НАШ ЦИТАТНИК: «В 2024-м вступил в силу закон об НДС для застройщиков нежилой недвижимости. Все, кто успел получить разрешение на строительство апарт-отелей до этого, еще выведут свои проекты, но дальше это будет очень редкий продукт и другая стоимость реализации...» Яна Лепешина

19 апреля, 08:56

Цены на новостройки в Ленобласти за первый квартал 2023 года увеличились на 1,2%

Сложившееся соотношение спроса и предложения не предполагает роста цен.

Фото: NSP.RU

Траекторию индекса областных цен предложения определяет Всеволожский район, где сосредоточены 2/3 проектов и 79% находящихся в продаже квартир. Средний уровень цен – 147,7 тыс. рублей за «квадрат». Год назад, в марте 2022-го, индекс цен предложения составлял 155,1 тыс. руб.

За год цены на новостройки в Ленобласти снизились на 4,8%. Доля непроданных квартир в новостройках с прошлой весны немного сократилась. По данным "ДОМ.РФ", в марте 2022 года в регионе строилось 3,18 млн кв. м жилья, доля непроданного составляла 45% – около 1,14 млн кв. м. Сейчас в Ленобласти выданы разрешения на строительство 3,33 млн «квадратов, не продано – 1,4 млн (42%). Правда, прошлогодний март – первый месяц после начала СВО, рынок тогда пребывал в ступоре.

Если суммировать: предложения строящегося жилья в Ленобласти за минувший год осталось практически на прежнем уровне. А вот спрос сократился. Сведений за март еще нет. По данным сервиса DataFlat.ru, за январь–февраль 2022 года в Ленобласти было продано 4405 квартир, за первые два месяца 2023-го – 2706. В 1,6 раза меньше. Участники рынка отмечают, что в марте продажи выросли. Но такое соотношение спроса и предложения не предполагает роста цен в среднесрочной перспективе. Обычному покупателю (и немногочисленным инвесторам) стоит это учитывать.

Жилье в областных новостройках стоит (в среднем) на 39% дешевле, чем квартиры в ЖК в спальных районах Петербурга. За год разница выросла на 4%. Отставание от городских окраин увеличилось с 10 до 17%, от пригородов – с 8 до 10%.

В марте подорожал только Ломоносовский район, в основном за счет ЖК «Таллинский парк». За год во Всеволожском и Гатчинском районах новостройки подешевели, в Ломоносовском – подорожали на 8,6% (главный вклад внес ЖК «NEWПИТЕР»).

В ценовом рейтинге лидируют Всеволожский и Гатчинский районы. На 6,8% снизились цены в Кудрово, где увеличилось предложение в давно сданном и более доступном по цене ЖК «Семь столиц». В остальных локациях цен изменились в диапазоне от плюс 3,2% до минус 2,6%. Аномальный рост на 40,5% в Федоровском обусловлен подорожанием и увеличением предложения в ЖК «Счастье 2.0».

По среднему уровню цен в рейтинге локаций лидирует Кудрово: 168 398 руб./кв. м. (В проекте Gatchina Gardens пока доступно только бронирование.) На второй строчке – Мурино: 158 409 руб./кв. м. В нижней части рейтинга – Романовка и поселок имени Свердлова.

Сейчас в области в активной продаже находится 88 ЖК. Больше всего новостроек в Мурино – 15 проектов.

По оценкам «Авито Недвижимость», в России спрос в новостройках по итогам первого квартала 2023 года (к аналогичному периоду 2022-го) снизился на 32,2%. Самое заметное падение продаж – в Москве: минус 37% к четвертому кварталу.

Более подробные данные по динамике цен и структуре предложения на первичном рынке Ленобласти за год см. по ссылке.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и строительство Петербурга».