НАШ ЦИТАТНИК: «Чтобы в комплексном проекте ИЖС начал сказываться эффект масштаба и были оправданы затраты на "социалку", в нем должно быть не менее 1-1,5 тысячи домовладений. Чтобы реализовать такой объем, нужны десятилетия. Или придется уходить в демпинг...» Максим Хансон

21 апреля, 08:47

Рынок новостроек Ленобласти вернулся к прошлому: за январь 2023 года заключено свыше 2 тыс. сделок

15 февраля 2023 в 06:00

Продажи квартир на первичном рынке жилья в Ленинградской области стабилизировались.

Стройплощадка в Ленобласти. Фото: NSP.RU

На первичном рынке по итогам января 2023 года застройщики, по данным управления Росреестра ЛО, подписали 2121 договор – на 29% меньше, чем в декабре 2022-го (2987 ДДУ). Актуальные показатели почти соответствуют цифрам годичной давности, и по квартирному рынку, и по ипотеке тоже. Резкий спад (в мае – июне – июле) преодолен, рынок вернулся к «новой стабильности».

В Петербурге – другая траектория: нет спада по отношению к декабрю, зато провал на годичном отрезке – минус 20% к показателям января 2022-го.

Нестабильность покупательских настроений в регионе можно отметить и по другим сегментам.

Вторичный квартирный рынок в Ленобласти в начале зимы просел: в январе зарегистрировано 1899 сделок купли-продажи квартир, на 28% меньше, чем в декабре (3103 ДКП), на 21% – меньше, чем в январе 2022 года (2406 сделок).

Зато участки граждане приобретают по-прежнему бодро, а частных домов за январь зарегистрировали в 1,6 раза больше, чем год назад: 3345 домов для постоянного проживания против 2111.

Динамика спроса на новостройки будет зависеть от геополитического контекста. А также от того, сумеют ли девелоперы и чиновники договориться о снижении затрат на "социалку". Потому что платежеспособный спрос упирается в доходы, а других резервов для маневра по цене у девелоперов, похоже, нет. Альтернатива – искусственное сокращение предложения и "замораживание" новых проектов.