За год цены на новостройки в пригородных районах Петербурга выросли на 4,5%

За 2023 год год цены первичного рынка в пригородах (Пушкинский, Колпинский, Курортный и Петродворцовый районы) прибавили 4,5%: 180 тысяч рублей за кв. м в ноябре 2022-го, 185,3 тысячи рублей – в ноябре 2023 года. Цены в спальных районах пока так и не восстановились и остаются на 1,4% ниже, чем год назад. (См. табл. 1).

При этом за последний год объем жилищного строительства на территории Петербурга сократился на 12%: с 9,2 до 7,8 млн кв. м. Год назад в городе насчитывалось 239 действующих разрешений на строительство жилья, сейчас 223. А вот в пригородах количество жилых комплексов растет. По данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга», в декабре 2022-го в пригородных районах продавались квартиры в 38 ЖК, год спустя их стало 47. Больше половины пригородных новостроек собрано в Пушкинском районе. Здесь количество адресов в листингах увеличилось с 24 до 29 ЖК.

Еще интереснее ближайшая перспектива. С 23 декабря изменены условия по льготной ипотеке. Первый взнос по госпрограммам увеличен с 20 до 30%, по ипотеке с господдержкой предельный размер кредита для Петербурга и Ленобласти снижен с 12 млн до 6 млн рублей. Запрещены «комбинированная ипотека» (часть займа – на льготных условиях, часть - на рыночных) и повторное использование льгот. Спрос на новостройки снизится повсеместно, но особенно заметно - в локациях с более дорогим жильем. То есть в центре и в спальных районах.

По оценкам Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», с кредитом более 6 млн рублей в петербургском регионе проходило около 40% сделок.

В Пушкинском районе новым условиям по ипотеке соответствует 80% кварир, выставленных в продажу, в Приморском – 45%, в Московском – 36%. Застройщикам в «спальниках» и центральных кварталах включают тормоз, окраины, пригороды и Ленобласть получают дополнительный шанс. Эксперты компании Nikoliers прогнозируют, что в случае дальнейшего сокращения спроса девелоперы ещё более сдержанно станут выводить на рынок новые объекты в Петербурге и переориентируются периферийные районы и Ленобласть.

К декабрю отставание пригородных цен от спальных районов уменьшилось с 36 до 33%. При этом пригородные ЖК остаются на 17% дороже областных.

По итогам года все пригородные районы в плюсе. Меньше других прибавил Петродворцовый: плюс 0,6%. Но он и без того самый дорогой – около 200 тысяч рублей за «квадрат». Заметно подорожал Курортный, где в феврале на рынок вышла вторая очередь ЖК «Курортный квартал» в Песочном. Колпинский и Пушкинский районы прибавили примерно по 6%.

Самый разнообразный ассортимент – в Пушкинском. В зависимости от локации (сам город Пушкин или, например, ЖК в Ленсоветовском) цены могут отличаться почти на 40-50% и более. (См. табл. 3). Главной пригородной стройплощадкой остается поселок Шушары: более десяти ЖК от ведущих городских застройщиков. Здесь возводят жилые корпуса и социальные объекты компании «Дальпитерстрой» и «Стоун», «Лидер Групп» и ПСК, ГК ФСК, «Эталон», КВС, Группа Аквилон и др. Всего в Шушарах, по расчетам экспертов, строитя около 900 тысяч кв. м жилья. Дополнительным стимулом станет запуск трамвайного маршрута «Славянка», запланированный на 2026 год.

Городские окраины и пригородные кварталы выигрывают у большинства областных локаций за счет лучшей транспортной доступности, отмечает Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой». Причем важно именно наличие общественного транспорта.

«Поселок Шушары стал одной из самых интересных локаций в агломерации, – отмечает Аркадий Скоров, гендиректор СК «Дальпитерстрой», – Во-первых, здесь очень жесткая конкуренция между застройщиками. Во-вторых, растут требования покупателей, а с ними - качество проектов. «Жесткий эконом» уже не востребован, нужны (преимущественно) среднеэтажные комплексы, с благоустроенными придомовыми территориями. В-третьих, активность жителей побуждает и чиновников, и застройщиков следить за синхронизацией ввода социальных объектов и транспортной инфраструктуры».

Изменение требований сказывается и на квартирографии: доля «однушек» и студий в пригородных проектах за год снизилась с 69% до 65%. По конструктиву преобладают кирпично-монолитные и монолитные дома.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».