Банк «Уралсиб» приостановил прием заявок по программе семейной ипотеки
Ипотека становится все менее выгодным и все более рискованным направлением деятельности для банков.
На сайте банка указано: «В связи с исчерпанием выделенного лимита».
По результатам июля «Уралсиб» занял 18-е место в рейтинге "ДОМ.РФ" по объему выдачи ипотеки (500 млн рублей).
Это уже третий банк, который решил выйти из ипотечных программ или ввести ограничения. Как говорит народная мудрость, «один – случайность, два – совпадение, три – тенденция». В начале августа о сворачивании ипотечных программ заявил Почта-банк (19-е место). Несколько дней назад о прекращении работы по всем программам, кроме сельской ипотеки, объявили руководители Россельхозбанка (5-е место).
Аналитики, рассуждая о причинах, говорят, что у разных банков могут быть разные обстоятельства и мотивы. Это верно, но есть и общий вектор: ипотечное кредитование становится все менее выгодным и все более рискованным направлением деятельности. После прекращения (с 1 июля) ипотеки с господдержкой, исключения из IT-ипотеки Москвы и Петербурга и введения новых ограничений по семейной программе показатели кредитования провалились. Особенно заметно – по новостройкам и ИЖС. В новостройках выдача кредитов в июле сократилась в пять раз (см. табл. 1). А это направление для кредиторов было самым важным: к займам для конкретных покупателей были привязаны эскроу-счета и проектное финансирование. В шесть раз провалилось кредитование ИЖС, которое чиновники совсем было собрались считать «новым драйвером рынка».
Еще один негативный фактор: в июле с 49% до 57% увеличилось количество отказов в предоставлении ипотеки. Об этом сообщают СМИ со ссылкой на данные НБКИ.
«Это не значит, что качество заемщиков резко ухудшилось или банки резко пересмотрели алгоритм оценки их платежеспособности, – комментирует Максим Ельцов, гендиректор «ПИА Недвижимость». – Просто платежи по рыночной ипотеке в три раза больше, чем по семейной программе. Даже если заемщики готовы брать ипотеку по базовым ставкам, их доходов просто не хватает для прохождения банковского андеррайтинга…»
Дума собирается осенью изучать и разрабатывать новые льготные программы – для ВПК, для молодых ученых и пр.
По мнению Максима Жабина, заместителя генерального директора ГК «ЕДИНО» (бывшая СК «ЛенРусСтрой»), существенный спад спроса на новостройки продолжится в сентябре–октябре; финансовой подушки у крупных застройщиков хватит на несколько месяцев. Какие-то меры по поддержке отрасли правительство будет принимать ближе к концу года, полагает Максим Жабин: «Как раз к этому моменту будет достигнуто дно и начнется «плач Ярославны» в исполнении застройщиков…»
Если к девелоперам присоединятся банки, эффект может получиться интересный.
