Ставки растут: за июль аренда жилья в Петербурге подорожала на 14%
Спрос на долгосрочную аренду в Петербурге продолжает расти, предложение сокращается. Основные причины роста ставок: сокращение льготной ипотеки и «вымывание» с рынка недорогих вариантов.
По данным экспертов «ЦИАН. Аналитики», в городах-миллионниках и двух столичных регионах аренда «однушек» за последний месяц подорожала на 8,3%, двухкомнатных – на 7,3%. Основные причины: переток спроса на фоне роста ставок по ипотеке, возвращение релокантов, сворачивание практики удаленной работы, комментирует руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов (цитируем по «Ведомостям»).
Сервис «МирКвартир» также фиксирует подорожание, но более скромное: в Петербурге за июль – плюс 3,4% за «однушку» (34,5 тысячи в месяц). Динамику ставок по месяцам см. в табл. 2.
Высокие ставки поддерживаются крайне умеренным предложением (см. табл. 3). В зимние месяцы и в начале весны объем предложения сокращался, с 5,6 тыс. лотов в январе до 3,3 тыс. в апреле. И только с мая ассортимент начал плавно расти. Но до сих пор количество «долгосрочных» вариантов находится на рекордно низком уровне: менее 4000 лотов, на 40–50% меньше, чем в прошлом году. (В сегменте посуточной аренды предложение на порядок больше: около 35 тыс. вариантов.)
Самые дорогие квартиры (традиционно) сдаются в Петроградском районе: 53,8 тыс. рублей в месяц за однокомнатную; в Адмиралтейском – 51,4 тысячи. Доступные варианты – в Колпинском районе: собственники просят за «однушку» (в среднем) вдвое меньше – 24,9 тыс. рублей.
«В жилой аренде рынок стабилизируется, – говорит Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость». – С одной стороны, предложение потихоньку растет, в долгосрочную аренду постепенно возвращаются квартиры, сдававшиеся посуточно. С другой – сохраняются долгосрочные факторы (рост зарплат и дорогая ипотека). К тому же наступает пик сезона – приезжают иногородние студенты».
Рынок долгосрочной аренды постепенно цивилизуется, в том числе под влиянием сервисных апартаментов. В этом сегменте появились управляющие компании, которые берут на себя хлопоты по подбору арендаторов, въезду-выезду и пр. (В «краткосрочке» эти услуги давно в ходу.) «Инвестиционные» настроения среди собственников становятся экзотикой: покупать жилье под сдачу – мягко говоря, неочевидная стратегия, срок окупаемости от 20 лет и более. А вот «сберегательные» мотивы усиливаются: небольшой, но стабильный доход, плюс вполне ликвидная собственность – это выглядит разумной позицией в период турбулентности.
«Фактором Х» остается государство с неизменным желанием запихнуть всех арендодателей в госреестр и взимать с них налоги, хотя бы как с самозанятых. Пока не получается, но попытки в этом направлении, несомненно, еще будут.
