Ипотека достигла дна, и дальше показатели снижаться не будут, считают эксперты Frank RG
За сентябрь 2024 года под залог жилья банки выдали на 61% меньше средств, чем год назад. Аналитики полагают, что дно достигнуто; участники рынка уверены, что всякое бывает.
В сентябре 2024 года, по предварительным данным, объем выдач снизился на 1,14% и составил 365 млрд рублей. После пика в июне объемы ипотечного кредитования третий месяц остаются на низком уровне, отмечает старший аналитик Frank RG Ксения Матенкова.
«Возможно, устойчивый, хотя и низкий уровень выдач в июле-сентябре и есть тот уровень дна, который все ожидали», — полагает независимый эксперт Дмитрий Тарасов. (Цитируем по публикации на сайте Frankmedia.ru.
Близкие цифры приводит и ДОМ.РФ: 369 млрд рублей, на 61% меньше, чем год назад. Источники расходятся в оценках количества займов: аналитики Frank RG насчитали 75,9 тысяч ипотечных кредитов, ДОМ.РФ пишет про 99 тысяч займов, из них только 37,2 тысячи — льготные.
Напомним, что ипотечный рынок в сентябре лихорадило из-за «внезапно» закончившихся лимитов на льготные займы: Сбер прекратил выдавать семейную ипотеку, ВТБ поднял первый взнос по «семейке» до 50%, РСХБ приостановил выдачу займов по сельской ипотеке. Сегодня ДОМ.РФ, наконец, сообщил об успешном «перераспределении лимитов» и о том, что кредиторы теперь наконец-то смогут возобновить кредитование граждан по льготным программам. «Сбербанк получил 93,5 млрд рублей, Альфа-банк — 33,3 млрд рублей»; дополнительными кредитными средствами по льготным программам смогут также распоряжаться «Уралсиб», РСХБ, Т-Банк и др.
Альфа-банк тоже отреагировал на дополнительные деньги своеобразно: в тот же день сообщил об увеличении с 11 октября до 50% первого взноса по всем видам льготных программ. Включая ранее одобренные заявки и «комбинированные» кредиты.
«Стратегия понятна: растянуть остатки лимитов по семейной ипотеке, — комментирует гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. — Наблюдаем что многие банки стали жёстче при одобрении заемщиков, одобрить я сложнее. Причины — те же».
Подробнее о реакции застройщиков на непрестанное изменение (ухудшение) условий по ипотеке см. на NSP в понедельник, 14 октября 2024 года — в обзоре первичного рынка и в рубрике «Знак вопроса».