Полностью завершен капремонт аварийного дома в Большом Казачьем переулке в Петербурге

У здания непростая судьба. Это был доходный дом Григория Федоровича Киселева, построенный в 1906–1907 гг. в стиле модерн по проекту техника Михаила Ивановича Серова. Фасад, выходящий в Большой Казачий переулок, облицован специальным (облицовочным) керамическим кирпичом горчичного цвета с выкладкой узоров из такого же кирпича красного цвета. Кстати, здание примерно с таким же фасадом есть и на Большом проспекте Петроградской стороны, 17 (тоже построен по заказу г-на Киселева).

Но в списке памятников дом в Большом Казачьем переулке не числился. В советское время здесь были жилые квартиры, расселенные к концу этого периода. Точная дата расселения неизвестна, но последние четверть века дом пустовал, постепенно разрушаясь. В начале нулевых город перевел постройку в нежилой фонд, чтобы в дальнейшем передать инвестору под реализацию гостиницы к ЧМ-2018. Этот статус (гостиницы под ЧМ) сохранялся за домом вплоть до 2022 года, пока уже аварийную постройку не выставили на торги. Летом 2022-го Российский аукционный дом продал лот на торгах. Пятиэтажное здание общей площадью 3,9 тыс. кв. м с участком 1,4 тыс. кв. м досталось ООО «ПСГ Металлостройпроект», купившему объект по начальной цене 213,7 млн рублей. Учредители этой компании: Светлана Цепалкина и Степан Цепалкин. В свою очередь, Степан Цепалкин и Ян Бобрышев (в том числе и в составе ГК «Реновация») выкупают и приводят в порядок аварийные дома, давая им вторую жизнь.

Девелоперы собирались завершить капремонт за 6–8 месяцев и передать ключи собственникам в первом квартале 2023-го. Но с передачей ключей малость замешкались, выдали во втором квартале. Как пояснил NSP Ян Бобрышев, компания столкнулась с рядом проблем. Например, с поставками уже оплаченных стройматериалов и оборудования: двери, окна, батареи отопления, лифты и пр. «Сегодня у заводов нет проблем со сбытом, на все претензии нам отвечают просто: «Не успеваем. Если хотите, вернем деньги». Двери везем аж из Йошкар-Олы, ближе не нашли, – констатирует г-н Бобрышев. – Кроме того, за это время заметно выросли и цены на стройматериалы».

Другая сложность связана с усиливающимся дефицитом кадров. По данным девелопера, из-за резкого ослабления рубля рабочим-мигрантам стало невыгодно работать в России, и за последние месяцы еще около 10% покинуло нашу страну.

Кроме того, за год (с июля по июль) себестоимость строительства (капремонта) выросла на 30%, что начинает сказываться на ценниках.

«Апартаменты мы продаем по 240–250 тыс. руб./кв. м, а себестоимость на сегодня – 267 тыс. руб./кв. м. Если бы начали работы сегодня, мы не смогли бы построить за такие деньги, – говорит Ян Бобрышев. – Когда начинали ремонт себестоимость была 197 тыс. руб./кв. м, а продажи начали с 210 тыс. руб./кв. м».

Но все сложности по этому дому уже позади: работы завершены, ключи переданы покупателям, некоторые начали ремонт. Домик получился вполне симпатичным, девелоперу удалось даже установить лифт внутри здания (а не на фасаде, как в старом фонде). Общественные зоны оформлены просто и со вкусом; на лестничных площадках установлены дизайнерские отопительные системы.

Из 182 апартаментов (от 15 до 70 кв. м) сегодня в продаже остается около 20%. По словам г-на Бобрышева, управлять апартаментами будет привлеченная УК, с которой ведутся переговоры. Около 80% покупателей согласны передать свои юниты под крыло УК. Она собирается сдавать номера посуточно, благо место позволяет: напротив Витебский вокзал и станция метро «Пушкинская», а в 5–7 минутах ходьбы – Невский проспект.

Конкуренция в сегменте апартаментов в центре Петербурга довольно высокая. В ближайшем окружении реализуются два проекта: апарт-отель «Наследие на Марата» в Подъездном переулке, 12 (от компании «Новая линия»), а также комплекс «Социалистическая» на Социалистической улице, 7/11В (от застройщика «Реновация Development»). Ценники на юниты в них – от 250 тыс. и от 241 тыс. рублей за кв. м соответственно. Чуть дальше компания Inreit развивает аналогичный проект с капремонтом в переулке Гривцова, а сеть отелей Izzzi строит очередной апарт-отель сети на Гороховой улице.

По данным Nikoliers, по итогам полугодия только рынок классифицированных апарт-отелей превысил 7,5 тыс. номеров. За последние 12 месяцев в сервисных комплексах апартаментов появилось более 2,6 тыс. юнитов. Недавно запущен первый корпус We&I Ramada by Vertical в составе проекта Digital Village, а в комплексе VALO скоро откроется еще три апарт-отеля с разными концепциями. Все это обеспечит до конца года прирост еще около 2 тыс. номеров.