НАШ ЦИТАТНИК: «На рынке часто применяется концепция максимальной камерности: все закрыто заборами, доступ только у жителей. Такой подход для многих проектов уже не совсем актуален. Сегодня важен баланс между приватной и общественной территорией...» Дарья Сизых

25 июня, 01:39

В Ленинградской области утверждены результаты кадастровой оценки объектов недвижимости

16 ноября 2023 в 08:02

Новые данные кадастровой оценки будут применяться в целях налогообложения с 1 января 2024 года.

Фото Александра Беленького

Результаты определения кадастровой стоимости всех учтенных в ЕГРН на территории Ленобласти зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест утверждены постановлением правительства региона от 13 ноября 2023 года № 789. Оценка проведена в отношении в 2 143 620 объектов недвижимости (за исключением земельных участков). В итоговый перечень вошли: 929 595 зданий, 1 107 743 помещения, 32 731 объект незавершенного строительства, 69 823 сооружения, 3728 машино-мест.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить на сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка». Новые данные будут применяться в целях налогообложения с 1 января 2024 года. Предыдущая оценка была проведена в 2021 году, такого радикального повышения кадастровой стоимости, как в Петербурге, в Ленобласти, не будет. За два года изменилась, в соответствии с рынком, стоимость квартир. Но повышение налога на ряд объектов недвижимости для физических лиц ограничено Налоговым кодексом: не более чем на 10% в год.

«Наша задача – максимально точно и близко к рынку определить стоимость объектов недвижимости. А размер налогов регулируют ставками и льготами правительство региона и муниципальные власти», – комментирует директор ГБУ «ЛенКадОценка» Владимир Филановский.

Собственники, не согласные с установленной стоимостью своих объектов, могут обратиться с заявлением и отчетом о рыночной стоимости в ГБУ или в суд.

С землей сложнее. В отношении участков кадастровая оценка была проведена в 2022 году, результаты утверждены постановлением правительства ЛО № 796 от 7 ноября 2022 года. 24 ноября 2022 года постановлением правительства Ленинградской области № 859 были также утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Ленинградской области (по районам и категориям). 

Насколько выросли налоги, сказать сложно. На федеральном уровне в 2022 году ввели правило «заморозки» роста кадастровой стоимости: «Если кадастровая стоимость с 1 января 2023 года превышает значение с 1 января 2022 года, то налоговая база для земельного участка определяется как его кадастровая стоимость, применяемая с 1 января 2022 года», – пишет РБК со ссылкой на разъяснения ФНС. Земельный налог за 2023 год надо будет уплатить до 28 февраля 2024 года. Для «физиков» платежи не вырастут больше чем на 10%. А вот если собственник – юрлицо, его могут ожидать сюрпризы.