За третий квартал 2023 года цены на новостройки в Ленобласти снизились на 0,4%, в городских «спальниках» выросли на 4,3%
Предложение квартир в областных ЖК растет, доля области в продажах остается неизменной. Девелоперы остерегаются поднимать цены.
Во Всеволожском районе текущий уровень – 146,2 тысячи рублей за «квадрат» (минус 0,3% за последний квартал, минус 0,9% за год). Снижение за год обеспечили стройки во Всеволожске: подешевели квартиры в ЖК Gröna Lund и «Дома на Октябрьском 74, 78», появились бюджетные варианты в ЖК «Новый мир». В Мурино – 150,3 тысячи рублей, минус 1,9% за квартал, минус 3,1% за год. При этом год назад в этой локации насчитывалось 13 новостроек, сейчас – 17.
Конкуренция не позволяет застройщикам повышать цены, даже при приличных объемах продаж. В Новосаратовке – небольшой подъем: текущий уровень – 144 тысячи рублей, плюс 0,9% за квартал, плюс 5,2% за год. В Сертолово в результате возвращения в листинги относительно недорогих квартир в ЖК «Новая история» ценник в сентябре снизился на 14,1%. Самая дорогая локация – Кудрово: почти 190 тысяч рублей за кв. м.
Стабильная ситуация в Ломоносовском районе: 137,35 тысячи рублей за квадратный метр, плюс 1% с третий квартал, плюс 4% за год. Здесь «рулит» Новоселье – семь ЖК от семи застройщиков: ГК Novoselie Development (ЖК «Новоселье. Городские кварталы»), СК «ЛенРусСтрой» (ЖК «ЛесART»), «Строительный трест» (ЖК "NEWПИТЕР"), Группа ПИК (ЖК «Таллинский парк»), компания «Полис» (ЖК «Полис Новоселье»), компания «Газпромбанк-Инвест» (ЖК «Ветер перемен – 2»); летом к этой группе присоединился «Глоракс».
Отставание области от спальных районов Петербурга за год уменьшилось с 44 до 42%, от городских окраин возросло с 19 до 21%, а от пригородов – с 10 до 14%.
Число объектов в продаже продолжает расти, год назад их было 90, теперь 112. Доля Ленобласти (по количеству квартир) в структуре предложения по региону изменилась весьма заметно: в сентябре 2022 года она составляла 29%, сейчас – 42%.
А вот распределение в продажах остается прежним. Данные Росреестра за сентябрь пока не опубликованы. Но за восемь месяцев, что год назад соотношение было 71% (город) на 29% (область), что сейчас. То есть: активность девелоперов, выводящих на рынок все новые очереди и проекты в области, пока не подкрепляется адекватным ростом продаж. Оттого, вероятно, и цены ведут себя так сдержанно.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и строительство Петербурга».
