В 2024 году согласовывать облик новостроек будет Ленобласть, а не муниципалитеты
До конца сентября 2023 года территории, где согласование архитектурно-градостроительного облика обязательно, будут утверждены во всех муниципалитетах Ленобласти, граничащих с Петербургом. А до конца года такие зоны установят во всех муниципалитетах региона. Кроме того, с 1 января полномочия по согласованию облика заберут на региональный уровень.
Территории, где получение такого согласования обязательно, уже появились в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) Колтушского, Тельмановского, Подпорожского, Свердловского, Ропшинского, Заневского, Форносовского поселений. Вскоре их утвердят в Мурино и еще нескольких муниципалитетах. А до конца сентября – во всех 57 муниципалитетах агломерации.
Об этом рассказал главный архитектор Ленобласти Сергей Лутченко на семинаре, посвященном новым правилам согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО). По его словам, пока действует упрощенная схема корректировки ПЗЗ, не предусматривающая публичных слушаний, такие изменения вносятся быстро. Поэтому застройщикам, у которых еще нет разрешения на строительство, стоит пройти процедуру согласования.
Уточнения в ПЗЗ могут принять в любой момент, и участок, на котором планируется строительство, может попасть в зону, где надо согласовывать АГО, без чего разрешение на строительство не выдадут. А возможно, придется корректировать проект, да еще и проходить повторную экспертизу.
Требования к архитектурно-градостроительному облику и порядок согласования утверждены постановлением правительства РФ и действуют с 1 сентября 2023 года. Но Сергей Лутченко говорит, что в Ленобласти эта процедура уже налажена. Например, в Аннинском городском поселении такое согласование требуется с 2021 года, также процедура обязательна для всех объектов, строящихся с участием бюджета. Для его получения надо пройти консультационно-экспертный совет, а потом обратиться за согласованием в органы местного самоуправления. Но, по словам Сергея Лутченко, второй этап – это почти автоматическая функция, поскольку представители муниципалитетов участвуют в работе совета.
А с 1 января 2024 года вообще не надо будет обращаться к муниципалам – полномочия по согласованию АГО власти Ленобласти планируют забрать на региональный уровень, и выдавать их будет комитет градостроительной политики. Такие планы подтвердил зампред правительства ЛО Евгений Барановский.
Однако у застройщиков все же есть вопросы к процедуре, особенно к переходному периоду. Например, нужно ли будет согласовывать АГО, если меняется разрешение на строительство, что делать, если согласованный АГО противоречит градплану участка или самим ПЗЗ. Эти и другие вопросы чиновники и девелоперы будут обсуждать на встрече, организованной редакцией газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и сайта NSP.RU, которая состоится 19 сентября (подробности на сайте nsp.ru).