НАШ ЦИТАТНИК: «В нашем регионе сокращаются объемы строительства: объем возводимой недвижимости на данный момент составляет около 8 млн кв. м, хотя объем действующих разрешений на строительство превышает 11,5 млн кв. м...» Алина Базаева

26 января, 21:41

С начала 2022 года в Ленобласти построено свыше 18,3 тысячи частных домов

7 декабря 2022 в 07:00

Мелкие застройщики и граждане строят в 2,4 раза больше жилья, чем строительные корпорации. И без какой-либо заметной господдержки.

Зимой загородные дома продаются хуже. Фото: NSP.RU

В ноябре в Ленинградской области поставили на учет 500 частных жилых домов. Из них: 386 домов ИЖС и 114 домов для постоянного проживания в садоводствах. Такие данные приводит областное управление Росреестра. 

Спад налицо: в октябре граждане зарегистрировали в 3,6 раза больше домов: 1802. Но делать выводы о тенденциях, наверное, преждевременно. По крайней мере, данные по договорам купли-продажи участков – в пределах нормы: в октябре – 7312 сделок, в ноябре – 5486, снижение на 33,3%, но не в три раза. (А по отношению к ноябрю 2021 года – так и вовсе рост на 29%.) 

Такая же картина по договорам купли-продажи частных домов на "вторичке": за ноябрь в Ленобласти было подписано 2164 сделки. Поменьше, чем в октябре (2748 договоров), но больше, чем, например, в апреле, мае или июне.

Возможно, отклонения в статистике связаны с технологическими сбоями в работе сервисов Росреестра.

Более показательны (и существенно более благоприятны) результаты за 11 месяцев. С января по ноябрь 2022 года в регионе зарегистрировано 18 235 частных домов для постоянного проживания общей площадью 2,54 млн кв. м. Рост к аналогичному периоду прошлого года – 9,7%. 

Средняя площадь домов ИЖС – 147 кв. м, жилых домов в садоводствах – 112 кв. м. (Напомним: средняя площадь квартиры в областных новостройках – 41,1 кв. м.) Надо делать поправку на «дачную амнистию» (на упрощенную регистрацию старых построек), однако, по данным Росреестра, более 80% домов, поставленных на учет, построены в 2021 и 2022 годах.

Вторичный рынок участков тоже активен: за 11 месяцев граждане и юридические лица приобрели 66 430 наделов со статусом ИЖС, СНТ или ДНП – на 16,5% больше, чем в 2021-м. Для сравнения: на квартирном вторичном рынке с января по ноябрь включительно зарегистрировано 28 336 сделок купли-продажи. Участки граждане приобретают в 2,3 раза чаще, чем квартиры.