На рынок выведен новый коттеджный поселок в Павловске Пушкинского района Петербурга
За два месяца со старта «закрытых» продаж в коттеджном поселке бизнес-класса «Павлов’SKY» в Павловске Пушкинского района раскупили более половины участков. На прошлой неделе девелопер официально презентовал проект и открытые продажи.
Новый проект реализуется в Павловске, по соседству со строящимся КП «Негород. Павловск» от ГК «Факт», а также парочкой садоводств. Территория размером 20 га разбита на 172 участка в среднем по 8 соток, хотя есть и небольшой пул маленьких наделов от 6 соток. Девелопер – компания Maslov Group Development – начал «закрытые» продажи в апреле. А в минувшую пятницу компания официально вывела коттеджный поселок «Павлов’SKY» на рынок, и к этому времени была уже раскуплена половина участков в проекте.
«Мы сами не ожидали, прошло меньше двух месяцев, как мы стали предлагать своим действующим клиентам и инвесторам участки в этом поселке. Причины, возможно, в том, что у нас невысокая цена, городская прописка, к тому же вокруг нет никакой альтернативы. В ближайшем коттеджном поселке подобного класса стоимость надела варьируются от 600 тыс. до 1 млн рублей за сотку, а в соседнем с нами СНТ средняя цена – 550 тыс./сотка», – рассказал NSP руководитель отдела продаж Maslov Group Development Игорь Ахальцев.
По его данным, в основном граждане берут участки без подряда, лишь два надела с подрядом – с модульными домами от девелопера. При этом около 85% клиентов приобрели наделы себе, хотя компания, запуская «закрытые» продажи, рассчитывала больше на инвесторов. Примерно половина покупателей использует ипотеку. По мнению г-на Ахальцева, инвестиционная привлекательность участков остается весьма высокой, «через год можно получить до 100% годовых».
Новых КП вокруг Павловска не так много, большинство проектов бизнес-класса в ближайшем окружении выведены на рынок несколько лет назад и во много уже реализованы. Среди них «Онегин парк», «Пушкинские дачи», «Негород. Павловск», «Петергофские дачи». Минимальная стоимость участков в этих КП – от 408 тыс. рублей за сотку.
По данным экспертов КЦ «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), спрос на дома и участки в коттеджных поселках вернулся на уровень до пандемии. Так, за первый квартал 2023-го в КП петербургского региона застройщики реализовали около 1,3 тысячи лотов (участков, домов и секций в таунхаусах). Примерно столько же было зафиксировано и в четвертом квартале 2022-го.
