Артем Чугай: «Важно помнить о сложностях и рисках перепродажи долевой недвижимости»
Если средства инвестируются в долевую недвижимость с целью получения пассивного дохода от сдачи в аренду, никто не может застраховать от смены курса со стороны других собственников, предупреждает ведущий менеджер по работе с партнерами инвестиционно-строительной компании Maslov Group Development Артем Чугай.
Чугай Артем
MG Development
Совладельцы, имеющие долю в недвижимости, могут отказаться от исполнения договора управления объектом и заехать туда жить, из-за чего УК не сможет извлекать прибыль. Перед покупкой долевого лота, как показывает опыт Maslov Group Development, нужно правильно оценить риски, чтобы инвестиция приносила доход, а не проблемы.
Важно помнить о сложностях и рисках перепродажи долевой недвижимости: существует необходимость соблюдения преимущественного права покупки другими собственниками объекта или получения от них отказа от приобретения доли. Если вы рассчитываете комфортно выйти из проекта в краткие сроки, долевой формат точно не для вас.
В случае смерти одного из собственников долевого объекта вступают в силу нормы ГК РФ о наследовании. При наличии спора между наследниками судебные тяжбы могут длиться не один год. На это время продажа подобного объекта недвижимости не представляется возможной.
В моей практике встречались предложения о покупке «цельного лота» на базах отдыха с дополнительными опциями в виде приобретения оборудования в долевую собственность, речь шла о велосипедах, лодках и сапбордах. В таких историях самым главным вопросом является контроль за денежными средствами и прозрачность рентного процесса. Никто не помешает управляющей компании пустить денежный поток от дополнительных опций мимо «инвесторского котла» себе в карман, и выявить недостачу будет крайне сложно.
Реклама / Рекламодатель – ООО «Маслов Групп» / www.maslov.group