Банки начинают снижать минимальный первоначальный взнос по ипотеке с 15% до 10%
Минимальный первоначальный взнос до 10% по стандартным ипотечным кредитам на днях подкорректировал Сбер. Изменения коснутся кредитов на покупку жилья в новостройках и на вторичном рынке.
Как заявил Алексей Лейпи, руководитель дивизиона «Домклик», первоначальный взнос – «один из ключевых факторов, который влияет на возможности людей улучшить жилищные условия».
С 1 июня 2023 года Центробанк ввел ограничения и увеличил нормативы резервирования по кредитам для новостроек: если собственный взнос заемщика составляет 20–30%, коэффициент составит 0,5; 15–20% – коэффициент 1; 10–15% – коэффициент 1,5. С 1 июля дополнительно повышены коэффициенты для заемщиков с высокой долговой нагрузкой. Таким образом регулятор старается снизить риски дефолтов.
Как поясняет финансовый консультант Татьяна Хоботова, норматив резервирования отражает сумму, которую банк обязан заморозить на спецсчете на случай дефолта: от 0,5 до 2% от суммы выданного займа. Чем выше риски – тем больше резерв. «Банки не перестали выдавать ипотеку с минимальным первым взносом, – говорит Татьяна Хоботова. – Они просто повысили ставки по таким займам».
Эту информацию подтвердили NSP специалисты компании «ПИА Недвижимость». Например, в Сургутнефтегазбанке по-прежнему действует программа с нулевым первым взносом. Но – по ставке от 13,6%. «Банки вряд ли отменят какие-то виды кредитов, – полагает Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость». – Более вероятно, что они перейдут к плавающим ставкам, с учетом рисков».
В Сбербанке по данным на начало июня доля ипотеки с первым взносом ниже 20% составляла 43,2%.