «курортная недвижимость». Малоэтажный архитектурный ансамбль с единой концепцией жилой среды расположен в окружении ландшафтных парков и рядом с набережной реки. В коллекции лотов представлены пентхаусы с видом на речную долину, квартиры со вторым светом и видовыми кухнями-гостиными, двухуровневые квартиры с потолками до 7 метров, панорамными окнами и эксклюзивными функциями (дровяные камины, хамам, библиотеки, кабинеты, spa-зоны). Для жителей первых этажей доступны индивидуальные патио-сады и BBQ-террасы размером до 5 соток, с выходом в парк и на пешеходно-велосипедную набережную. В отделке используются натуральные материалы: дерево, мрамор, стекло. Под каждым домом – подземный паркинг с лифтом на этаж и зарядками для электромобилей. 

Уникальную дизайн-концепцию благоустройства для набережной и парков с учетом их ландшафта и архитектуры окружающих зданий разработал инновационный технопарк «Айра». Проект набережной будет разделен на несколько функциональных пространств для разных возрастных поколений: спортивное (смарт-велодорожки, пешеходные терренкур-маршруты, зоны для air-фитнеса), для спокойного отдыха (скверы, пляжи и BBQ-беседки, скамьи с USB и беспроводными зарядками для телефона), деловое (смарт-офисы для удаленной работы в Wi-Fi-парке).

Курортная недвижимость в Gatchina Gardens – это прекрасная альтернатива индивидуальному загородному дому в легкой транспортной доступности. Стоимость квартир – от 210 000 руб./кв. м. Площадь квартир от 62 до 308 кв. м. Безопасность сделок гарантирована 214-ФЗ (эскроу-счета). Действуют программы рассрочки с первым взносом 20%. Комфортные условия покупки по льготным ипотечным программам – ипотека для IT-специалистов, «сельская» и «зеленая» ипотека.

Инвестор – международная инвестиционная группа CastorX Capital. 


Жилой комплекс «Новый Лесснер»  

 Застройщик: ООО «СЗ «Отделстрой»  
 Адрес: ул. Александра Матросова, 8  
 Сайт: newlessner.ru  

1 из 3
Фото: СЗ «Отделстрой»

Жилой комплекс «Новый Лесснер» строится близ Кантемировского моста, в 250 метрах от набережной Большой Невки. Именно в этом месте встречаются два престижных района – Выборгский и Петроградский.

Всего за 10 минут отсюда можно доехать до исторического центра, за 6 минут – до ЗСД. С закрытой территории ЖК «Новый Лесснер» ведут три удобных выезда в разных направлениях. Это позволит выстраивать удобные маршруты, избегая пробок, а расположенная в 10 минутах ходьбы станция метро «Лесная» – и вовсе от них не зависеть.

Благодаря периметральному принципу застройки, корпуса формируют просторные уютные дворы, закрытые от посторонних для комфорта и безопасности. Все объекты инфраструктуры имеют отдельные от жилой части входы, поэтому их клиенты не нарушат спокойствие жильцов.

Закрытый двор представляет собой обширное пространство, где можно совершить полноценный променад: есть аллеи для прогулок, оборудована лаундж-зона с шезлонгами и вращающимися креслами, установлен фонтан. Обустроено детское пространство с огромным игровым комплексом, а для занятий спортом – фитнес- и воркаут-зоны. На всех площадках выполнено мягкое покрытие, которое убережет от травм и позволит комфортно гулять даже в дождь.

В первой очереди «Нового Лесснера» уже открыт детский сад на 125 воспитанников, который еще летом компания «Отделстрой» передала городу. На территории второй очереди возводится объединенное здание школы и детского сада. В составе проекта также есть подземные и многоуровневые паркинги.

Квартиры продаются с предчистовой отделкой, чтобы избавить покупателей от самых трудоемких и длительных этапов ремонта. С верхних этажей открываются живописные виды на Неву, исторический центр и знаковые достопримечательности Петербурга.

Можно приобрести как готовые квартиры, так и строящиеся со сроком сдачи в III квартале 2023 года. Доступна субсидированная ипотека от 0,01% годовых на весь срок. 


Олимпийские кварталы «ЮгТаун» 

 Застройщик: группа компаний «КВС»  
 Адрес: Пулковское шоссе, 110  
 Сайт: kvsspb.ru  

Олимпийские кварталы «ЮгТаун»
Фото: группа компаний «КВС»

В конце 2023 года ГК «КВС» планирует ввести первые дома масштабного проекта «ЮгТаун». Это современные кварталы комфорт-класса в олимпийской тематике, которые появятся на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. 

Проект предусматривает комплексное освоение территории 206,5 га. Комплекс, находящийся на границе делового Московского и зеленого Пушкинского районов, особенно подойдет тем, кому важно быть в центре событий и при этом иметь возможность часто выезжать на природу. До ближайшей станции метро «Московская» можно добраться за 20 минут, а до Царского Села и Павловска с их дворцами и парками – полчаса езды. От комплекса до железнодорожной станции Александровская можно доехать менее чем за 15 минут, а от нее до Балтийского вокзала – 40 минут на электричке.

Всего здесь построят около 600 000 кв. м недвижимости. Это малоэтажный проект с домами высотой пять этажей. Предусмотрены также семь детских садов, три школы, поликлиника, многоуровневые паркинги и другие социальные и бытовые объекты. На территории разобьют парк «Олимпийские надежды» со спортивными площадками, тренажерами и павильоном с амфитеатром в античном стиле. Будут оборудованы поля для командных игр и детские площадки, а длинные дорожки по периметру парка подойдут для пробежек. Появятся и зоны отдыха, украшенные фрагментами колонн. 

Территория разделена на девять кварталов и столько же очередей строительства. Они названы в честь государств, которые когда-либо принимали Олимпийские игры и добились значительных успехов в разных видах спорта. Да и весь проект выдержан в стиле уютной олимпийской деревни. Первую очередь, состоящую из восьми жилых корпусов, назвали «Греция». Разрешение на ее строительство получено весной 2021 года, а первые дома предстоит завершить в конце 2023-го. 

Покупателям предлагают квартиры от 20-метровых студий до трехкомнатных. Все жилье сдается с полной чистовой отделкой. В домах предусмотрены коммерческие помещения, колясочные, мойки для лап домашних питомцев, в цокольных этажах – кладовые для имущества жильцов. Парадные будут сквозными: в дом можно будет зайти и с улицы, и со двора.  


Жилой квартал «ЛесART» 

 Застройщик: СК «ЛенРусСтрой»  
 Адрес: Ленинградская область, поселок Новоселье  
 Сайт: lesart.ru  

1 из 2
Фото: СК «ЛенРусСтрой»

«Искусство жить комфортно в современном мире» – философия интеллектуального жилого квартала «ЛесART» от компании «ЛенРусСтрой». А выполнять задачи по созданию комфортной среды будут в том числе системы «умный дом», управляющие не только квартирой, но и жилым комплексом в целом.

Комплекс вывели на рынок в начале 2022 года. Он расположен в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Это один из самых экологически благополучных и быстрорастущих населенных пунктов региона.

Жилой квартал расположен рядом с КАД, по которой на автомобиле можно за 45 минут добраться до центра Петербурга и за 20 минут до Петергофа. До метро «Проспект Ветеранов» можно без пересадок доехать на автобусе.

Комплекс занимает участок 7,6 га на границе с древесным питомником и рядом с Шунгеровским лесопарком, через который проложены километры дорожек для прогулок, катания на велосипедах или бега на лыжах.

Здесь возводят пять жилых корпусов высотой от восьми до 12 этажей общей площадью 112 тыс. кв. м. Предусмотрены коммерческие помещения, многоуровневые паркинги и открытые стоянки, закрытые благоустроенные общественные пространства, оригинальные детские площадки, детский сад и школа.

В домах первой очереди покупателям предлагают студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 25,38 до 63,22 кв. м. Есть варианты с кухнями-гостиными, мастер-спальнями, гардеробными, увеличенными окнами и лоджиями. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой в светлых тонах.

«ЛесАрт» станет интеллектуальным кварталом, формирующим экологичную и безопасную жилую среду. Технологии «умного дома» внедрены на всех уровнях: квартира, дом, двор, квартал. Эти решения реализуются при участии сервиса «СберМобайл». Система добавляет целый ряд комфортных опций: контроль безопасности, голосовое управление освещением и бытовой техникой, датчики протечек с автоматическим отключением воды, автоматический сбор показаний счетчиков и т. д.  

Полное управление квартиры и дома осуществляется с помощью мобильного приложения. Так можно будет общаться с УК, получать новости и объявления, поговорить с соседями, проводить общие собрания и т. д. Это же приложение обеспечит комфортный доступ на территорию, позволит просматривать изображение с камер видеонаблюдения и пр.