С начала 2023 года в петербургской агломерации объем доступных для аренды складов сократился вдвое
Доля складских площадей, предлагаемых в прямую аренду в Петербурге и приграничных с городом районах Ленобласти, сократилась до 0,8% от общего объема предложения.
По данным консалтинговой компании NF Group, суммарный объем новых сделок с качественными складами за первый квартал 2023 года составил не менее 102 тыс. кв. м – это почти на 25% меньше прошлогодних значений.
Основной спрос исходит от дистрибьюторов. По оценкам консультантов, с учетом субаренды вакантность на рынке складов составила 1,6% (около 75,7 тыс. кв. м, из них по прямой аренде – около 39 тыс.). Среди предложения, кстати, практически отсутствуют крупные блоки площадью свыше 10 тыс. кв. м.
Крупнейшая сделка по продаже связана с уходом международного логистического оператора Maersk из России. Его актив (24 тыс. кв. м в «PNK Парк Софийская КАД») приобрела IG Finance Development Limited (и теперь имеет соглашение об управлении с российским импортером продуктов питания – компанией «Ароса»).
По прогнозам NF Group, объем складских сделок за год может составить около 700 тыс. кв. м (на уровне 2021 года). Основной спрос будут формировать компании онлайн-торговли.
На начало апреля 2023-го средневзвешенная арендная ставка в действующих комплексах класса А составила 5,8 тыс. руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС).
По оценкам консалтинговой компании Nikoliers, в Петербурге в ближайшие два года ожидается ввод свыше 700 тыс. кв. м качественных складов (до конца 2023-го – почти 350 тыс. кв. м). Около половины из них предусмотрены для нужд ритейлеров. Данные по сделкам за первый квартал у этих консультантов оказались более основательными – по их расчетам, сдано в аренду около 143,5 тыс. кв. м качественной складской недвижимости.
Как отмечают в Nikoliers, за три минувших месяца были достроены два складских объекта общей площадью 25,5 тыс. кв. м – один из складов в комплексе «Октавиан» (уже полностью арендован «Интерлогистикой») и производственно-складская площадка «ЭС ЭМ СИ Пневматик» в Горелово.
Среди перспективных сдач – новые корпуса в составе комплексов «PNK Парк Шушары 3», «Осиновая Роща», «Парнас» от компании «Ресурс», ПСК «Новоселье» от ГК «Гепард», «Армада Парк» от компании «Адамант», «Адмирал» в Горелово, «100К» в Буграх и мультитемпературный склад в парке «РУСИЧ – Шушары».
