ГК «ПСК» купила участок под ЖК бизнес-класса на Васильевском острове

Участок размером более 2 га находится в дворовой части квартала у пересечения Малого проспекта и 24-й линии В.О.(24-я линия, 31 и Малый пр., 60). Здесь ранее располагались утилитарные постройки промышленного назначения, которые частично использовались под автосервис, склады и пр. Актив принадлежал самарской компании «Вариант», которая еще в 2014 году получила разрешение на строительство ЖК, но с тех пор дальше расчистки площадки не продвинулась. 

Судя по концепции проектной организации «Макс-Арх» из Самары, здесь планировали комплекс почти на тысячу квартир площадью около 60 тыс. кв.м, а также подземный паркинг. Во встроенно-пристроенных помещениях был предусмотрен детский садик на 90 малышей, а также магазин и другая коммерция. 

Вчера стало известно, что участок с разрешением на строительство купила ГК «ПСК». Как рассказали в компании, она переработает почти все параметры будущего жилого комплекса с учетом современных трендов. 

Проект получит новую архитектуру, общественные пространства, системы умного дома, современное благоустройство и ЖК будет соответствовать как минимум уровню бизнес-класса. Он будет первым на Васильевском острове для ГК «ПСК». В портфеле компании – построенные и строящиеся жилые дома в Центральном, Петроградском и Выборгском районах.

По данным девелопера, общий объем инвестиций в проект составит 17,8 млрд рублей. Проектное финансирование выделяет Сбер. 

«Данный участок на Васильевском острове выбран, как отвечающий нашим представлениям о расположении качественной недвижимости в городской черте. Это аутентичный исторический Петербург. С одной стороны, линии и проспекты острова – одни из старейших топонимов города. С другой, именно здесь сложилось более однородное окружение за счет недавно построенных жилых домов. Преимущества локации раскроем новым, актуальным для этого места и времени проектом. Будем исходить из нашего опыта работы в центральных локациях», – рассказал Максим Штерн, собственник ГК «ПСК».

Действительно, невзирая на то, что участок под новый проект находится в исторической части Васильевского острова, он окружен множеством недавно возведенных жилых комплексов преимущественно бизнес-класса. Все они выросли на месте бывших предприятий или заброшенных военных объектов. Так, по соседству расположен ЖК «24 29», чуть дальше – ЖК Neva-Neva. На противоположной стороне – ЖК The Residence, ЖК «Новая История» и комплекс апартаментов «Лофт на Среднем». 

По мнению коммерческого директора ГК «ПСК» Сергея Софронова, сегодня есть большой запрос на пространства для отдыха и времяпрепровождения жителей: коворкинги, террасы, пространства для просмотра фильмов и так далее. 

«Всего этого в старых проектах практически не найти, поэтому разработка актуального, с учетом ближайших тенденций, совершенно необходима. И мы, и наши покупатели ценят исторические локации. И это есть в контексте аутентичного Васильевского острова – одной из самых характерных петербургских локаций, но со своим настроением. Очень здорово, что мы можем создавать проекты именно в таких районах».

По данным NF Group, в декабре 2024 года на первичном рынке жилья в исторической части Васильевского острова представлено 11 ЖК, из которых 6 относятся к объектам бизнес-класса, остальные – к объектам массового спроса. 

«К основным преимуществам локации можно отнести близость к центру Петербурга и хорошую транспортную доступность, обеспечиваемую наличием в пешей доступности станций метро «Василеостровская» и «Приморская». Близость к Смоленскому кладбищу может быть рассмотрена и как преимущество – с учетом его исторического характера, а также нехватки зелени в городе, и как недостаток соседства», – говорит аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова. 

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», с начала 2024-го в Петербурге и Ленобласти прошло 56 сделок по покупке земли под жилье и апартаменты на общую сумму 124 млрд рублей. Суммарная площадь участков – 997 га (на 57% больше, чем годом ранее), где можно построить 5,7 млн кв. м жилья.