Ажиотаж на первичном рынке завершается досрочно: банки прекращают выдавать льготную ипотеку
Теперь кредиторы уже в рабочем режиме будут заниматься обработкой и оформлением ранее полученных заявок, а заемщики – гадать: успели они провести сделку или нет.
О прекращении приема заявок по ипотеке с господдержкой и по IT-ипотеке 21 июня оповестил Сбер. Ранее "временно перестали принимать заявки" Промсвязьбанк, банк «Россия» и «АК Барс». С 19 июня к ним присоединился МТС-банк. ВТБ сначала ввел заградительный первый взнос – 60%, затем перестал работать с IT-ипотекой.
Между тем до 1 июля 2024 года, до даты официального прекращения действия основных госпрограмм – семейной под 6% и господдержки под 8% – еще остается время. Эксперты называют две основные причины приостановки: исчерпание лимитов и опасение, что банковские офисы не успеют справиться с оформлением уже полученных заявок.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства «Бенуа», полагает, что прекращение приема заявок на льготную ипотеку носит технический характер: «Заемщики не успеют выбрать объект и выйти на сделку».
«Ипотека стала роскошью из-за постоянного закручивания гаек со стороны ЦБ, – возмущен генеральный директор ГК «Т-Дом» Дмитрий Зюзин. – Вчера три полностью одобренные в ВТБ ипотеки без объяснения причин ушли в отказ прямо при подписании договора купли-продажи в банке. При этом заемщики по требованию ВТБ перед сделкой погасили другие кредиты, были приобретены страховки и оплачен первоначальный взнос».
Из-за торможения в последнюю неделю показатели июня и полугодия по кредитованию и по продажам на «первичке» могут получиться ниже ожидаемых.
В ВТБ рост спроса на ипотеку за первую половину июня оценивали в 25%, в Альфа-банке – в плюс 44% к апрелю 2024 года (май сочли не показательным из-за долгих выходных, сообщает РБК. В банке ДОМ.РФ первую декаду июня приняли на 44% больше заявок, чем за тот же период в апреле.
Теперь кредиторы уже в рабочем режиме будут заниматься обработкой и оформлением заявок, а заемщики – гадать: успели они или нет.
Ранее руководители ДОМ.РФ оценивали предстоящий спад по ипотеке во втором полугодии до 58-60%, по итогам год – на 30% (к результатам 2024-го). Аналитики компании «Этажи» предсказывают сокращение продаж по ДДУ во втором полугодии (в первому) на 10%, а по итогам года – на 25%.