Продажи новостроек в Петербурге снижаются: за ноябрь 2022 года – минус 11,6%

По данным Управления Росреестра, в ноябре в Петербурге застройщики заключили 4397 ДДУ. Снижение к октябрю – минус 11,6% (см. табл. 1). В прошлом году в ноябре было продано в 1,9 раза больше лотов.

Падение продаж за 11 месяцев составило 19,4% (см. табл. 2). За январь–ноябрь 2021-го девелоперы реализовали 68 997 квартир и апартаментов, за такой же период 2022-го – 57 785.

Максимальные продажи в новостройках были отмечены в феврале–мае 2022-го, затем начался спад.

Тенденции, зафиксированные по сведениям Росреестра, в целом совпадают с данными сервиса DataFlat.ru: розничные продажи в новостройках сокращаются.

Средние цены предложения продолжают снижаться: в июле в спальных районах Петербурга был зафиксирован максимум: 266 611 рублей за кв. м, затем начался спад, в ноябре стоимость «квадрата» снизилась до 257 436 рублей.

На вторичном рынке жилья зарегистрировано в 1,65 раза больше сделок, чем в новостройках: 7244 договора купли-продажи (мены). Хотя условия по ипотеке на вторичном рынке менее выгодные, покупатели все чаще предпочитают готовое жилье – новостройкам. И даже «комфортные условия платежа» (по совместным программам и т. д.) помогают слабо.

Меры правительства по продлению льготной ипотеки, как ранее отмечала NSP, помогут затормозить падение рынка, но не остановят его. По оценкам специалистов группы «Самолет», снижение показателей первичного рынка в 2023 году может составить еще 20%. О негативных тенденциях в жилищном строительстве свидетельствует также увеличение доли непроданного жилья в петербургских новостройках.