Когда в Петербурге можно поставить шлагбаум у дома, ограничив въезд, а когда нельзя
В историческом центре Петербурга увеличивается количество платных парковок. Автовладельцы, желающие сэкономить, ищут места во дворах ближайших домов, чтобы припарковаться бесплатно.
Из-за этого страдают жители этих самых домов. Дворы вечно заставлены машинами, а места для парковки жильцов не остается вовсе. Люди приходят к единственному в таком случае решению — установке шлагбаума на въезде во двор.
Однако установить заграждение на въезде не так просто. Есть ряд бюрократических моментов, соблюдение которых обязательно для установки шлагбаума. Если шлагбаум поставить незаконно, то его демонтируют, а тех, кто решил установить шлагбаум без согласований, могут оштрафовать.
Сейчас городские депутаты пытаются добиться моратория на демонтаж шлагбаумов. В частности, депутат Борис Вишневский предлагает ввести мораторий и упрощенную процедуру установки шлагбаума, так как количество платных парковок в центре увеличивается, а значит растет и количество автовладельцев, желающих уклониться от оплаты. Так, в конце июня 2023 года в Законодательном собрании в первом чтении принят законопроект, который разрешит ставить перекрытия на въезде во двор, даже если прилегающая территория не находится в собственности дома.
Пока порядок установки шлагбаума не упрощен, мы разберемся с порядком действий и дадим пошаговую инструкцию согласования шлагбаума по актуальному законодательству.
Когда можно установить шлагбаум
Шлагбаум можно поставить только на придомовой территории. То есть территория должна считаться общедомовым имуществом.
Придомовая территория — земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, предназначенный для обслуживания и эксплуатации дома. Такое определение следует из 36 статьи Жилищного кодекса.
Проверьте статус земли
Сначала надо проверить статус территории, которую вы собираетесь отгородить шлагбаумом. Сделать это можно на сайте Росреестра. В строке поиска укажите свой адрес и проверьте следующее:
- Участок должен быть на кадастровом учете.
- Территория должна быть отмежевана.
Жильцы не вправе ограничить доступ на территорию, которая не считается общедомовым имуществом.
Участок земли возможно перевести в статус придомовой территории. Для этого сделайте межевой проект и подготовьте межевой план, а после отправьте заявку о постановке участка на кадастровый учет.
Если со статусом земельного участка все хорошо, то смело переходите к следующему этапу.
Требования к шлагбауму
В законодательстве есть перечень требований, не соблюдая которые, законно поставить шлагбаум не получится.
- Шлагбаум не может мешать пешеходам свободно проходить на территорию двора.
- Пожарные, скорая и другие службы должны свободно попадать на территорию. Для этого шлагбаум следует оборудовать системой автоматического открывания.
- Шлагбаум нельзя устанавливать на месте прохождения линий электропередач, труб и других коммуникаций.
- Шлагбаум должен соответствовать требованиям безопасности: забетонированный фундамент, легкая стрела и наличие на ней светоотражающих элементов.
Если все вышеперечисленные условия соблюдены, то можно выносить вопрос на повестку дня очередного собрания.
Решение вопроса на общем собрании
Установить шлагбаум можно только в том случае, если ⅔ жильцов проголосуют за его установку. Если у вас один двор на несколько домов, то нужно учитывать мнение всех жителей.
Также на собрании стоит определить порядок доступа автомобилей на огороженную территорию, составить смету, рассчитать сумму платежей за обслуживание и назначить человека, который будет курировать весь процесс установки шлагбаума.
Разработайте проект шлагбаума
В проекте учитывайте как можно больше деталей: точное расположение, внешний вид, конструкцию и тип. Это убережет вас от траты времени на дополнительные действия в последующем.
Разработав проект, можно идти за разрешениями на установку.
Получение разрешений на установку
Чтобы установить шлагбаум, нужно получить разрешение от пожарных и ГИБДД.
На что смотрят пожарные: постановление Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 обязывает устанавливать шлагбаумы во дворе таким образом, чтобы пожарная машина могла свободно попасть во двор.
Обеспечить круглосуточный свободный доступ можно несколькими способами:
- Нанять охранника, который круглосуточно будет обеспечивать пропускной режим.
- Договориться с диспетчерской и установить видеонаблюдение. Для этого у шлагбаума должна быть предусмотрена дистанционная система открывания с пульта.
- Установить специальную противопожарную систему, которая автоматически откроет шлагбаум при пожарной тревоге.
За выполнением этих требований следят представители пожарной службы. Если они найдут нарушения, то нарушителя оштрафуют по ст. 20.4 КоАП РФ, а шлагбаум заставят убрать.
На что смотрят ГИБДД: главное требование со стороны автоинспекции – свободный проезд транспорта по дорогам. Пункт 1.5 правил дорожного движения предусматривает запрет на установку ограждений, затрудняющих движение по дороге.
Вам придется доказать инспекторам, что часть вашего двора – не проезжая часть.
Для этого напишите заявление в свободной форме, приложив к нему разрешение от пожарных, выписку из Росреестра и протокол собрания, на котором вы решили поставить шлагбаум.
Также может потребоваться разрешение от коммунальных служб, если шлагбаум устанавливается вблизи магистральных труб и линий электропередач.
Согласуйте шлагбаум с органами местного самоуправления
Когда большинство жильцов вашего дома поддержало установку шлагбаума, а ГИБДД и пожарные дали на это разрешение, необходимо подать заявление в органы местного самоуправления.
К заявлению надо будет приложить пакет документов:
- Разрешения от пожарных и ГИБДД
- Проект шлагбаума
- Смету
- Протокол собрания, на котором жильцы решили устанавливать шлагбаум
- Кадастровые документы
Обратитесь в управляющую компанию после установки шлагбаума
Когда вы установите шлагбаум, он станет общедомовой собственностью. Это значит, что следить за ним будет управляющая компания.
УК должна подписать договор о техническом обслуживании заграждения, а в квитанциях у жильцов появится новая строка расходов – за содержание шлагбаума.
Что надо сделать перед закрытием территории
За два-три дня до запуска шлагбаума следует уведомить об этом всех жильцов, нужно сообщить им точную дату и время. Также необходимо обеспечить людям доступ — раздать брелоки или карточки для открывания.
Последствия незаконной установки шлагбаума
Установка шлагбаума без согласований чревата последствиями. Чаще всего суд обязывает демонтировать незаконный шлагбаум и компенсировать все расходы.
Если шлагбаум установлен с нарушением пожарных норм, то инспектор обяжет демонтировать шлагбаум и выпишет штраф.
Размер штрафа для физического лица составит от 5 тысяч до 15 тысяч рублей; на должностных лиц — от 20 тысяч до 30 тысяч; на юридических лиц — от 300 тысяч до 400 тысяч рублей.
Если пожарная машина не смогла попасть на территорию и это повлекло за собой тяжкие последствия, то ответственность будет гораздо серьезнее.
Что делать, если у вас во дворе незаконно поставили шлагбаум
Если у вас во дворе незаконно поставили шлагбаум, то сообщите об этом в органы местного самоуправления. Они организуют проверку и проинформируют ГИБДД с пожарной инспекцией, а те накажут виновных и заставят их демонтировать незаконное заграждение.