Елена Костицына: «Малоэтажные комплексы должны сохранять ощущение загородного покоя и тишины»

— Чем малоэтажный проект должен отличаться от высотных комплексов, чтобы быть востребованным у покупателей? 
— Загородные малоэтажные проекты сейчас расценивают как аналог загородного дома по доступной цене. И они должны этому требованию соответствовать. В таком комплексе люди не только живут, не просто ночуют, но и должны иметь возможность отдохнуть, насладиться природой. Вся концепция малоэтажного проекта должна соответствовать философии гармонии и умиротворения. Это всегда более комфортное и камерное жилье, ощущение приватности, не должно быть городского шума, обязательна благоустроенная и закрытая территория, которую имеют далеко не все малоэтажные комплексы. Например, у нас преимущественно 4–6 квартир на лестничной площадке. В отличие от многоэтажных проектов на городских окраинах, где на этаже может быть полтора десятка квартир, а то и более. 
Себестоимость строительства малоэтажного жилья больше, но и его класс выше. Мы привлекаем клиентов не столько приемлемой ценой, сколько качеством будущей жизни, другими сценариями. 

— Как эту камерность и приватность обеспечить, ведь речь все же про многоквартирные дома, а не коттеджи? 
— Во-первых, плотность застройки ниже. Например, в проекте «Экография. Квартал у Петергофа» на 17 га территории мы размещаем всего 54 тыс. кв. м жилья. Здесь получились очень широкие дворы – 36 метров при высоте домов всего 9 м («золотая» пропорция расстояния между домами и высотой зданий в дореволюционном Петербурге 1:1, а у нас 4:1). 
Естественно, что дворы недоступны для посторонних и автомобилей – парковки разместили по периметру комплекса, но дойти до автомобиля легко, поскольку парадные сквозные, два выхода – во двор и на улицу. Парковки отделены от жилья зелеными насаждениями. 
Чтобы сохранить ощущение загородного покоя и тишины, в пейзажных дворах не будет детских и спортивных площадок. Эти шумные объекты вынесены в отдельную зону, отделенную геопластикой, а на первых этажах нет коммерческих помещений, что позволяет обеспечить безопасность, снизить расходы на обслуживание территории и сохранить приватность жителей.  

В комплексе будет большой прогулочный променад, по которому можно путешествовать от одной площадки к другой, с велодорожкой для детей младшего возраста. Есть зоны воркаута, скалодром, зеленые лабиринты, тарзанка, полоса препятствий, зона амфитеатра, центральная площадь с елкой и многие другие решения для жителей разного возраста. 
Внутри дворов остаются тихие спокойные места для отдыха. Кулуарность также создает зонирование, элементы благоустройства, например, ограждения из кустарника. Отталкиваясь от названия «Экография» («пишу дом»), мы создаем некие дома-тома писателей, воспевающих природу, в честь которых названы корпуса: Пришвин, Паустовский, Тургенев и другие. Жители смогут совершить путешествие по литературным произведениям – в холлах будут панно с цитатами, а дворы станут страницами произведений: с арт-объектами, малыми архитектурными формами и разными ландшафтными решениями. При этом благоустройство каждого двора уникально как по наполнению, так и по цветовым решениям. Например, красный двор с розами и рябиной или белый со спиреями и гортензиями.  

— Живя за городом, покупатели готовы мириться с удаленностью объектов инфраструктуры? 
— Нет. Все уже привыкли к комфорту, все самое необходимое должно быть рядом, в шаговой доступности, но при этом не мешать, не нарушать загородной атмосферы. Поэтому все объекты бытовой инфраструктуры вынесены в отдельный торговый комплекс площадью около 1200 кв. м. Здесь расположится супермаркет, кафе, пекарня, пункты выдачи заказов и так далее. Предполагается и создание соседского клуба, где жители могли бы встречаться, отмечать дни рождения детей, проводить мастер-классы. Должны быть доступны и социальные объекты. В проекте есть детский сад на 120 мест, который расположится на нашем участке, но за пределами самого комплекса. 
За огражденной территорией предусмотрены зоны для барбекю с беседками, еще одна (более протяженная) велодорожка, большая спортивная площадка, где можно играть в футбол, баскетбол, волейбол. В 10 минутах ходьбы 300 га Лугового парка с прудами. Да и добраться до театров, музеев и другой инфраструктуры Петергофа и Петербурга несложно: 3,5 км до КАД, еще меньше до ж/д станции Новый Петергоф, откуда за 30–40 минут можно доехать до станции метро «Балтийская». Общественный транспорт ходит как до электрички, так и до станции метро «Проспект Ветеранов».  

— Планировки в загородных проектах тоже имеют свою специфику? 
— Уверена, что средняя площадь квартир должна быть больше, чем в высотных домах. Но при этом цену квартиры нужно сохранить доступной. В ЖК «Экография. Квартал у Петергофа»» средняя площадь лота – 46 кв. м, но есть варианты от 24 до 98 «квадратов». В наших «малоэтажках»  разнообразные планировки, подходящие для разных сценариев жизни, поскольку такое жилье покупают в основном для себя. Подходящий вариант смогут найти и молодые семьи с детьми, и пожилые люди. Для этого мы и сделали лифты в трехэтажных домах. Всего в комплексе более 40 типов планировок, кроме того, есть возможность объединения квартир, чем многие пользуются. 
У нас будут эстетичные дворы, красивый вид из окон, практически все квартиры с террасами, балконами или лоджиями. Причем балконы и лоджии расширенные – 1,3–1,6 м. Там можно поставить кресло, даже небольшой диван, выпить чая или кофе. 
Нужны и какие-то уникальные, интересные варианты. Почти все квартиры на первых этажах имеют свои террасы, и эти варианты самые востребованные. В отличие от многоэтажных проектов, где квартиры на первых этажах наиболее неликвидные. Владельцы террас получают и небольшой дворик-патио – отделенная кустарником часть газона, где можно будет что-то посадить или позагорать. Для тех, у кого своего патио нет, мы предусмотрели лаундж-зоны для пикников внутри дворов.  
Загородная жизнь предполагает и наличие разных атрибутов активного отдыха – лыжи, велосипеды, санки, сапборды и так далее. Поэтому мы предусмотрели кладовые в цокольных этажах, причем их даже чуть больше, чем квартир. Практически никто из покупателей от них не отказывается. 
Есть также квартиры с саунами и с дровяными каминами на последних этажах. Сауны редко, но встречаются и в других проектах, а вот предложений с каминами на рынке практически нет, и эти квартиры пользуются особым спросом. В лидерах продаж у нас «двушки» и «евродвушки», в то время как в многоэтажных проектах это традиционно студии и однокомнатные квартиры.  

— Какие районы Петербурга и Ленобласти наиболее привлекательны для малоэтажных проектов? 
— Так сложилось, что всегда были востребованы северные направления, и там много проектов. На южном направлении, несмотря на его красоту и уникальность, нового строительства мало, предложение невелико. Сначала стал развиваться Пушкин, где появлялись малоэтажные проекты, а вот под Петергофом строили гораздо меньше. Но эта локация будет активно развиваться. Это исторические пригороды, здесь много парков, памятников архитектуры, развитая социальная инфраструктура, есть вузы и т. д. Кроме того, это экологически чистые районы, где можно жить довольно уединенно, но при этом близко к Петербургу. Транспортная доступность также на высоком уровне – есть несколько шоссе, КАД, общественный транспорт, в том числе электрички. То есть доехать до центра Петербурга можно разными способами и маршрутами.  

Реклама / ЖК «Экография» — застройщик ООО «СЗ «ОХТА ГРУПП — ПЕТЕРГОФ» / Проектная декларация на сайте наш.дом.рф