В Петербурге утвержден порядок обсуждения с жителями схемы участков под многоквартирными домами
Подписан закон, который регламентирует условия обсуждения схем расположения земельных участков, где уже существуют многоквартирные дома.
В законе прописано, что участниками общественных обсуждений могут быть граждане, которые постоянно проживают в пределах кадастрового квартала, в границах которого перенарезаются земельные участки. Участвуют и правообладатели объектов недвижимости, расположенных в этом квартале.
Срок проведения экспозиции, то есть времени, когда жители могут изучить предлагаемую схему земельных участков, устанавливается не менее семи дней.
Лодянов Олег
Rightmark Group
Нюансы нового закона объясняет старший юрист юридической компании Rightmark Group Олег Лодянов:
– Речь идет об упрощении формирования земельных участков под уже построенными многоквартирными домами и регистрации собственности жильцов на этот участок.
С июля 2022 года Земельный кодекс (статья 11.3) разрешает формировать такие участки в упрощенном порядке – не на основании исключительно проекта межевания, а путем утверждения схемы расположения земельного участка. Но при этом было установлено, что утверждение этой схемы должно осуществляться после публичных слушаний или общественных обсуждений.
Что конкретно должно проводится (публичные слушания или общественные обсуждения) определяет законодательство местного самоуправления (в Санкт-Петербурге – законодательство Санкт-Петербурга). Смольный воспользовался данной возможностью и установил, что будут проводится общественных обсуждения и уточнил их порядок специально для формирования земельных участков под многоквартирными домами.
Причина, по которой город выбрал общественные обсуждения изложены в приложенной Пояснительной записке инициатора законопроекта (КИО). Это упрощение, ускорение, удешевление процедуры, исключение публичных мероприятий для предотвращения рисков распространения заболеваний.
Отслеживать оповещения о начале общественного обсуждения и увидеть схему с материалами к ней можно:
- на официальном сайте организатора общественных обсуждений (это государственный орган, который должно указать Правительство СПб. Предполагается, что это будет КИО);
- на информационных стендах организатора общественных обсуждений, администрации района, где располагается многоквартирный дом;
- на сайте администрации района, где располагается многоквартирный дом.