Программа господдержки ипотеки под 7% для новостроек завершается 31 декабря 2022 года
Окончательное решение – продлить или прекратить субсидирование ставок для новостроек – еще не принято. Банки и застройщики уговаривают граждан принимать решение о покупке, пока условия не ухудшились.
Центробанк РФ не видит необходимости в продлении госпрограммы субсидированной ипотеки для новостроек, заявила Ксения Юдаева, первый зампред Банка России. Ранее замминистра финансов Алексей Моисеев сообщил в Думе, что программа будет завершена 31 декабря 2022 года.
Причины: льготная ипотека под 7% приводит к росту цен на жилье и «возникновению дисбалансов» в финансовой системе. Кроме того, на компенсацию банкам выпадающих доходов придется предусмотреть дополнительные средства.
Главный аргумент: в проекте бюджета на 2023–2025 годы эти средства не предусмотрены. В нем заложены выплаты субсидий по семейной ипотеке (эту программу продлили до 1 июля 2024 года), по дальневосточной и т. д.) – уже набежало более 100 млрд рублей. Причем, если ключевая ставка ЦБ РФ будет расти, это автоматически приведет к увеличению выплат по льготным займам.
Минстрой грозит обвалом
Аргументы сторонников продления госпрограммы тоже звучали не раз. Основная тема: прекращение господдержки приведет к дальнейшему падению спроса на новостройки. Об этом говорил вице-премьер Марат Хуснуллин; опрошенные NSP петербургские застройщики также считают продление льгот едва ли не единственным способом избежать обвала рынка. Прекращение программы приведет также к пересмотру «совместных предложений», в рамках которых ставка субсидируется застройщиком.
Публичные дискуссии и угроза завершения программы в предписанный срок могут спровоцировать дополнительный спрос в декабре: PR-отделы девелоперских компаний и банков уговаривают граждан срочно принимать решение о покупке, потому что «дальше будет хуже».
Недоступное жилье
Как ранее отмечала NSP, правительство охотно подменяет «доступность жилья» – «доступностью ипотеки». А это совсем не одно и то же. Именно льготная ипотека позволила ценам на жилье вырасти за год на 30% – при снижении реальных доходов.
По данным на октябрь 2022 года петербуржцы должны банкам по ипотечным кредитам 885,4 млрд рублей, в том числе под залог ДДУ – 280,5 млрд рублей. Эта сумма сопоставима с доходами городского бюджета: 874,3 млрд рублей. В Ленобласти задолженность граждан по жилищным займам составляет 221,8 млрд рублей, включая кредиты под залог ДДУ на 62 млрд рублей. Бюджет региона – 161 млрд рублей.
По данным опроса, проведенного специалистами «Росгосстраха» и банка «Открытие», четверть опрошенных (25%) уже платят по ипотеке. Из них 14% брали займ на рыночных условиях, 11% – на льготных. Самой популярной госпрограммой стала субсидированная ипотека на жилье в новостройках под 7%: такие кредиты имеют 5% респондентов.